Bạn đã đặt phòng ở Hàn Quốc: Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo?

Bạn đã đặt cọc tạm thời và phòng đã được giữ cho bạn. Phần khó nhất đã xong — nhưng vẫn có một chuỗi các bước từ đây đến khi bạn nhận được chìa khóa, và việc biết điều đó có nghĩa là sẽ không có gì khiến bạn bất ngờ.

Hướng dẫn này sẽ trình bày chi tiết mọi thứ, từ lúc đặt chỗ đến ngày chuyển vào nhà.

Nếu bạn vẫn chưa hiểu rõ hợp đồng tạm thời ràng buộc bạn với những điều gì, hãy bắt đầu từ đó trước.

→ Hợp đồng tạm thời so với hợp đồng chính thức tại Hàn Quốc

Bước 1: Xác nhận chi tiết bằng văn bản

Ngay sau khi đặt chỗ, hãy đảm bảo mọi thỏa thuận đều được ghi lại bằng văn bản — tốt nhất là qua KakaoTalk, đây là phương thức ghi chép tiêu chuẩn ở Hàn Quốc.

Những điều cần xác nhận:

• Ngày chuyển đến — và điều gì sẽ xảy ra nếu chuyến bay của bạn bị hoãn
• Tiền đặt cọc và tiền thuê nhà hàng tháng — toàn bộ số liệu, và khoản thanh toán tạm ứng của bạn được tính vào tiền đặt cọc.
• Thời hạn hợp đồng
• Những gì được bao gồm — đồ nội thất, thiết bị gia dụng, phí bảo trì ( 관리비 ) và những gì phí này bao gồm
• Ngày hợp đồng chính — khi nào bạn sẽ chính thức ký

Giải quyết xong việc này ngay bây giờ, thay vì đến ngày ký hợp đồng, sẽ giúp bạn tránh những bất ngờ khi đứng trong phòng chuẩn bị ký kết.

✅ Với Checkmate: Phần lớn những điều này đã được tích hợp vào chính quá trình đặt phòng. Khi bạn Gợi ý phòng theo nhu cầu , bạn cũng đề xuất ngày ký hợp đồng chính mà bạn mong muốn — vì vậy các chi tiết quan trọng và lịch trình ký kết được thỏa thuận trong quá trình đặt phòng, chứ không phải phải theo đuổi sau đó.

Bước 2: Lên lịch ký kết hợp đồng chính

Hợp đồng thuê chính ( 본계약 ) thường được ký kết. Trực tiếp, vào hoặc ngay trước ngày bạn chuyển đến..

Xác nhận:

• Khi nào và ở đâu việc ký kết diễn ra
• Ai sẽ có mặt ở đó? — chủ nhà, người môi giới, hoặc cả hai
• Nên mang theo gì? — Hộ chiếu của bạn, và thẻ cư trú (ARC) nếu bạn đã có.
• Bạn sẽ thanh toán bằng cách nào? Tiền đặt cọc còn lại và tiền thuê nhà tháng đầu tiên (chuyển khoản ngân hàng là phương thức thông thường; vui lòng xác nhận tài khoản)

✅ Với Checkmate: Bạn không cần tự mình sắp xếp việc trao đổi qua lại này. Khi bạn yêu cầu đặt chỗ, bạn đề xuất ngày ký hợp đồng chính mà bạn muốn, và người đại diện hoặc chủ nhà sẽ chọn một trong số đó — vì vậy ngày ký kết được ấn định trong quá trình đặt chỗ, chứ không phải được thương lượng riêng sau đó. Bạn cũng sẽ nhận được hướng dẫn về nội dung của hợp đồng chính và cách chuẩn bị, thay vì phải tự mình làm một mình.

Bước 3: Chuẩn bị cho Ngày Ký Hợp Đồng

Một vài việc cần chuẩn bị trước ngày diễn ra sự kiện:

Tiền bạc. Hãy chuẩn bị sẵn số tiền đặt cọc còn lại và tiền thuê tháng đầu tiên theo đúng hình thức yêu cầu. Tiền đặt cọc ở Hàn Quốc khá lớn, và chuyển khoản quốc tế mất thời gian — đừng để đến phút cuối mới chuyển tiền.

Sổ đăng ký tài sản: Hãy hút một 등기부등본 mới ngay trước khi ký và vào buổi sáng ngày bạn chuyển đến/thanh toán số dư cuối cùng.Xác nhận rằng quyền sở hữu không thay đổi và không có khoản thế chấp hoặc cầm 근저당권 mới nào được thêm vào giữa thời điểm đặt chỗ và thời điểm nhận nhà.

