Hướng dẫn dọn dẹp và phục hồi căn hộ sau khi chuyển đi tại Hàn Quốc: Những gì bạn nợ so với hao mòn thông thường

Bạn sắp chuyển đi, và chủ nhà đang kiểm tra căn hộ: một vài lỗ nhỏ do móc treo tranh, giấy dán tường bị phai màu gần cửa sổ, hoặc những vết xước nhỏ trên sàn nhà. Sau đó, câu hỏi ảnh hưởng đến việc hoàn trả tiền đặt cọc của bạn xuất hiện: bạn phải chịu trách nhiệm sửa chữa bao nhiêu phần trong số những hư hại này?

Nhiều người thuê nhà nước ngoài thường bị nhầm lẫn hoặc bị tính phí quá cao chỉ vì họ không biết ranh giới pháp lý ở Hàn Quốc nằm ở đâu. Đồng thời, chủ nhà muốn đảm bảo tài sản của họ được trả lại trong tình trạng tốt.

Hiểu rõ các tiêu chuẩn chính thức về phục hồi tài sản (원상복구(Điều này giúp bảo vệ tiền đặt cọc của bạn đồng thời duy trì mối quan hệ tôn trọng và công bằng với chủ nhà.)

Nguyên tắc cốt lõi: Lão hóa tự nhiên so với tổn thương thực tế

Luật dân sự Hàn Quốc (Điều 654 Bộ luật Dân sự) quy định người thuê nhà phải trả lại tài sản khi dọn ra – nhưng có sự phân biệt quan trọng giữa hao mòn thông thường trong sinh hoạt và hư hỏng thực tế.

• Trách nhiệm của người thuê nhà: Hư hỏng do cố ý, sơ suất, bảo quản không đúng cách hoặc sửa đổi trái phép (đồ vật bị hỏng hoặc thay đổi vượt quá mức sử dụng thông thường).
• Trách nhiệm của chủ nhà: Hao mòn thông thường (통상의 손모và sự suy giảm tự nhiên do tuổi tác gây ra bởi sinh hoạt thường nhật.

Các tòa án và ủy ban hòa giải tranh chấp của Hàn Quốc luôn nhất quán quan điểm rằng hao mòn thông thường đã được bao gồm trong tiền thuê nhà hàng tháng hoặc hợp đồng thuê. Việc sửa chữa những hư hỏng do lão hóa tự nhiên không phải là gánh nặng tài chính của người thuê nhà.

Những gì bạn nợ so với những gì bạn không nợ

*Các lỗ nhỏ để treo tranh thường được sử dụng bình thường, trong khi các lỗ khoan lớn ( 타공 ) để lắp kệ hoặc giá đỡ TV nặng thường liên quan đến việc sửa chữa của người thuê nhà.

Quy tắc khấu hao ( 감가상각 )

Khi một vật dụng cần sửa chữa hoặc thay thế do người thuê nhà gây hư hại, chủ nhà không thể chỉ đơn giản tính phí toàn bộ cho một vật dụng thay thế hoàn toàn mới nếu vật dụng đó đã cũ.

Theo các tiêu chuẩn nhà ở thông thường, vật liệu nội thất có tuổi thọ nhất định:

• Giấy dán tường ( 도배 ) & Sàn Vinyl ( 장판 ): Tuổi thọ được công nhận khoảng 6 năm.

Điều này bảo vệ bạn như thế nào: Nếu giấy dán tường đã được 4 năm tuổi khi bạn chuyển đến và bạn sống ở đó trong 2 năm, giá trị tài sản còn lại của nó gần như bằng không. Ngay cả khi bị hư hỏng, bạn cũng chỉ phải trả một phần nhỏ chi phí thay thế, phản ánh tuổi thọ còn lại của nó.감가상각), chứ không phải chi phí mua giấy dán tường mới cho toàn bộ căn hộ.

Hai biện pháp tốt nhất để bảo vệ tiền gửi của bạn

1. Ghi nhận tình trạng tài sản vào ngày đầu tiên.

Hãy chụp ảnh và quay video rõ nét, có ghi thời gian, về mọi phòng, tầng, tường và khuyết điểm hiện có khi bạn mới chuyển đến. Gửi một bản sao cho chủ nhà hoặc người môi giới bất động sản của bạn qua KakaoTalk hoặc email kèm theo một lời nhắn lịch sự: "Chia sẻ hình ảnh về các tình trạng hiện có được ghi nhận khi nhận nhà." ("입주 시 확인된 기존 훼손 사진 공유해 드립니다.")

