Hướng dẫn chuyển nhà từ Hàn Quốc: Làm thế nào để lấy lại toàn bộ tiền đặt cọc
Việc chuyển ra khỏi căn hộ ở Hàn Quốc không chỉ đơn thuần là đóng gói hành lý. Nếu làm sai, bạn có thể mất một phần – hoặc toàn bộ – tiền đặt cọc. Nếu làm đúng, bạn sẽ nhận lại được tất cả những gì mình được hưởng. Hướng dẫn này bao gồm mọi thứ, từ thời hạn thông báo đến việc xử lý đồ đạc cồng kềnh, vì vậy bạn sẽ không bị bất ngờ.
Bước 1: Thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà — 2 tháng trước khi hợp đồng kết thúc
Đây là bước mà hầu hết người thuê nhà nước ngoài thường bỏ qua, và hậu quả rất nghiêm trọng.
Theo luật thuê nhà của Hàn Quốc ( 주택임대차보호법 ), nếu bạn không thông báo cho chủ nhà ít nhất 2 tháng trước ngày kết thúc hợp đồng thuê. Nếu bạn không gia hạn hợp đồng, hợp đồng thuê nhà của bạn sẽ tự động gia hạn thêm 2 năm nữa. — trên cùng các điều khoản. Điều này được gọi là 묵시적 갱신 (gia hạn ngầm).
Nếu hợp đồng thuê nhà đã tự động gia hạn, bạn vẫn có thể chấm dứt hợp đồng — nhưng bạn phải thông báo bằng văn bản trước 3 tháng kể từ thời điểm đó.
Cách thức thông báo:
- Bằng văn bản — tin nhắn KakaoTalk, email hoặc tin nhắn văn bản
- Hãy ghi chép rõ ràng ngày gửi.
- Hãy nêu rõ rằng bạn sẽ không gia hạn ( 계약 갱신을 원하지 않습니다 )
- Thông báo bằng lời nói là không đủ.
Bước 2: Lên lịch kiểm tra khi trả nhà
Hãy đặt lịch kiểm tra chung với chủ nhà (hoặc người đại diện của họ) trước ngày chuyển đi. Cùng nhau đi tham quan căn hộ, thống nhất về tình trạng và ghi lại mọi thứ bằng văn bản.
Việc kiểm tra này sẽ xác định xem có khoản nào có thể bị khấu trừ từ tiền đặt cọc của bạn hay không. Việc chủ nhà có mặt và ký xác nhận bằng văn bản của họ là biện pháp bảo vệ tốt nhất cho bạn.
Bước 3: Hiểu rõ những gì bạn cần và không cần phải khôi phục
Những khoản mà chủ nhà CÓ THỂ khấu trừ
- Lỗ trên tường do lắp đặt vật nặng
- Thiết bị hỏng, gạch vỡ, đồ đạc hư hại
- Các vết bẩn đáng kể trên sàn nhà hoặc tường.
- Căn hộ bẩn bất thường cần được vệ sinh chuyên nghiệp.
Những khoản mà chủ nhà KHÔNG được khấu trừ
- Hao mòn tự nhiên ( 자연소모 ): Sơn bị phai màu, có một vài vết xước nhỏ, thảm bị mòn do đi lại hàng ngày, có những lỗ nhỏ do đinh từ khung tranh gây ra.
- Những hư hỏng đã tồn tại từ trước mà bạn đã ghi nhận khi nhận nhà.
- Các sửa chữa về cấu trúc (đường ống nước, lò sưởi, điện) thuộc trách nhiệm của chủ nhà.
💡 Ảnh chụp khi bạn nhận nhà là bằng chứng bảo vệ mạnh mẽ nhất. Nếu bạn đã chụp ảnh những hư hỏng hiện có khi nhận nhà và chia sẻ với chủ nhà vào thời điểm đó, bằng chứng có dấu thời gian này sẽ bảo vệ bạn. Nếu không có nó, việc tranh chấp sẽ khó khăn hơn.
Những gì bạn thường được mong đợi sẽ khôi phục
- Hãy dọn hết đồ đạc và vệ sinh căn hộ cho đến khi đạt tiêu chuẩn sinh hoạt.
- Thay thế những bóng đèn bị cháy
- Trám và sửa chữa những chỗ tường bị hư hại đáng kể do bạn gây ra.
- Trả lại tất cả chìa khóa, thẻ ra vào và điều khiển từ xa.
Bạn là gì? không Dự kiến sẽ thực hiện: sơn lại toàn bộ tường do bị phai màu nhẹ, thay thế các thiết bị bị hỏng do sử dụng thông thường, hoặc vệ sinh chuyên nghiệp vượt quá tiêu chuẩn thông thường.
Bước 4: Xử lý vật dụng lớn ( 대형폐기물 )
Ở Hàn Quốc, các vật dụng lớn — đồ nội thất, thiết bị gia dụng, nệm — không thể đơn giản bị bỏ lại trên đường phố. Chúng phải được xử lý thông qua hệ thống xử lý chất thải vật dụng lớn chính thức ( 대형폐기물 처리 ).
Cách thực hiện:
- Truy cập trang web của văn phòng quận địa phương 동주민센터 구청 hoặc đến trực tiếp.
- Mua tem dán rác thải đồ cồng kềnh ( 대형폐기물 스티커 ) — phí dao động từ 1.000 won đến hơn 10.000 won tùy thuộc vào mặt hàng
- Dán nhãn lên vật phẩm và để ở vị trí quy định bên ngoài tòa nhà của bạn vào ngày thu gom theo lịch trình.
- Một số mặt hàng (các thiết bị còn hoạt động tốt như tủ lạnh và máy giặt) có thể được đăng ký để thu gom miễn phí — hãy hỏi văn phòng quận của bạn.
💡 Nhiều ứng dụng như 빼기 (PPAEGI) hoặc trang web của văn phòng quận cho phép bạn nộp đơn trực tuyến. Một số chủ nhà tự sắp xếp việc này — hãy xác nhận với chủ nhà xem bạn có cần tự lo liệu hay họ sẽ lo.
Bước 5: Danh sách việc cần làm trong ngày chuyển nhà
Bước 6: Hoàn trả tiền gửi
Theo luật thuê nhà ở Hàn Quốc, Chủ nhà phải trả lại tiền đặt cọc vào ngày bạn trả lại chìa khóa. Trên thực tế, nhiều chủ nhà sẽ sắp xếp thời gian bạn quay lại trùng với thời điểm người thuê mới chuyển vào — và sử dụng tiền đặt cọc nhận được để trang trải chi phí quay lại của bạn.
Trước khi giao chìa khóa:
- Hãy xác nhận với chủ nhà thời gian người thuê nhà mới chuyển đến và thời điểm bạn sẽ được hoàn trả tiền đặt cọc.
- Không thay đổi mẫu đơn 체류지변경신고 (đăng ký địa chỉ) cho đến khi tiền gửi được chuyển vào tài khoản của bạn — việc thay đổi địa chỉ trước đó có thể làm suy yếu quyền lợi pháp lý của bạn.
Nếu có bất kỳ sự chậm trễ hoặc tranh chấp nào, hãy xem → [LINK: korea-deposit-not-returned] 보증금을 돌려받지 못할 때 대응법
Dịch vụ hỗ trợ xuất cảnh của CheckmateKorea điều phối quy trình kiểm tra và theo dõi việc hoàn trả tiền đặt cọc — để bạn có thể rời Hàn Quốc mà không phải lo lắng về khoản tiền đặt cọc.
Nhận trợ giúp khi chuyển nhà →