Hệ thống báo cáo hợp đồng thuê nhà của Hàn Quốc ( 전월세 신고제 ): Những điều người thuê nhà nước ngoài cần biết

Từ năm 2021, Hàn Quốc yêu cầu người thuê nhà và chủ nhà phải báo cáo một số hợp đồng thuê nhà nhất định cho chính phủ — hệ thống báo cáo cho thuê ( 전월세 신고제 )Trong bốn năm liền, chương trình này hoạt động mà không bị phạt, nhưng kể từ tháng 6 năm 2025, việc không báo cáo sẽ bị phạt tiền.

Tin vui cho hầu hết người thuê nhà nước ngoài: nếu bạn hoàn tất đăng ký địa chỉ, báo cáo hợp đồng thuê nhà thường được xử lý cùng lúc. Nhưng điều đáng hiểu là báo cáo đó là gì, liệu nó có áp dụng cho bạn hay không, và trường hợp nào bạn cần làm riêng.

Nó là gì?

Báo cáo hợp đồng thuê nhà là yêu cầu bắt buộc để thông báo cho chính quyền địa phương về chi tiết hợp đồng thuê nhà — tiền đặt cọc, tiền thuê nhà, thời hạn thuê — trong một thời gian nhất định. Mục đích của nó là minh bạch: công khai giá thuê thực tế để thị trường công bằng hơn và khó bị thao túng hơn.

Chương trình này được giới thiệu vào tháng 6 năm 2021 nhưng được áp dụng với một thời gian ân hạn. Từ tháng 6 năm 2025, việc bỏ lỡ nó sẽ bị phạt.

Điều này có áp dụng cho hợp đồng thuê nhà của bạn không?

Không phải mọi hoạt động cho thuê đều phải được báo cáo. Có hai điều kiện quyết định điều đó — vị trí Và kích cỡ.

Theo kích thước: Hợp đồng thuê phải được báo cáo nếu tiền đặt cọc vượt quá 60.000.000 won hoặc tiền thuê nhà hàng tháng vượt quá 300.000 wonĐối với một Jeonse bán phần ( 반전세 ), việc đạt đến bất kỳ ngưỡng nào cũng sẽ kích hoạt nó.

Vì hầu hết các phòng trọ nhà một phòng tiêu chuẩn đều có giá thuê trên 300.000 won, Hầu hết các hợp đồng thuê nhà của người nước ngoài đều đủ điều kiện.

Theo địa điểm: Quy định này áp dụng tại khu vực đô thị Seoul , các thành phố lớn (Busan, Daegu, Gwangju-si , Daejeon, Ulsan, v.v.), Sejong-si , Jeju và các khu vực thành phố ( 시 ) của các tỉnh. Các khu vực nông thôn ( 군 ) nói chung không được bao gồm.

Các loại bất động sản: căn hộ thông thường, biệt thự và Officetel — và cả những loại hình nhà ở trá hình như... Goshiwon và ký túc xáVì vậy, một phòng Goshiwon có giá thuê vượt quá mức quy định cũng có thể phải báo cáo.

Tin vui: Việc đăng ký địa chỉ thường giải quyết được vấn đề này.

Đây là phần giúp hầu hết người thuê nhà nước ngoài tiết kiệm được một công việc riêng biệt.

Khi bạn nộp báo cáo chuyển đến (đối với người nước ngoài, là 체류지변경신고 ) và nộp hợp đồng thuê nhà, báo cáo hợp đồng thuê nhà sẽ được coi là đã hoàn tất. Các hệ thống này được kết nối với nhau. Việc đăng ký địa chỉ cùng với hợp đồng của bạn được coi là việc nộp báo cáo thuê nhà.

Có một lợi ích thứ hai thực sự đáng giá: Việc hoàn thành báo cáo cho thuê được coi là 확정일자 trên hợp đồng của bạn. Vì vậy, bước đăng ký địa chỉ và hoàn tất báo cáo thuê nhà cũng có thể cung cấp cho bạn dấu ngày tháng để bảo vệ quyền ưu tiên đặt cọc của bạn.

Điều này có nghĩa là gì trong thực tế: Đối với hầu hết người thuê nhà nước ngoài, việc đăng ký địa chỉ đúng cách — với hợp đồng thuê nhà trong tay — bao gồm cả việc điền báo cáo hợp đồng thuê và xác nhận địa chỉ 확정일자 trong một lần đến. Bạn không cần phải coi việc điền báo cáo hợp đồng thuê là một nhiệm vụ riêng biệt.

⚠️ Yêu cầu then chốt: Để đảm bảo báo cáo hợp đồng thuê nhà của bạn và Hwakjeong-ilja ( 확정일자 ) được xử lý tự động trong quá trình đăng ký địa chỉ. Bạn phải xuất trình hợp đồng thuê nhà chính thức, có chữ ký ( 임대차계약서 ) Tại trung tâm cộng đồng ( 주민센터 ) hoặc văn phòng nhập cư. Việc chỉ nộp đơn thay đổi địa chỉ mà không kèm theo hợp đồng thuê nhà sẽ không kích hoạt chế độ bảo vệ tiền đặt cọc tự động.

