韓国の不動産仲介手数料はいくら？ 外国人がよく払いすぎているもの
韓国で公認の不動産業者を利用する場合、仲介手数料（「950」または口語的には「951」と呼ばれる）がかかります。これは賃貸契約において合法的かつ当然の費用ですが、その金額については誤解されがちです。
特に外国人賃借人の場合、上限額がいくらなのかを知らないというだけの理由で、法定上限額を超えて支払ってしまうことが時々あります。
このガイドでは、料金体系、支払額の計算方法、および過剰請求を避ける方法について解説します。
仲介手数料（950）とは何ですか？
仲介手数料（중개보수）とは、賃貸や売買の取引を仲介した認定不動産仲介業者（공인중개사）に支払われる手数料のことです。 韓国では、家主と賃借人の双方がそれぞれ個別に仲介手数料を支払います。仲介業者は、1つの手数料を両当事者間で分割して支払うことはありません。
料金は 修正されていない。これは法定の上限料率（상한요율）によって定められており、その上限の範囲内で仲介業者と交渉することができます。ほとんどの取引は上限料率の80～100％の範囲で決着しますが、多くの仲介業者がひしめく競争の激しい地域では、交渉がより現実的です。
法定最高料金 — 賃貸 (임대차)
住宅物件（주택）の場合、仲介手数料の上限額は取引総額に基づいて算出され、Wolse（月額家賃）の契約では以下の通りとなります：
- 合計金額が5,000万ウォン以上の場合： 敷金 ＋ （月額家賃 × 100）
- 合計金額が5,000万ウォン未満の場合： 敷金 ＋ （月額家賃 × 70）
例えば、高額な契約の場合：保証金 10,000,000 ウォン ＋ 月額家賃 600,000 ウォン → 合計金額 = 10,000,000 ウォン + (600,000 ウォン × 100) = 70,000,000ウォン → ×100の計算式を使う
例えば、契約金額が比較的低い場合：保証金 3,000,000 ウォン ＋ 月額家賃 400,000 ウォン → まず確認：3,000,000ウォン ＋ (400,000ウォン × 100) ＝ 43,000,000ウォン → 5,000万ウォン未満 → ×70を適用 → 合計金額 = 3,000,000 ウォン + (400,000 ウォン × 70) = 31,000,000ウォン
その後、この合計額に対して最高手数料率が適用されます：
| 取引総額 | 最大レート | キャップ |
|---|---|---|
| 5,000万ウォン未満 | 0.5% | 200,000ウォン |
| 5,000万ウォン～1億ウォン | 0.4% | 300,000ウォン |
| 1億ウォン～3億ウォン | 0.3% | 800,000ウォン |
| 3億ウォン～6億ウォン | 0.4% | — |
| 6億ウォン以上 | 0.8% | — |
出典：공인중개사법 시행규칙 제20조 / MyHomeポータル →
上記の例を続けて： 合計金額 70,000,000 ウォン → 5,000万～1億ウォンの範囲に該当 → 最大料率 0.4% → 最大手数料 = 280,000ウォン
特定の施設要件を満たすオフィステルユニット（오피스텔）の場合、最大賃料は 0.4% 賃貸取引の場合（別途上限なし）。これらの要件を満たさないオフィステルについては、最大 0.9% が適用される場合があります。 ご自身のユニットがどのカテゴリーに該当するかを、必ず確認してください。
*料金は地域によって異なる場合があります。
外国人がよく払いすぎているもの――その理由とは
法的な上限がわからない 最もよくあるケースは、不動産仲介業者が手数料額を提示し、入居者が法定の上限額があることを知らずにそれを支払ってしまうというものです。韓国では、仲介業者が上限額を超えて手数料を請求することは法律で禁止されていますが、その金額を知らなければ、反論する術がありません。
上限額を超える端数なしの金額を支払う 「500,000ウォン 복비」というのは、月額700,000ウォンのワンルーム物件としては妥当な金額に思えますが、法定上限額を超えている可能性も十分にあります。不動産業者と会う前に、自分で上限額を計算しておきましょう。
중개보수に加えて、追加の「サービス料」を支払う 一部のエージェントは、標準料金の중개보수に加えて、「書類作成費」や「翻訳料」、その他の追加料金を請求することがあります。韓国の法律では、エージェントは중개보수および証明された実費（실비）を超える手数料を請求することはできません。 もしエージェントが説明のない追加料金を請求しようとした場合は、その根拠を文書で提示するよう求めましょう。
言語の壁が、合意内容の不明確さにつながっている 韓国語がわからない外国人賃借人は、自分が何に同意しているのかを十分に理解しないまま、料金の額に同意してしまう可能性があります。手続きを進める前に、必ず料金の額を文書で確認してください。
最大手数料の計算方法
- 暫定合計額を計算する：敷金 ＋ （月額家賃 × 100）
- その暫定合計額が5,000万ウォン未満の場合は、以下の式を用いて再計算してください：保証金 ＋ （月額家賃 × 70）
- 上記の表から、最終合計がどの区分に該当するかを確認してください
- 最高料率を乗じる
- それ以上は払わないほうがいい
こちらの公式計算機をご利用ください 마이홈포털 →
エージェントの免許を確認する方法
不動産業者と契約を結ぶ前に、韓国不動産業協会を通じてその業者の免許を確認してください：
オンラインでの確認： www.kar.or.kr → 정보마당 → 개업공인중개사 조회
免許を受けた代理人（개업공인중개사）は、以下のことを行わなければならない：
- 事務所内で免許証を目立つ場所に掲示すること
- 登録事務所の住所を保有していること
- 専門職賠償責任保険に加入すること（공제증서）
不動産仲介業者が免許証を提示できない場合や、提示を渋っているようなら、その業者とは取引を中止してください。
CheckmateKoreaにおけるエージェント手数料の取り扱いについて
韓国で賃貸物件を借りる外国人にとって、よくある不満の一つは、仲介手数料が必ずしも事前に開示されないことです。契約書に署名する直前の段階になるまで、実際にいくら請求されるのか分からないことがよくあります。
CheckmateKoreaは、外国人顧客に親身に対応する認定エージェント（공인중개사）からなる厳選されたネットワークと提携しており、手数料については最初から透明性を持って開示しています。お客様の取引に適用されるエージェント手数料は、ご契約前に明確に提示されますので、契約締結時に予期せぬ出費が発生することはありません。
物件探し、内見、契約書の確認、署名といった契約手続きのすべてを誰かに任せたい場合は、CheckmateKoreaの契約サポートサービスが、英語にてそのプロセスを最初から最後までサポートいたします。
信頼できる、外国人にも親切なマネージャーから契約に関するサポートを受ける →