Chuyển nhà tại Hàn Quốc: Các loại dịch vụ chuyển nhà, chi phí và xử lý rác thải cồng kềnh

Ngày chuyển nhà ở Hàn Quốc có những quy trình riêng – một dịch vụ chuyển nhà trọn gói rất tốt mà hầu hết người mới đến không biết đến, những quy định cụ thể về việc vứt bỏ đồ đạc, và một trình tự các việc cần phải được thực hiện đúng vào ngày hôm đó. Làm đúng mọi việc sẽ giúp việc chuyển nhà thực sự dễ dàng; làm sai có nghĩa là bạn sẽ có một chiếc ghế sofa không thể vứt bỏ và tiền đặt cọc bị giữ lại vì sự bừa bộn.

Hướng dẫn này bao gồm cách chuyển nhà ở Hàn Quốc dành cho người nước ngoài: các lựa chọn, chi phí và cách xử lý những đồ đạc bạn không mang theo.

Các lựa chọn chuyển nhà của bạn

Dịch vụ đóng gói và vận chuyển ( 포장이사 ) — lựa chọn trọn gói

Đây là điều đáng để bạn biết đến. A 포장이사 (Dịch vụ đóng gói và vận chuyển) là dịch vụ trọn gói bao gồm tất cả các công ty vận chuyển. Đóng gói mọi thứ, vận chuyển và dỡ hàng. Ở đầu kia, họ mang thùng đến, gói đồ đạc của bạn, chất lên xe, lái đi, dỡ xuống và sắp xếp lại đồ đạc - đồ nội thất được lắp ráp lại, thậm chí cả bát đĩa cũng được xếp lại vào tủ.

Đối với những ai sợ chuyển nhà, dịch vụ này thực sự là một sự thay đổi lớn. Về cơ bản, bạn chỉ cần chỉ vào đồ đạc của mình và chúng sẽ xuất hiện trở lại, được sắp xếp gọn gàng, ở nơi ở mới. Đây là lựa chọn phổ biến của các hộ gia đình Hàn Quốc khi chuyển nhà, và nó rất hiệu quả.

Bán đóng gói ( 반포장이사 )

Một lựa chọn trung dung: Bạn tự đóng gói đồ đạc của mình.Dịch vụ vận chuyển sẽ lo việc vận chuyển, bốc xếp và di chuyển các vật nặng. Rẻ hơn so với đóng gói trọn gói, nhưng bạn sẽ phải làm nhiều việc hơn.

Di chuyển thường xuyên ( 일반이사 )

Dịch vụ vận chuyển chỉ bao gồm việc chuyển đồ – họ sẽ di chuyển những thứ bạn đã đóng gói và mang ra ngoài. Đây là phương án rẻ nhất, hiệu quả nhất, phù hợp nếu bạn có ít đồ đạc và ngân sách eo hẹp.

Đối với phòng nhỏ: một chiếc xe tải một tấn ( 용달 )

Nếu bạn là sinh viên hoặc người độc thân với ít đồ đạc, thì... 용달 (Xe tải nhỏ có người lái) là đủ — bạn tự bốc xếp đồ, họ lái xe. Đây là lựa chọn tiết kiệm nhất cho việc chuyển nhà nhẹ.

Chi phí là bao nhiêu

Ước tính sơ bộ — chi phí chuyển nhà thay đổi tùy thuộc vào khối lượng đồ đạc, khoảng cách, tầng, việc có thang máy hay không và mùa vụ:

Điều gì đẩy giá lên cao? Nhiều đồ đạc, khoảng cách xa, không có thang máy (phải mang vác lên cầu thang), tầng cao cần xe thang ( 사다리차 ), và mùa cao điểm chuyển nhà.

💡 Thời điểm mua hàng ảnh hưởng đến giá cả. Nhu cầu chuyển nhà tăng đột biến vào những ngày chuyển nhà được coi là "ngày may mắn" ( 손 없는 날 — những ngày truyền thống được xem là tốt lành) và cuối tháng. Nếu bạn có thể chuyển nhà vào một ngày trong tuần bình thường giữa tháng, việc đặt chỗ sẽ rẻ hơn và dễ dàng hơn.

Hãy lấy báo giá từ một vài nơi. Giá cả khác nhau giữa các công ty, và nhiều công ty sẽ thực hiện khảo sát qua video hoặc trực tiếp về đồ đạc của bạn để báo giá chính xác. Có các nền tảng so sánh giá dịch vụ chuyển nhà, mặc dù hầu hết chỉ có tiếng Hàn — một ứng dụng dịch thuật sẽ hữu ích.

