韩国房地产术语详解：外国租房者词汇表
韩国房地产行业有其独特的词汇——其中一些术语在英语中没有直接对应的表达。本词汇表涵盖了您在韩国寻找住房、阅读合同或与房东打交道时最常遇到的词语。
租赁类型
전세 [ Jeonse ]
一次性押金租赁——您需预先支付一大笔押金（通常为1亿至3亿韩元），即可在合同期内（通常为2年）免租居住。合同期满后，押金将全额退还。这种方式财务风险高，不建议大多数外国租客选择。
월세 [ Wolse ]
按月支付租金。您只需支付少量押金（ 보증금 ）加上固定的月租金。这是外国租客最常见、最实用的选择。
반전세 [Ban- Jeonse ]
混合型方案——押金高于标准水平，但月租金较低。前期成本介于Jeonse和Wolse之间。
→ Jeonse vs Wolse ：向外国租客解释韩国的租赁制度
货币条款
보증금 [Bo-jeung-geum]
押金。租约开始时缴纳，租约结束时全额退还（前提是房屋无损坏）。这不是手续费——这是您的钱，由房东保管。
계약금 [鸡药琴]
首付。通常为总租金的10%，在签署初始协议时支付。首付表明租约承诺——如果您取消租约，则首付将不予退还。如果房东取消租约，则必须退还双倍金额。
잔금 [Jan-geum]
余额。指入住日或之前支付的剩余定金金额。
관리비 [Gwan-li-bi]
物业管理费。除房租外，每月需缴纳一笔费用，用于支付楼宇共享服务（电梯、清洁、安保）。具体包含的服务因楼宇而异，请务必索取详细清单。
중개보수 [Jung-gae-bo-su]
房地产经纪人佣金。受法律限制——根据您的押金+月租金计算。也非正式地称为복비 (bok-bi)。
物业条款
원룸 ( 单间 /工作室)
低层住宅楼内的单间公寓。带独立卫生间和小厨房。是外国学生和务工人员最常见的住房类型。
오피스텔 ( 商住公寓 )
位于现代高层建筑内的多功能公寓。设施和安保比别墅更好。 单间公寓，但维护费更高。
고시원 ( 考试院 )
非常紧凑的私人房间，共用设施。最经济实惠的房型。通常包含水电煤气等费用。
쉐어하우스 （ 合租房 ）
合租公寓中的独立卧室。适合社交生活，通常住户都比较友善，英语水平也不错。
合同条款
임대인 [林大仁]
房东/出租人。
임차인 [Im-cha-in]
租户/承租人。那就是你。
임대차기간 [Im-dae-cha-gi-gan]
租赁期限。您的租约开始日期和结束日期。
특약사항 [Teuk-yak-sa-hang]
特殊协议。任何在标准合同格式之外达成的协议——口头承诺都应在此处以书面形式记录下来。
표준임대차계약서 （标准租赁协议）
这是政府标准的住宅租赁合同表格。您的代理人应该使用此表格。
法律条款
등기부등본 [Deung-gi-bu-deung-bon]
房产登记文件。显示房产的合法所有者以及任何抵押或留置权。转账任何定金前，请务必查看此文件。
확정일자 [Hwak-jeong-il-ja]
租约上的日期确认印章。入住后可在区办事处领取。此印章确立了您在押金追回方面的法律优先权。
체류지변경신고 (Che-ryu-ji-byeon-gyeong-sin-go)
外国人变更居住地登记。相当于外国人的居住地变更전입신고 。必须在迁入后 14 天内完成，以便办理확정일자 。
대항력 [大行礼]
反对权/租户反对权。保护您的押金免遭房产出售或查封的法律地位。在完成체류지변경신고和확정일자手续后设立。
묵시적 갱신 [Muk-si-jeok gaeng-sin]
默认续租。如果您未在租约到期前两个月通知房东您不续租，则租约将自动续期两年。
임차권등기명령 [Im-cha-gwon-deung-gi-myeong-nyeong]
租赁登记令。这是一份法院命令，用于在房产登记簿上保留您对押金的合法权利——如果您在押金退还前离开韩国，这份命令至关重要。
人物与地点
공인중개사 [Gong-in-jung-gae-sa]
持证房地产经纪人。由政府颁发执照，依法行事。与经纪人合作前，务必核实其执照。
관리사무소 [Gwan-li-sa-mu-so]
楼宇管理办公室。您入住后，如有任何关于维修、包裹和楼宇问题，请联系我们。
주민센터 [Ju-min-sen-teo]
区社区中心。您去那里完成체류지변경신고并获得租赁合同上的확정일자 。