→ Cách đọc Sổ đăng ký đất đai Hàn Quốc ( 등기부등본 )

→ Giải thích Hợp đồng Thuê nhà Hàn Quốc: 13 Điều khoản mà mọi người thuê nhà nước ngoài cần hiểu

Bước 4: Ngày ký kết

Xem hình ảnh thực tế của căn phòng. Phòng bạn đã đặt trước chính là phòng bạn sẽ ký hợp đồng. Hãy kiểm tra kỹ so với những gì bạn đã được xem, và ghi lại bất kỳ hư hỏng nào đã có từ trước — chụp ảnh lại và gửi cho chủ nhà để họ lưu lại thông tin trước khi bạn chuyển vào.

Ký vào 본계약 . Hãy đọc kỹ, xác nhận các điều khoản khớp với những gì bạn đã thỏa thuận và kiểm tra phần 특약사항 cam kết). Hãy hỏi về bất cứ điều gì chưa rõ trước khi ký, chứ không phải sau khi ký.

Thanh toán số tiền còn lại. Tiền đặt cọc còn lại và tiền thuê tháng đầu tiên.

Lấy chìa khóa — và xác nhận cách hoạt động của khóa cửa điện tử và liệu bạn có thể thay đổi mã số hay không.

Xác nhận phí môi giới Nếu có người môi giới tham gia — số tiền và thời điểm thanh toán là bao nhiêu.

✅ Với Checkmate: Bạn không cần phải đối mặt với ngày ký kết một mình hoặc bằng một ngôn ngữ mà bạn vẫn đang học. Dịch vụ hỗ trợ ký kết hợp đồng luôn sẵn có — sẽ có người cùng bạn tại buổi ký kết để giúp bạn hiểu hợp đồng, kiểm tra các điều khoản và điều 특약사항 , và đảm bảo không bỏ sót điều gì trước khi bạn cam kết. Hướng dẫn về hợp đồng chính mà bạn đã nhận được trước đó có nghĩa là bạn đã biết trước những gì cần chuẩn bị. Dịch vụ đồng hành ký kết hợp đồng →

→ Giải thích về phí dịch vụ môi giới bất động sản Hàn Quốc

Bước 5: Ngay sau khi chuyển đến

Quy trình giấy tờ với các hạn chót. Hãy xử lý chúng kịp thời — một số giấy tờ có thể bị phạt nếu chậm trễ.

Nhận 확정일자 ngay lập tức. Mang hợp đồng và hộ chiếu của bạn đến 주민센터 địa phương. Không cần ARC, phí 600 won. Việc này sẽ đảm bảo ngày ưu tiên đặt cọc của bạn — hãy làm ngay trong tuần bạn ký hợp đồng.

Đăng ký nước ngoài Trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận nhà (nếu bạn chưa làm). Hợp đồng thuê nhà là bằng chứng về địa chỉ của bạn.

Đăng ký địa chỉ của bạn ( 체류지변경신고 ) Trong vòng 14 ngày kể từ khi chuyển đến — đây là một phần của thủ tục đăng ký cư trú dành cho người nước ngoài.

Nộp báo cáo cho thuê ( 전월세 신고 ) Nếu có — một yêu cầu riêng biệt trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng đối với các hợp đồng thuê đủ điều kiện.

Thiết lập các tiện ích: Kích hoạt hệ thống gas (cần kiểm tra an toàn), truyền tải điện, internet.

→ Hệ thống báo cáo hợp đồng thuê nhà của Hàn Quốc ( 전월세 신고제 ): Những điều người thuê nhà nước ngoài cần biết → Hướng dẫn đăng ký địa chỉ tại Hàn Quốc sau khi chuyển đến: Dành cho người thuê nhà nước ngoài

✅ Với Checkmate: Sự hỗ trợ không chỉ dừng lại ở việc chuyển đến. Hỗ trợ ổn định cuộc sống sẽ được cung cấp cho những việc phát sinh sau đó — đăng ký, thanh toán hóa đơn tiện ích và những câu hỏi thường ngày khi bạn đã sinh sống tại đó — để bạn không phải tự mình xoay xở trong những tuần đầu tiên ở một đất nước mới. Đăng ký thành viên Checkmate và nhận hỗ trợ hàng ngày →

Tổng quan về dòng thời gian

Đặt phòng là thời điểm căn phòng thuộc về bạn — mọi thứ sau đó là một chuỗi các bước bạn có thể thực hiện từng bước một. Và với Checkmate, bạn không phải tự mình trải nghiệm mọi thứ: ngày ký hợp đồng chính thức được ấn định khi bạn đặt chỗ, hướng dẫn được cung cấp trước ngày ký hợp đồng, người hỗ trợ sẽ có mặt vào chính ngày ký hợp đồng và hỗ trợ ổn định cuộc sống tiếp tục sau khi bạn chuyển vào. Một đường dây hỗ trợ liên tục từ khi đặt chỗ đến khi bạn sinh sống tại đó.

Tiếp tục đặt chỗ →