Loại bỏ những vật dụng lớn ( 대형폐기물 )

Đây là nơi mà người nước ngoài thường gặp khó khăn nhất. Bạn không thể tùy tiện vứt đồ đạc hoặc thiết bị gia dụng chung với rác thải. Việc xử lý các vật dụng lớn có quy trình riêng.

Cách thức hoạt động:

1. Báo cáo và thanh toán phí xử lý rác thải. thông qua văn phòng quận của bạn (구청) trang web, ứng dụng chuyên dụng (như 빼기 hoặc 여기가), hoặc đơn giản chỉ cần mua một nhãn dán bằng tiền mặt tại cửa hàng tiện lợi địa phương ( 편의점 ) và gắn nó vào vật phẩm.
2. Nộp phí xử lý — Giá cả khác nhau tùy từng mặt hàng (một chiếc bàn có thể có giá từ 2.000 đến 5.000 won, tủ quần áo hoặc tủ lạnh thì đắt hơn)
3. Nhận nhãn dán hoặc số — Bạn có thể in/nhận nhãn dán hoặc viết số hiệu đã cấp lên sản phẩm.
4. Đưa nó ra ngoài tại địa điểm đã định vào ngày đã thỏa thuận

Để lại một vật dụng lớn mà không có thứ này — ví dụ như vứt nệm cạnh thùng rác — là hành vi đổ rác trái phép ( 무단투기 ) và sẽ bị phạt tiền.

→ Rác thải, tái chế và rác thải thực phẩm ở Hàn Quốc: Hướng dẫn dành cho người nước ngoài

Các phương án thay thế cho việc trả phí xử lý rác thải:

• Bán hoặc tặng — Các ứng dụng bán đồ cũ (Karrot / 당근마켓 là ứng dụng phổ biến nhất) là nơi mọi người thanh lý đồ đạc và thiết bị gia dụng, thường là miễn phí cho người đến lấy. Một hoặc hai ngày trước khi chuyển nhà, việc đăng bán những món đồ không cần thiết của bạn miễn phí "cho người đến lấy" thường giúp giải quyết vấn đề.
• Một số công ty chuyển nhà sẽ mang đồ đạc đi. Có tính phí dịch vụ chuyển nhà — hãy hỏi khi yêu cầu báo giá.
• Quyên góp — một số tổ chức thu gom đồ nội thất còn sử dụng được

Trình tự ngày chuyển nhà

Một số yếu tố cần phải khớp với nhau, đặc biệt là vì tiền đặt cọc của bạn gắn liền với việc trả lại chỗ ở cũ một cách đúng quy cách.

Tại địa điểm cũ:

• Nhân viên chuyển nhà chất hết đồ đạc lên xe
• Chỉ số công tơ cuối cùng — điện, gas, nước — và thanh toán các hóa đơn cuối cùng hoặc thỏa thuận các khoản khấu trừ
• Xử lý vật dụng cồng kềnh đã xử lý (trước hoặc trong ngày)
• Lau dọn theo yêu cầu của hợp đồng (xem bên dưới)
• Chụp ảnh căn hộ trống. (dấu thời gian) — bằng chứng của bạn về điều kiện
• Chỉ giao chìa khóa sau khi Việc hoàn trả tiền gửi và thanh toán được xác nhận.

→ Hướng dẫn phục hồi căn hộ sau khi chuyển đi ở Hàn Quốc: Những gì bạn nợ so với hao mòn thông thường

Tại địa điểm mới:

• Nhân viên chuyển nhà sẽ dỡ hàng, (đối với 포장이사 ) sẽ dỡ đồ và sắp xếp đồ đạc.
• Kiểm tra tình trạng phòng và chụp ảnh lúc dọn vào ở. — biện pháp bảo vệ bạn cho lần sau
• Xác nhận các tiện ích đang hoạt động (thường đã được kết nối sẵn thông qua tòa nhà; các tài khoản gas riêng lẻ có thể cần một cuộc hẹn kiểm tra định kỳ).

Trong thời hạn sau:

• Đăng ký địa chỉ ( 체류지변경신고 ) trong vòng 15 ngày
• 확정일자 Với hợp đồng mới của bạn — hộ chiếu là đủ.
• Cập nhật báo cáo cho thuê nếu có thể áp dụng

→ Hướng dẫn đăng ký địa chỉ tại Hàn Quốc sau khi chuyển đến: Dành cho người thuê nhà nước ngoài

Chi phí tiện ích khi bạn chuyển nhà

Đây là điểm mà những kỳ vọng từ các quốc gia khác có thể khiến bạn hiểu sai. Tại Hàn Quốc, cách thức xử lý các dịch vụ tiện ích cũng khác. Tùy thuộc vào từng tòa nhà và hợp đồng.Và bạn nên xác nhận lại cấu hình cụ thể của mình thay vì chỉ giả định.

