韩国租房骗局：外国人最容易上当的5种骗局（以及如何避免）
在韩国，针对外国人的租房诈骗确实存在，而且比大多数人想象的要普遍得多。好消息是：只要你知道该注意哪些方面，这些诈骗大多是可以避免的。本指南将详细介绍韩国五种最常见的租房诈骗类型，每种诈骗中需要注意的危险信号，以及在签署任何文件之前可以进行的具体核查。
为什么外国租客成为攻击目标
在韩国租房的外国租客更容易受到诈骗，原因主要有以下几点：不熟悉韩国法律体系、语言障碍导致合同核实困难、时间紧迫（尤其是对于学期开始前抵达的国际学生而言）、以及倾向于在没有独立核实的情况下就信任房东或中介。诈骗分子深谙此道，并会利用这一点行骗。
这些漏洞都不是永久性的。只要掌握正确的信息并采取正确的方法，所有漏洞都可以解决。
关于Wolse和Jeonse说明：为什么大多数外国人应该选择月租
在深入探讨具体骗局之前，先给出一条普遍建议： 对于大多数外国租客来说， 월세支付租金（ Wolse ）比전세支付押金（ Jeonse ）要安全得多。
租房Wolse ）只需支付相对较少的押金（通常为500万至2000万韩元）和每月租金，您的财务风险有限。而全Jeonse则需要您预先向房东支付一大笔钱——通常为1亿至3亿韩元——以换取免租居住。如果房东的财务状况出现任何问题，这笔钱将面临全部损失。
近年来， Jeonse骗局给韩国和外国租客都造成了重大损失。除非您有特殊原因需要选择Jeonse ，并且完全了解其中的风险，否则建议您选择Wolse 。每月支付一定的费用，换来的是安心无忧。
诈骗类型 1：虚假商品信息（ 허위매물 ）
它是什么： 房源信息与广告描述不符——要么房子已被出租，要么根本就不存在，要么与照片完全不符。他们的目的是让你联系中介，一旦你联系上他们，中介就会向你推销其他（更糟糕的）房源。
事情经过是这样的： 韩国房地产应用程序，例如Zigbang和Dabang，充斥着虚假或过时的房源信息。中介会发布一些价格低于市场价的诱人房源来吸引咨询，然后告诉你房子“刚刚租出去了”，并提供其他房源。对于远程搜索的外国人来说，识别虚假房源信息更加困难。
- 该价格远低于该地区的市场价。
- 照片看起来像是专业摆拍的，或者与建筑物外观不符。
- 经纪人在你询问后立即表示该单元“刚刚出租”。
- 迫于压力，必须在另一支部队“倒闭前”迅速做出决定
- 使用在发布前会验证房源信息的平台
- 询问确切地址并与 Naver 地图进行核对。
- 请求提供实时视频导览或照片
- 在确认设备确实存在之前，切勿支付任何款项。
诈骗类型 2：未经授权转租 ( 무단 전대 )
它是什么： 把房子租给你的人本身也是租客，并非房东，而且未经房东许可擅自转租。原租客收取你的押金和月租，但并无合法权利这样做。一旦房东发现这种情况（或原租客的租约到期），你可能会被驱逐，且没有任何法律途径可以追究责任。
事情经过是这样的： 这种情况在考试院和一些产权不透明的老旧别墅楼里很常见。“房东”看起来可能很正规——他们有钥匙，会带你看房，房子看起来也很正常。但问题往往在之后才会显现出来。
- 这个人似乎很想避免签署文书或正式合同。
- 被要求用现金支付，而不是银行转账。
- 该人无法提供所有权文件来确认其姓名是所有者的姓名。
- 合同中不包含房产所有者的官方信息。
- 查阅房产登记簿（ 등기부등본 ），确认与您签订合同的人是登记在册的业主——您的代理人应该可以提供此信息；查看갑구地名）部分了解所有权信息。
- 请通过银行转账将押金支付到与登记簿上车主姓名一致的账户。
- 如果需要现金支付，请务必确认对方是否为真正的所有者。
诈骗类型 3：签约后所有权转让 ( 계약 후 명의 변경 )
它是什么： 在您支付定金后，业主出售房产或转让所有权。新业主可能不会对您支付给前业主的定金承担任何责任——这会让您陷入法律的灰色地带。
事情经过是这样的： 这种骗局利用了你支付定金到完成合法登记之间的这段时间。如果你入住后没有及时办理地址登记，新房主可能没有法律义务退还你的定金。
- 房东不鼓励你完成地址登记
- 在您签署合同的过程中，房产却显示已挂牌出售。
- 房东对何时“正式”入住没有明确说明。
- 完成您的地址登记（外国人체류지변경신고 ） 和 获得확정일자 您入住时，租约上就会写明这一点—— 14天内
- 在转账前，请最后一次检查등기부등본
- 请勿因任何原因延迟注册。
诈骗类型4：迁出时押金纠纷 ( 퇴거 시 보증금 분쟁 )
