搬入韩国后如何登记地址：外国租客指南

在韩国搬进新公寓只是完成了一半的工作。 拿到钥匙后的14天内，您必须做两件事来合法保护您的押金： 注册您的新地址（ 체류지변경신고 ）并在您的租赁合同上获得日期确认印章（ 확정일자 ）。

本指南将解释这两个步骤，详细说明如何完成它们，以及为什么跳过这些步骤会使您的存款面临风险。

重要性：您只有完成以下步骤，您的存款才能得到保障。

在韩国，仅仅签署租赁合同并支付押金并不足以合法保护您的资金。根据《房屋租赁保护法》（ 주택임대차보호법 ），您的押金只有在完成以下两个步骤后才能获得法律优先权——也就是说，如果房东违约或房产被出售，您的押金才能受到保护：

1. 체류지변경신고 — 注册您的新地址
2. 확정일자 — 在租赁合同上获得正式的日期确认印章

为什么대항력很重要 如果您持有대항력 ），即使房屋易主或被取消赎回权，您也可以按照合同规定合法要求退还押金。如果没有退租保证书，您与房东之间的合同仍然有效，但您无权对其他人强制执行该合同。

为什么확정일자很重要： 如果房东出现问题——例如拖欠贷款、破产或无法一次性退还所有租户的押金——押金将按照收到확정일자的先后顺序退还。确认日越早，您的法律索赔就越有力。如果没有확정일자 ，您将被排在队伍的最后，甚至可能根本无法拿回押金。

这是两个独立的步骤，完成其中一个并不能替代另一个。入住后，这两个步骤都需要尽快完成。

你的情况——两种案例

情况一：已持有居留证 + 搬迁至新住处

如果您已经持有外国人登录证（ 외국인등록증 ），并且要搬到新的地址，以下是您需要做的：

步骤 1 — 체류지변경신고 （入住后 14 天内）

前往您新住址所属的区政府（ 동 주민센터 ）或入国管理局。携带以下材料：

• 外国人登录证 ( 외국인등록증 )
• 租赁协议（ 임대차계약서 ，原件或复印件）
• 护照（可能需要）

请当场填写“ 체류지변경신고表”。此表用于登记您的新地址。

步骤 2 — 확정일자 （同一天，同一地点）

完成체류지변경신고后，请到同一柜台확정일자 。请携带您的租赁协议。办公室会在您的协议上盖章并记录日期——这将使您的押金具有法律效力。费用：600韩元。

您也可以通过法院登记处（ 인터넷등기소 ）网站 www.iros.go.kr 在线申请확정일자 — 工作时间内当天即可办理。

💡 一次办理两项手续。在同一区办事处柜台办理체류지변경신고和확정일자只需不到 30 分钟，费用为 600 韩元。

案例二：刚到韩国 + 尚未获得居留证

如果您最近搬进来但还没有收到您的 ARC，则流程略有不同。

如果没有 ARC，您将无法完成체류지변경신고 。 但你并非没有选择。

该怎么办：

1. 签署租赁合同并妥善保管——这是您的居住证明。
2. 入境后90天内到移民局申请居留证（停留超过90天者必须申请）。
3. 提交ARC申请时，请提供您的租赁协议作为地址证明。 此初始地址注册算作您的首次체류지注册。 只要你留在同一个地方，就不需要单独提交체류지변경신고
4. 收到居留证后，请单独申请확정일자 。 — 可前往区政府或通过인터넷등기소 (www.iros.go.kr) 办理。请携带您的租赁协议和 ARC（居民身份证）。

⚠️ 户籍登记확정일자与您的居留证（ARC）或체류지登记完全独立。登记地址并不会自动保障您的押金安全——您还必须额外申请확정일자 。这是大多数外国租客都会忽略的步骤。

如果您之后搬到不同的地址，请在搬家后 14 天内提交체류지변경신고 。

每个步骤的完成位置

체류지변경신고

확정일자

关键事实

这两个步骤只需不到30分钟，在您当地的区办事处即可完成，费用为600韩元。如果您跳过这些步骤，您的押金（可能高达数百万韩元）将无法获得法律保障。请尽可能在入住当天完成这些步骤，最迟不得晚于拿到钥匙后的14天。

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