韓国に引っ越した後の住所登録方法：外国人賃貸居住者向けガイド
韓国で新しいアパートに引っ越すのは、仕事の半分に過ぎない。 鍵を受け取ってから14日以内に、敷金を法的に保護するために、以下の2つのことを行う必要があります。 新しい住所を登録し（ 체류지변경신고 ）、賃貸契約書に日付確認印を押してもらいましょう（ 확정일자 ）。
このガイドでは、両方の手順、それぞれの具体的な完了方法、そして手順を省略すると預金が危険にさらされる理由について説明します。
これが重要な理由：この手続きを行うまで、保証金は保護されません
韓国では、賃貸契約書に署名して敷金を支払うだけでは、法的に資金を保護するには不十分です。住宅賃貸保護法（ 주택임대차보호법 ）に基づき、敷金が法的に優先権を持つ（つまり、家主が債務不履行になったり、物件が売却されたりした場合に保護される）には、次の2つの手順を完了する必要があります。
- 체류지변경신고 — 新しい住所を登録する
- 확정일자 賃貸契約書に正式な日付確認印を押印してもらう
なぜ대항력重要なのか 대항력があれば、建物の所有者が変わったり、差し押さえられたりしても、契約書に記載されているとおりに保証金の返還を法的に請求できます。保証金がない場合、契約はあなたと大家の間では有効ですが、他の誰に対しても契約を強制する法的根拠はありません。
확정일자が重要な理由: 家主に何らかの問題が発生した場合（例えば、家主がローンを滞納したり、破産したり、すべての入居者に敷金を一度に返還できない場合）、敷金は確認書확정일자を最初に受け取った順に返還されます。確認書の日付が早いほど、法的権利は強くなります。 확정일자がない場合、返還の順番は最後尾になり、敷金が返還されない可能性もあります。
これらは2つの別々の手順です。一方を完了しても、もう一方を完了する必要はありません。両方とも、入居後できるだけ早く完了する必要があります。
あなたの状況 ― 2つの事例
ケース1：既にARCを所持しており、新しい場所に引っ越す場合
既に外国人登録証（ 외국인등록증 ）をお持ちで、新しい住所に引っ越す場合は、以下の手順に従ってください。
ステップ 1 — 체류지변경신고 (入居後 14 日以内)
新しい住所を管轄する区役所（ 동 주민센터 ）または入国管理局へ行ってください。以下のものを持参してください。
- 外国人登録証 ( 외국인등록증 )
- 賃貸借契約書 ( 임대차계약서 、原本またはコピー)
- パスポート（提示を求められる場合があります）
その場で체류지변경신고用紙にご記入ください。これで新しい住所が登録されます。
ステップ 2 — 확정일자 (同じ日、同じ場所)
賃貸借契約書체류지변경신고が完了したら、同じ窓口で확정일자申請してください。賃貸借契約書を持参してください。事務所が契約書に日付を記載した公式の印鑑を押します。これにより、敷金が法的に優先権を持つことになります。手数料：600ウォン。
また、裁判所登記所（ 인터넷등기소 ）のウェブサイト www.iros.go.kr からオンラインで확정일자を申請することもできます。処理は営業時間内であれば即日行われます。
💡 両方の手続きを一度の訪問で済ませましょう。同じ区役所の窓口で、 체류지변경신고と확정일자を済ませれば、30分以内で済み、費用は600ウォンです。
ケース2：韓国に到着したばかりで、まだARC（海外居住者証明書）を持っていない
最近引っ越してきたばかりで、まだARC（外国人居留証）を受け取っていない場合は、手続きが若干異なります。
ARC がなければ체류지변경신고を完了することはできません。 しかし、あなたには選択肢がないわけではありません。
何をするか：
- 賃貸契約書に署名し、その契約書を保管してください。これはあなたの居住証明となります。
- 入国後90日以内に移民局でARC（外国人居留証）を申請してください（90日以上滞在する方は必須です）。
- ARC申請書を提出する際は、住所証明として賃貸契約書を提出してください。 この最初の住所登録は、あなたの最初の체류지登録としてカウントされます。 同じ場所に滞在する限り、別途체류지변경신고を提出する必要はありません
- ARCを受け取った後、別途、 확정일자を申請してください。 区役所または인터넷등기소 （www.iros.go.kr）にて手続きしてください。賃貸契約書とARC（居住許可証）をご持参ください。
⚠️ 확정일자は、外国人居留証（ARC）や居住許可체류지の登録とは全く別個の手続きです。住所を登録しただけでは、敷金は自動的に保護されません。 확정일자は別途申請する必要があります。これは、外国人賃借人が見落としがちな重要なステップです。
後日別の住所に引っ越した場合は、引っ越し後14日以内に체류지변경신고 。
各ステップを完了する場所
체류지변경신고
| 方法 | どこ | 注記 |
|---|---|---|
| 対面で | 동 주민센터 (区役所) | 最も便利 - 확정일자と同じ訪問 |
| 対面で | 출입국 · 외국인청 (入国管理局) | 地区事務所が利用できない場合の代替案 |
| オンライン | www.hikorea.go.kr | 処理には最大3営業日かかります — 当日확정일자必要ない場合に使用 |
확정일자
| 方法 | どこ | 注記 |
|---|---|---|
| 対面で | 동 주민센터 | 체류지변경신고と同じ訪問、手数料₩600 |
| 対面で | 등기소 (court registry) | 対面での代替オプション |
| オンライン | www.iros.go.kr ( 인터넷등기소 ) | 営業時間内であれば当日処理いたします。 |
主な事実
| アイテム | 詳細 |
|---|---|
| 체류지변경신고締め切り | 内で 14日間 引っ越しの |
| 期限を過ぎた場合の罰金 | 最大1,000,000ウォン |
| 확정일자料金 | 600ウォン |
| ARC登録は확정일자代わりになりますか？ | いいえ それらは完全に別物です |
| 체류지변경신고なしで확정일자を取得できますか? | はい、 인터넷등기소 （iros.go.kr）経由で、事前登録は不要です。 |
これらの手続きは、お住まいの地域の役所で30分以内に完了し、費用は600ウォンです。これらの手続きを怠ると、数百万ウォンにも及ぶ可能性のある敷金が法的に保護されなくなります。可能であれば入居当日に、遅くとも鍵を受け取ってから14日以内に完了してください。