韓国の不動産仲介手数料はいくら？外国人がよく払い過ぎてしまう金額とは？
韓国で公認の不動産仲介業者を利用する場合、仲介手数料（ 중개보수 （jungaebosoo）、または俗に복비と呼ばれる）が発生します。これは賃貸契約における法的かつ当然の費用ですが、その金額についてはしばしば誤解されています。
特に外国人賃借人は、上限額を知らないために、結果的に法定上限額を超える金額を支払ってしまうことがある。
このガイドでは、料金体系、支払うべき金額の計算方法、そして過剰請求を避ける方法について説明します。
代理店手数料( 중개보수 )とは何ですか?
仲介手数料（ 중개보수 ）とは、賃貸または売買取引を仲介した公認不動産仲介業者（ 공인중개사 ）に支払われる手数料のことです。韓国では、家主と借主がそれぞれ仲介業者に手数料を支払います。つまり、各自が自分の手数料を支払うということです。仲介業者は、両者間で手数料を分け合うことはありません。
料金は 修正されていません料金は法定上限料金（ 상한요율 ）によって定められており、その上限内で代理店と交渉することができます。ほとんどの取引は上限料金の80～100%の間で合意に至りますが、代理店が多い競争の激しい地域では、交渉がより現実的になります。
法定最大料金 — レンタル ( 임대차 )
住宅物件（ 주택 ）の場合、仲介手数料の上限は取引総額に基づいて計算され、 Wolse （月額賃貸）契約の場合は以下のとおりです。
- 合計金額が5,000万ウォン以上の場合： 敷金 + (月額家賃 × 100)
- 合計金額が5,000万ウォン未満の場合： 敷金 + (月額家賃 × 70)
例えば、より高額な契約の場合：保証金10,000,000ウォン＋月額家賃600,000ウォン → 合計金額 = 10,000,000 ウォン + (600,000 ウォン × 100) = 70,000,000ウォン → ×100の公式を使用する
例えば、低価格契約の場合：保証金3,000,000ウォン＋月額家賃400,000ウォン → 最初のチェック: 3,000,000ウォン + (400,000ウォン × 100) = 43,000,000ウォン → 5,000万ウォン未満 → ×70を使用 → 合計金額 = 3,000,000ウォン + (400,000ウォン × 70) = 31,000,000ウォン
最高手数料率は、この合計金額に適用されます。
| 取引総額 | 最大レート | キャップ |
|---|---|---|
| 5000万ウォン未満 | 0.5% | 20万ウォン |
| 5,000万ウォン～1億ウォン | 0.4% | 30万ウォン |
| 1億ウォン～3億ウォン | 0.3% | 80万ウォン |
| 3億ウォン～6億ウォン | 0.4% | — |
| 6億ウォン以上 | 0.8% | — |
出典: 공인중개사법 시행규칙 제 20 조 / マイホームポータル →
上記の例を続けて説明します。 合計金額 70,000,000 ウォン → 5000 万～ 1 億ウォンの区分に該当 → 最大レート 0.4% → 最大手数料 = 280,000ウォン
特定の設備要件を満たすオフィステルユニット（ 오피스텔 ）の場合、最大料金は 0.4% 賃貸取引の場合（別途上限なし）。これらの要件を満たさないオフィステルの場合、最大 0.9% 該当する場合があります。ご自身のユニットがどのカテゴリーに該当するかを必ずご確認ください。
※料金は地域によって異なる場合があります。
外国人がよく払い過ぎてしまうもの、そしてその理由
法定上限を知らない 最もよくあるケースは、不動産業者が手数料を提示し、入居者が上限額を知らずに支払ってしまうというものです。韓国では、不動産業者が上限額を超える手数料を請求することは法律で禁じられていますが、上限額を知らなければ、異議を申し立てる手段がありません。
上限を超えるキリの良い金額を支払う 月額70万ウォンのスタジオの場合、「50万ウォンの복비 」は妥当な金額に思えるかもしれませんが、法定上限額を超えている可能性があります。エージェントと面談する前に、ご自身で上限額を計算しておきましょう。
중개보수に加えて追加の「サービス料」を支払う エージェントによっては、標準の「書類作成」「翻訳」などの追加料金を請求する場合があります。韓国の法律では、エージェントは중개보수 중개보수実費（ 실비 ）以外の料金を請求することはできません。エージェントが説明のない追加料金を請求しようとした場合は、書面による説明を求めてください。
言語の壁が合意内容の不明瞭化につながる 韓国語が理解できない外国人賃借人は、契約内容を十分に理解しないまま料金に同意してしまう可能性があります。必ず契約前に料金を文書で確認してください。
最大料金の計算方法
- 概算合計を計算します：敷金 + (月額家賃 × 100)
- 仮の合計金額が5,000万ウォン未満の場合は、以下の式で再計算してください：敷金 + (月額家賃 × 70)
- 最終合計がどの区分に該当するか、上の表から確認してください。
- 最大レートを掛ける
- それがあなたが支払うべき最大金額です
公式計算機は以下をご利用ください。 마이홈포털 →
エージェントのライセンスを確認する方法
不動産業者と契約する前に、韓国不動産協会を通じてその業者の免許を確認してください。
オンライン認証： www.kar.or.kr → 정보마당 → 개업공인중개사 조회
ライセンスを受けたエージェント ( 개업공인중개사 ) は、次のことを行う必要があります。
- オフィス内で免許証を人目につく場所に掲示する
- 登記上の住所を有する
- 職業賠償責任保険に加入する（ 공제증서 ）
エージェントが免許証を提示できない場合、または提示を渋るような場合は、その場を立ち去りましょう。
CheckmateKoreaのエージェント手数料の処理方法
韓国で賃貸物件を借りる外国人にとってよくある不満の一つは、仲介手数料が事前に明示されないことだ。契約書にサインする直前まで、いくら請求されるのか分からないことがよくある。
CheckmateKoreaは、外国人旅行者に配慮した厳選された認定代理店（ 공인중개사 ）ネットワークと提携しており、手数料についても最初から透明性を確保しています。お客様の取引に適用される仲介手数料は、契約締結前に明確に伝えられるため、契約時に予期せぬ追加料金が発生することはありません。
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