Việc ghi chép trung lập này giúp tránh nhầm lẫn khi dọn đồ về những dấu hiệu đã có từ trước.

2. Lưu ý về thiệt hại đã tồn tại từ trước trong hợp đồng ( 특약 )

Nếu phát hiện hư hỏng đáng kể trong lần xem nhà đầu tiên, hãy yêu cầu ghi rõ điều đó vào mục thỏa thuận đặc biệt (특약사항): ví dụ., "Người thuê nhà không chịu trách nhiệm sửa chữa vết rách hiện có trên giấy dán tường phòng ngủ."

→ Những điều cần kiểm tra khi xem căn hộ ở Hàn Quốc: Hướng dẫn kiểm tra phòng dành cho người thuê nhà nước ngoài

Cách xử lý bất đồng về việc phục hồi một cách lịch sự

Nếu có bất đồng về chi phí phục hồi hoặc khoản khấu trừ từ tiền đặt cọc, hãy tránh những tranh cãi gay gắt. Hãy trình bày cuộc thảo luận dựa trên các hướng dẫn pháp lý tiêu chuẩn và khấu hao.

Phương pháp và mẫu văn bản được đề xuất:

Hãy lịch sự yêu cầu bảng kê chi tiết các khoản mục và đề nghị áp dụng các nguyên tắc khấu hao tiêu chuẩn.

"안녕하세요 임대인님, 정산해 주신 원상복구 비용 관련하여 문의드립니다. 한국 임대차 표준 기준(통상의 손모 및 사용 기간에 따른 감가상각)에 따라 합리적으로 조정이 가능한지 확인 부탁드립니다."

(Chào [Chủ nhà], tôi viết thư này để hỏi về khoản tiền bồi thường sửa chữa. Chúng ta có thể cùng xem xét lại khoản tiền này dựa trên thông lệ nhà ở tiêu chuẩn của Hàn Quốc, có tính đến hao mòn và khấu hao thông thường không?)

Nếu không đạt được thỏa thuận trực tiếp, các nền tảng chính thức như... Ủy ban hòa giải tranh chấp hợp đồng thuê nhà ở ( 주택임대차분쟁조정위원회 ) hoặc Tổng công ty Trợ giúp Pháp lý Hàn Quốc ( 대한법률구조공단 ) Cung cấp dịch vụ hòa giải miễn phí hoặc chi phí thấp để đảm bảo một thỏa thuận công bằng cho cả hai bên.

→ Khi chủ nhà không trả lại tiền đặt cọc của bạn

→ Chuyển nhà tại Hàn Quốc: Các loại dịch vụ chuyển nhà, chi phí và xử lý rác thải cồng kềnh

Phiên bản ngắn gọn

Bạn phải khắc phục thiệt hại mà bạn gây ra do cố ý hoặc sơ suất — nhưng không phải là hao mòn thông thườngNhững hư hỏng đó đã được tiền thuê nhà chi trả rồi. Giấy dán tường phai màu, vết xước trên đồ nội thất và sự xuống cấp tự nhiên của đồ đạc không phải là việc bạn cần sửa chữa; chỉ có những lỗ bạn khoan và những thứ bạn làm hỏng là bạn phải tự sửa. Bạn càng sống ở đó lâu, giá trị khấu hao càng làm giảm số tiền bạn phải trả. Và hai thói quen bảo vệ bạn tốt nhất là chụp ảnh mọi thứ vào ngày chuyển đến và ghi chú những hư hỏng hiện có vào hợp đồng. Hãy làm những điều đó, nắm rõ nguyên tắc, và bạn sẽ giữ được khoản tiền đặt cọc thuộc về mình.

Việc khiếu nại một khoản phí sửa chữa không công bằng ở Hàn Quốc, vào thời điểm bạn đang cố gắng lấy lại tiền đặt cọc và rời đi, thực sự rất khó khăn nếu làm một mình. Dịch vụ hỗ trợ chuyển nhà của CheckmateKorea giúp người thuê nhà nước ngoài bảo vệ quyền lợi của mình về số tiền họ thực sự phải trả.

Nhận hỗ trợ khi chuyển nhà →