Trong nhiều hình thức cho thuê — đặc biệt là nhà một phòng , Officetel và biệt thự — tòa nhà đã có sẵn điện, gas và nước, và bạn sẽ được tính phí sử dụng cho căn hộ của mình mỗi tháng thay vì phải đứng tên tài khoản riêng. Trong hình thức phổ biến đó, Việc chuyển đi không có nghĩa là cắt đứt các dịch vụ. — Đó là việc thanh toán hóa đơn cuối cùng, được tính toán dựa trên chỉ số công tơ điện, thường được tính theo tỷ lệ đến ngày bạn chuyển đi. Bạn sẽ nhận được hóa đơn cuối cùng hoặc chủ nhà hoặc văn phòng quản lý sẽ tổng hợp và thông báo cho bạn.

Nhưng điều này không phải lúc nào cũng đúng, vì vậy cách tiếp cận thực tế là... Hãy hỏi chủ nhà hoặc văn phòng quản lý tòa nhà. Cách thức xử lý từng tiện ích cho căn hộ cụ thể của bạn:

• Điện, gas và nước. Hãy xác nhận xem các khoản phí này được tính thông qua tòa nhà hay đứng tên bạn. Nếu thông qua tòa nhà (phí chung), thường không cần phải "đóng" gì cả — chỉ cần đảm bảo rằng chỉ số công tơ cuối cùng được ghi lại vào ngày chuyển đi để bạn chỉ phải trả tiền cho lượng sử dụng của mình và không hơn. Nếu bất kỳ khoản phí nào đứng tên bạn — thường là các tài khoản gas cá nhân của thành phố — thì kỹ thuật viên phải đến để ngắt/nối lại van một cách an toàn. Hãy đặt lịch này ít nhất 2-3 ngày trước ngày chuyển nhà. Hãy liên hệ với nhà cung cấp khí đốt địa phương của bạn, vì việc đặt lịch hẹn trong cùng ngày vào những ngày cao điểm chuyển nhà gần như là không thể.
• Internet. Đôi khi đó là hợp đồng riêng của bạn, đôi khi là hợp đồng do tòa nhà cung cấp — tùy thuộc vào từng trường hợp. Nếu là hợp đồng riêng của bạn, thường đó là hợp đồng 12-24 tháng với phí chấm dứt hợp đồng sớm, và bạn thường có thể... chuyển khoản Bạn có thể chuyển nó đến địa chỉ mới ( 사용 중지 없이 이전 ), cách này thường rẻ hơn so với việc hủy bỏ. Nếu dịch vụ này được cung cấp thông qua tòa nhà, bạn có thể không cần phải làm gì cả. Hãy kiểm tra xem trường hợp nào áp dụng trước khi chuyển đến.

💡 Cách tiếp cận đáng tin cậy: thay vì phỏng đoán, hãy hỏi chủ nhà hoặc văn phòng quản lý về cách thức thanh toán điện, gas, nước và internet cho căn hộ của bạn, và những việc bạn cần làm khi chuyển đi. Đối với hầu hết mọi người, vấn đề chỉ là thanh toán hóa đơn cuối cùng và xác nhận chỉ số công tơ điện – nhưng xác nhận vẫn tốt hơn là đoán mò.

Những chi phí mà không ai cảnh báo bạn

Ngoài chi phí thuê người vận chuyển, việc chuyển nhà còn bao gồm một số khoản thanh toán nhỏ mà bạn sẽ âm thầm chi trả từ tiền túi hoặc tiền đặt cọc của mình. Nắm rõ các khoản phí này sẽ giúp bạn tránh những bất ngờ vào ngày chuyển nhà.

Hóa đơn cuối cùng được chia theo tỷ lệ ( 일할 계산 ). Bạn không phải trả tiền cả tháng cho một phần tháng sử dụng. Hóa đơn cuối cùng của bạn bao gồm tiền điện, gas, nước và... phí bảo trì ( 관리비 ) Tiền thuê nhà được tính theo tỷ lệ tương ứng với ngày bạn thực sự chuyển đi — được tính dựa trên số ngày bạn ở đó. Đối với 관리비 , văn phòng quản lý tòa nhà sẽ thực hiện việc tính toán này; đối với tiền điện nước, số đo công tơ cuối cùng sẽ được xác định. Hãy yêu cầu số liệu được tính theo tỷ lệ tương ứng thay vì chấp nhận khoản phí cả tháng.

