韩国的房产中介费是多少？外国人常会多付多少钱？
在韩国通过持证房地产经纪人租房需支付中介费——称为“950”（jungaebosoo），或更通俗地称为“951”。这是租房过程中合法且理所当然的一部分，但人们往往对具体金额存在误解。
尤其是外籍租客，有时仅仅因为不知道租金上限是多少，结果支付的租金就超过了法定限额。
本指南介绍了收费标准、如何计算应缴金额，以及如何避免被多收费用。
什么是代理费（중개보수）？
中介费（중개보수）是指为促成租赁或销售交易而支付给持证房地产经纪人（공인중개사）的佣金。 在韩国，房东和租客分别向中介支付费用——双方各自承担自己的费用。中介不会将一笔佣金在双方之间进行分摊。
费用是 未修复. 这由法定最高费率（상한요율）决定，在该上限范围内，您可以与经纪人进行协商。大多数交易的最终费率通常在最高费率的80%至100%之间，但在竞争激烈且经纪公司众多的地区，协商降价的可能性更大。
法定最高费率——租赁 (임대차)
对于住宅物业（주택），最高中介费是根据交易总额计算的，对于Wolse（月租金）的合同，其计算方式如下：
- 如果总价值为5000万韩元或以上： 押金 + (月租金 × 100)
- 如果总价值低于5000万韩元： 押金 + (月租金 × 70)
例如，对于金额较高的合同：押金 10,000,000 韩元 + 月租金 600,000 韩元 → 总价值 = 10,000,000 韩元 + (600,000 韩元 × 100) = 70,000,000韩元 → 使用×100公式
以一笔金额较小的合同为例：押金 3,000,000 韩元 + 月租金 400,000 韩元 → 首先核对：3,000,000 韩元 + (400,000 韩元 × 100) = 43,000,000 韩元 → 低于 5,000 万韩元 → 采用 ×70 → 总金额 = 3,000,000 韩元 + (400,000 韩元 × 70) = 31,000,000韩元
随后，将按最高费率对该总金额进行计费：
| 交易总额 | 最高利率 | Cap |
|---|---|---|
| 5000万韩元以下 | 0.5% | 200,000韩元 |
| 5,000万韩元 – 1亿韩元 | 0.4% | 300,000韩元 |
| 1亿韩元 – 3亿韩元 | 0.3% | 800,000韩元 |
| 3亿韩元 – 6亿韩元 | 0.4% | — |
| 6亿韩元及以上 | 0.8% | — |
来源：공인중개사법 시행규칙 제20조 / MyHome 门户 →
承接上文的例子： 总金额 70,000,000 韩元 → 属于 5,000 万至 1 亿韩元区间 → 最高费率 0.4% → 最高手续费 = 280,000韩元
对于符合特定设施要求的办公公寓单元（오피스텔），最高费率为 0.4% 对于租赁交易（无单独上限）。对于不符合上述要求的办公公寓，最高可达 0.9% 可能适用。请务必明确您的单位属于哪一类。
*费率可能因地区而异。
外国人常会多付的费用——以及原因
不清楚法律规定的上限 最常见的情况是：中介开出一个费用金额，租客在不知晓法律规定上限的情况下便照付不误。在韩国，法律禁止中介收取超过上限的费用——但如果你不知道具体数额，就无法提出异议。
支付一个超过上限的整数金额 对于月租70万韩元的一室公寓来说，“50万韩元 복비”这个价格听起来还算合理——但这很可能已经超过了法定上限。在与中介见面之前，请自己计算一下上限金额。
在 중개보수 的基础上额外支付“服务费” 有些代理机构会在标准费用중개보수的基础上，额外收取“文件准备”、“翻译”或其他附加费用。根据韩国法律，代理机构不得收取超过중개보수以及有凭证证明的实际费用（실비）以外的费用。 如果代理商试图追加无法说明原因的额外费用，请要求其提供书面说明。
语言障碍导致协议内容不明确 不懂韩语的外国租客可能会在不完全了解自己同意了什么的情况下，就同意了费用金额。在继续办理之前，请务必以书面形式确认费用金额。
如何计算您的最高费用
- 计算初步总额：押金 + (月租金 × 100)
- 如果该初步总金额低于5000万韩元，请按以下公式重新计算：押金 + (月租金 × 70)
- 根据上表，找出最终总分属于哪个区间
- 乘以最高费率
- 这已经是您应该支付的最高金额了
请使用官方计算器，网址为 마이홈포털 →
如何核实经纪人的执照
在与任何中介合作之前，请通过韩国房地产中介协会核实其执照：
在线验证： www.kar.or.kr → 정보마당 → 개업공인중개사 조회
持牌代理人（개업공인중개사）必须：
- 在办公室内将执照证书悬挂在显眼处
- 拥有一个注册办公地址
- 投保职业责任险（공제증서）
如果房产经纪人无法出示执照，或者似乎不愿出示，那就别跟他们打交道了。
CheckmateKorea 如何处理代理费
在韩国，外国租客常感沮丧的一点是，中介费并不总是事先披露——往往直到坐在谈判桌前准备签字时，你才清楚自己需要支付多少费用。
CheckmateKorea 与一个经过严格筛选、对外国人友好的认证中介网络（공인중개사）合作，这些中介从一开始就对费用保持透明。在您确定交易前，我们会明确告知您交易适用的中介费——签约时绝无意外费用。
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