韓国の不動産用語解説：外国人賃借人のための用語集
韓国の不動産業界には独自の専門用語があり、英語に直接対応する言葉がないものもあります。この用語集では、韓国で住居を探したり、契約書を読んだり、大家さんとやり取りしたりする際に、よく目にする言葉を取り上げています。
レンタルタイプ
전세 [ Jeonse ]
一括保証金型賃貸契約とは、契約期間中（通常2年間）は家賃が無料となるものの、契約終了時に保証金が全額返還される契約形態です。ただし、経済的リスクが高いため、ほとんどの外国人賃借人にはお勧めできません。
월세 [ Wolse ]
月払い家賃。少額の保証金（ 보증금 ）に加えて、毎月の固定家賃を支払います。外国人賃借人にとって最も一般的で実用的な選択肢です。
반전세 [バン・Jeonse ]
ハイブリッド型物件――標準よりも高額な敷金と、それに伴う月々の家賃の割引を組み合わせたもの。初期費用はJeonseとWolse中間くらい。
→ Jeonse vs Wolse ：外国人向け韓国賃貸制度解説
お金に関する用語
보증금 [ボジュングム]
敷金。賃貸契約開始時に支払い、損害がなければ契約終了時に全額返金されます。手数料ではなく、家主が保管するあなたのお金です。
계약금 [ケヤクグム]
頭金。通常は契約総額の10％で、最初の契約締結時に支払われます。これは契約の意思表示であり、キャンセルした場合はこの頭金は没収されます。家主がキャンセルした場合は、頭金の2倍を返金しなければなりません。
잔금 [チャングム]
残高。入居日当日またはそれ以前に支払われる残りの保証金。
관리비 [グァンリビ]
管理費。共用建物のサービス（エレベーター、清掃、警備など）に対する月額料金で、家賃とは別途発生します。含まれる内容は建物によって異なりますので、必ず詳細を確認してください。
→ 韓国のマンション管理費（ 관리비 ）：実際何が含まれているのか
중개보수 [チョンゲボス]
不動産仲介手数料。法律で上限が定められており、敷金と月額家賃に基づいて計算されます。非公式には복비 （ボクビ）とも呼ばれます。
→ 韓国の不動産仲介手数料はいくら？ 外国人がよく払いすぎがちな金額
物件規約
원룸 ( ワンルーム /スタジオ)
低層集合住宅にあるワンルームマンション。専用バスルームと簡易キッチン付き。外国人留学生や外国人労働者にとって最も一般的な住居タイプ。
오피스텔 ( オフィステル )
近代的な高層ビルにある、多目的に利用できるスタジオタイプのアパートメント。ヴィラよりも設備やセキュリティが充実している。 ワンルームだが、管理費は高め。
고시원 ( コシウォン )
非常にコンパクトな個室で、共用設備付き。最も手頃な価格の住居タイプ。光熱費は多くの場合、家賃に含まれています。
쉐어하우스 ( シェアハウス )
シェアアパート内の個室。社交的な生活に適しており、英語が通じる場合も多い。
契約条件
임대인 [イムデイン]
家主／貸主
임차인 [イムチャイン]
テナント／賃借人。つまり、あなたです。
임대차기간 [イムデチャギガン]
賃貸期間。賃貸借の開始日と終了日。
특약사항 [トゥクヤクサハン]
特別契約。標準契約書に記載されていない合意事項はすべて、ここで書面に残しておきましょう。口頭での約束もここで文書化できます。
표준임대차계약서 （標準賃貸借契約）
政府標準の住宅賃貸契約書式です。担当の不動産業者はこの書式を使用するはずです。
→ 韓国の賃貸契約解説：外国人借主が必ず理解すべき13の条項
法的用語
등기부등본 [トゥンギブドゥンボン]
不動産登記簿謄本。不動産の法的所有者、抵当権、担保権などが記載されています。手付金を送金する前に必ず確認してください。
확정일자 [ファクジョンイルジャ]
賃貸契約書に押印される日付確認印。入居後、地区事務所で取得できます。敷金返還請求における法的優先権を確立するものです。
체류지변경신고 (チェリュジビョンギョンシンゴ)
外国人の住所変更登録。外国人の전입신고に相当するもの。入居後14日以内に完了しないと확정일자が利用できなくなる。
대항력 [テハンリョク]
反対権／借主の反対権。物件の売却や差し押さえから預かり金を守る法的地位。 체류지변경신고と確認확정일자の提出後に確立されます。
묵시적 갱신 [ムクシジョク・ゲンシン]
自動更新。賃貸契約満了の2ヶ月前までに更新しない旨を家主に通知しない場合、契約は自動的に2年間延長されます。
임차권등기명령 [イムチャグォンドゥンギミョンニョン]
賃貸借契約登記命令。不動産登記簿に敷金に対する法的権利を登録するための裁判所命令。敷金が返還される前に韓国を出国する場合に不可欠です。
人々と場所
공인중개사 [コンインジョンゲサ]
認定不動産エージェント。政府公認の免許を持ち、法的責任を負います。エージェントと契約する前に、必ず免許証を確認してください。
관리사무소 [グァンリサムソ]
建物管理事務所。入居後のメンテナンス、荷物の受け取り、建物に関する問題など、あらゆるお問い合わせ窓口です。
주민센터 [チュ・ミン・センテオ]
地区コミュニティセンター。賃貸契約書に체류지변경신고を記入し、 확정일자を取得する場所です。