💡 Đây là một lý do nữa để bạn hoàn tất việc đăng ký địa chỉ kịp thời và mang theo hợp đồng khi làm thủ tục. Một lần đến làm thủ tục đúng cách có thể đáp ứng cùng lúc ba việc: đăng ký địa chỉ, báo cáo hợp đồng thuê nhà và 확정일자 .

→ Hướng dẫn đăng ký địa chỉ tại Hàn Quốc sau khi chuyển đến: Dành cho người thuê nhà nước ngoài → 전입신고 vs 체류지변경신고 : Những điều người nước ngoài ở Hàn Quốc cần biết

Khi bạn cần thực hiện việc đó một cách riêng biệt

Quy trình tự động hoạt động khi địa chỉ đăng ký và hợp đồng thuê nhà của bạn trùng khớp hoàn toàn. Bạn có thể cần nộp báo cáo hợp đồng thuê nhà riêng nếu:

• Do hoàn cảnh của bạn, bạn không cần phải đăng ký địa chỉ cùng lúc với thời điểm bắt đầu hợp đồng thuê nhà.
• Có sự không khớp về thời gian giữa việc đăng ký và hợp đồng của bạn.

Trong những trường hợp đó, báo cáo được nộp trong vòng... 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng, tại 주민센터 (trung tâm cộng đồng) địa phương hoặc trực tuyến thông qua hệ thống giao dịch bất động sản của chính phủ ( 부동산거래관리시스템 ) hoặc qua 정부 24.

Cả người thuê nhà hoặc chủ nhà đều có thể nộp đơn, và việc này có thể được thực hiện bằng cách nộp hợp đồng thuê nhà có chữ ký chung. Một người đại diện cũng có thể nộp đơn thay mặt bạn.

💡 Lưu ý hai hạn chót khác nhau:

• Báo cáo hợp đồng thuê ( 전월세 신고 ): Phải được báo cáo trong vòng 30 ngày kể từ ngày ký hợp đồng.
• Đăng ký địa chỉ người nước ngoài ( 체류지 변경 신고 ): Phải hoàn thành trong vòng 14 ngày chuyển nhà. Để giải quyết cả hai việc cùng một lúc một cách suôn sẻ mà không bị phạt, hãy hoàn tất việc đăng ký địa chỉ của bạn khi đã có hợp đồng thuê nhà trong tay. 14 ngày chuyển nhà.

Hình phạt

Kể từ tháng 6 năm 2025, việc không báo cáo — hoặc báo cáo sai sự thật — sẽ bị phạt. Mức phạt sẽ tùy thuộc vào quy mô hợp đồng và thời gian báo cáo chậm trễ:

• Hợp đồng nhỏ, chậm trả trong thời gian ngắn: chỉ từ 20.000 đến 40.000 won.
• Các hợp đồng lớn, quá hạn lâu ngày hoặc từ chối nộp hồ sơ chung: lên đến ₩300,000
• MỘT SAI Báo cáo: lên đến 1.000.000 won

Đây không phải là những khoản tiền lớn đối với hầu hết người thuê nhà, nhưng chúng hoàn toàn có thể tránh được — và vì việc đăng ký địa chỉ thường xử lý báo cáo tự động, cách đơn giản nhất để tránh bị phạt là hoàn tất việc đăng ký đúng cách và đúng hạn.

Phiên bản ngắn gọn

• Báo cáo hợp đồng thuê áp dụng cho hầu hết các hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn (giá thuê trên 300.000 won) tại các thành phố.
• Việc hoàn tất thủ tục xác minh thông tin cá nhân 체류지변경신고 cùng với hợp đồng thuê nhà thường tự động đáp ứng yêu cầu của báo cáo.
• Việc này cũng được tính là được bảo vệ quyền ưu tiên 확정일자 — bảo vệ tiền gửi của bạn.
• Nếu bạn không đăng ký cùng lúc, hãy nộp hồ sơ riêng trong vòng 30 ngày.
• Kể từ tháng 6 năm 2025, việc không báo cáo sẽ bị phạt.

Đối với hầu hết người thuê nhà nước ngoài, đây không phải là một việc riêng biệt — đó chỉ là một trong những việc được giải quyết bằng thủ tục đăng ký địa chỉ đúng cách. Mang theo hợp đồng, đăng ký đúng hạn, và mọi việc sẽ được xử lý xong.

Việc theo dõi xem giấy tờ đăng ký nào bao gồm những thông tin gì — địa chỉ, báo cáo thuê nhà, 확정일자 — chính là kiểu thủ tục giấy tờ chồng chéo khó xử lý ở một đất nước mới. Sự hỗ trợ liên tục của CheckmateKorea giúp người thuê nhà nước ngoài nhận được sự trợ giúp cần thiết trong cuộc sống hàng ngày.

Nhận hỗ trợ hàng ngày liên tục →