它是什么： 退房时，房东要么以租户造成的正常损耗为由，从你的押金中扣除过高的费用，要么捏造维修费用，要么干脆拒绝退还押金。
为什么外国租房者尤其容易受到伤害： 外国留学生通常会在合同到期前几天离开韩国，赶飞机回国。一旦你交还钥匙离开韩国，你就失去了最有利的谈判地位。房东们深知这一点，有些房东会利用这一点。从国外追讨押金纠纷既困难又昂贵，而且往往让人觉得不值得——而这正是某些房东所期待的。
- 房东提议取消联合搬出检查。
- 扣除项是以口头而非书面形式申报的，或者在你离开后突然出现。
- 所声称的维修费用远远超过实际损失范围。
- 房东在合同到期后仍未解释原因，就拖延退还押金。
- 入住时务必仔细拍摄每个房间的照片，并在搬入物品前让房东以书面形式确认所有现有损坏。
- 安排一次联合搬出检查，房东在场，并将所有情况以书面形式记录下来。
- 在收到书面确认函，列明将要扣除的费用（如有）之前，请勿交出钥匙。
- 如果您必须提前离开，请安排一位值得信赖的人代表您参加退房检查——或者至少在离开韩国之前获得房东的书面押金退还金额确认。
- 根据《 주택임대차보호법租赁保护法》，房东必须在合同到期日之前退还押金。如果房东扣留押金，您可以先向주택임대차분쟁조정위원회租赁纠纷调解委员会提出申诉，然后再考虑采取更昂贵的法律行动。
诈骗类型 5：未经验证的直接交易 ( 검증되지 않은 직거래 )
它是什么： 直接从房东处租房，无需通过正规的房地产经纪人（ 공인중개사 ）。直接交易（ 직거래 ）在韩国是合法的，但由于缺少第三方经纪人，也就没有了必要的验证环节。对于不熟悉流程的外国租客来说，这正是问题所在。
事情经过是这样的： 在诸如Danggeun Market（ 당근마켓 ）之类的平台以及某些考试院和别墅楼盘中，直接租房很常见。直接租房可以省去中介费（ 중개보수 ），但大多数韩国租客仍然会通过认证中介，正是因为这样验证流程更便捷。对于那些因为不了解验证步骤而跳过验证环节的外国租客来说，同样的租房交易可能会出现严重问题——并非因为直接租房本身存在风险，而是因为认证中介通常会处理的那些保障措施需要独立完成。
- 房东不愿意使用标准租赁协议 ( 표준임대차계약서 )
- 合同上没有经认证的代理人的印章或签名。
- 房东声称中介费没必要，直接找房东可以“省钱”。
- 在你还没来得及核实任何信息之前，就被催促尽快签字。
- 直接交易没问题，但验证步骤就由您负责了。请查阅등기부등본 ，确认所有权，使用标准合同格式，并在汇款前核实存款转账账户。
- 如果您不熟悉韩语操作，无法自行完成这些步骤，那么聘请一位认证代理人是值得的——通常情况下，对于金额较小的合同，代理人的费用为[押金+月租金*70]的0.3%至0.4%。
→ 认证中介 vs 直接交易：在韩国租房的外国租客需要了解什么
预防大多数诈骗的三大检查方法
在韩国，几乎所有租房诈骗都可以通过在签字或转账前进行三项检查来预防：
✅ 检查 1 — 阅读您的经纪人提供的등기부등본
在您签署合同之前，您的经纪人或房产中介应该提供房产登记簿（ 등기부등본 ）。您无需自行获取，但需要查看其中的两个部分：
- 갑구 （A 部分）： 显示房产所有者姓名。此处姓名必须与您签订合同的人员姓名以及接收您定金的银行账户上的姓名一致。
- 을구 （B 部分）： 会显示抵押贷款和留置权信息。如果房产本身负债累累，一旦业主违约，您的定金可能无法追回。
✅检查2——仅通过已验证的银行转账支付定金
仅转账至与등기부등본登记所有人姓名一致的账户。切勿转账至现金、代理人账户或第三方账户。
✅检查3——入住后立即完成地址登记
对于外国公民而言，这意味着 체류지변경신고 （户籍变更） — 不是전입신고 ，전입신고 是韩国公民的对应身份。请在您所在地区的区政府（ 주민센터 ）、入国管理局或通过 Hi Korea (www.hikorea.go.kr) 在线完成此操作。 14天 搬进去之后。然后获得 확정일자 在同一办公室的租赁合同中也需要注明。这两个步骤可以合法地保护您的押金。
⚠️ 外国人登录证 (ARC) 是必需的：您必须持有外国人登录证才能办理체류지변경신고 。如果您还没有外国人登录证，请优先办理。您可以在申请外国人登录证时登记居住地，这将被视为变更居住地。
在韩国，租房诈骗是可以预防的。诈骗模式很简单：外国人如果跳过验证步骤，就容易上当受骗；而那些完成验证步骤的人则不会。这些步骤并不复杂，但前提是必须事先知道它们的存在。
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