Phí dọn dẹp dọn đi ( 퇴실 청소비 ). Nhiều hợp đồng — và nhiều chủ nhà — yêu cầu căn hộ phải được dọn dẹp chuyên nghiệp khi bạn trả phòng, hoặc sẽ trừ phí dọn dẹp từ tiền đặt cọc nếu không được thực hiện. Điều này khá phổ biến và bạn có thể dự trù kinh phí: việc dọn dẹp một căn hộ studio thường tốn khoảng... 100.000 – 200.000 won, phù hợp hơn cho các đơn vị lớn hơn. Có hai lựa chọn:

• Tự sắp xếp — thường rẻ hơn và bạn kiểm soát được chất lượng. Hãy đặt dịch vụ dọn dẹp sau khi người chuyển nhà dọn sạch đồ đạc ( 입주청소 / 퇴실청소 ) để thực hiện sau khi họ đã dọn xong nhà.
• Hãy để chủ nhà khấu trừ khoản đó. — Cách này đơn giản hơn, nhưng bạn không kiểm soát được chi phí. Nếu khoản phí đó được trừ vào tiền đặt cọc của bạn, hãy yêu cầu báo trước số tiền cụ thể.
• Kiểm tra 특약 đồng của bạn — Nếu đã thỏa thuận mức phí vệ sinh cụ thể, thì mức phí đó sẽ được áp dụng.

Hoàn trả tiền đặt cọc bảo trì ( 관리비 예치금 ). Một số tòa nhà thu một khoản tiền đặt cọc quản lý nhỏ có thể hoàn trả khi bạn chuyển vào. Nếu tòa nhà của bạn cũng vậy, khoản tiền này sẽ được hoàn trả khi bạn chuyển ra – hãy hỏi văn phòng quản lý để tránh quên.

Phí chấm dứt hợp đồng Internet sớm. Nếu hợp đồng internet của bạn là hợp đồng riêng và bạn không thể chuyển nhượng, việc hủy hợp đồng giữa kỳ sẽ phải chịu phí phạt. Hãy tính đến điều này hoặc chuyển sang hợp đồng khác. (Nếu internet được cung cấp bởi tòa nhà, điều này sẽ không áp dụng.)

관리비 hoặc tiện ích chưa thanh toán. Thông thường, số dư còn lại sẽ được thanh toán từ tiền đặt cọc trước khi phần còn lại được hoàn trả. Hãy thanh toán trước những khoản nợ có thể để tiền đặt cọc của bạn được hoàn trả đầy đủ và nhanh chóng.

💡 Hãy tính toán chi phí thanh toán trước ngày chuyển nhà. 관리비 và các chi phí tiện ích khác được tính theo tỷ lệ, trừ đi phí vệ sinh và các khoản nợ chưa thanh toán, cộng với tiền đặt cọc bảo trì (nếu có) — hãy lấy các con số này từ văn phòng quản lý và chủ nhà vài ngày trước đó để tránh việc tiền đặt cọc bị giữ lại hoặc khiến bạn bất ngờ.

→ Hướng dẫn thanh toán hóa đơn điện, gas và nước tại Hàn Quốc dành cho người nước ngoài thuê nhà

→ Phí bảo trì căn hộ tại Hàn Quốc ( 관리비 ): Bao gồm những gì?

Phiên bản ngắn gọn

Việc chuyển đến sống ở Hàn Quốc dễ dàng hơn hầu hết các nơi khác một khi bạn biết các lựa chọn: 포장이사 Họ làm mọi thứ cho bạn, kể cả việc dỡ hành lý, và đó là tiêu chuẩn vì lý do chính đáng. Phần khiến người nước ngoài khó chịu là... xử lý vật dụng lớn — Bạn không thể cứ để đồ đạc lung tung; hãy báo cáo và trả một khoản phí nhỏ, hoặc cho đi miễn phí trên Karrot. Sắp xếp người vận chuyển và xử lý đồ đạc, tính toán lại các hóa đơn cuối cùng, dự trù kinh phí dọn dẹp khi chuyển nhà, thanh toán tiền điện nước và hoàn tất việc đăng ký địa chỉ trong vòng 15 ngày sau đó. Làm được những việc đó thì việc chuyển nhà sẽ thực sự suôn sẻ.

Việc điều phối chuyển nhà, xử lý đồ đạc và thanh toán tiền đặt cọc ở Hàn Quốc là một việc khá phức tạp. CheckmateKorea hỗ trợ người nước ngoài sinh sống tại Hàn Quốc trong quá trình chuyển nhà và ổn định cuộc sống — từ nơi này sang nơi khác.

Nhận hỗ trợ hàng ngày và hỗ trợ chuyển nhà →