Những điều cần kiểm tra khi xem căn hộ ở Hàn Quốc: Hướng dẫn kiểm tra phòng dành cho người thuê nhà nước ngoài

Ảnh chụp căn hộ cho thuê ở Hàn Quốc hầu như luôn được chụp bằng ống kính góc rộng trong điều kiện ánh sáng lý tưởng. Chúng thường khiến một căn hộ nhỏ gọn trông rộng rãi hơn, che giấu những góc ẩm thấp và không cho bạn cảm nhận được mức độ tiếng ồn hay ánh sáng tự nhiên. Trước khi quyết định thuê một căn hộ, có một số điều cụ thể bạn nên kiểm tra trực tiếp — hoặc nhờ người khác kiểm tra hộ.

Trước khi xem: Hãy kiểm tra thông tin trực tuyến trước.

Trước khi đến xem căn hộ, hãy kiểm tra nhanh từ xa:

• Bản đồ Chế độ xem đường phố — Kiểm tra ngoại thất tòa nhà và đường phố xung quanh. Có khớp với thông tin đăng tải không? Khu vực đó có đúng như bạn mong đợi không?
• Hãy hỏi địa chỉ chính xác. — Nếu người môi giới không nêu rõ địa chỉ trước khi bạn đến, đó là một dấu hiệu đáng ngờ.
• Xác nhận xem sản phẩm vẫn còn hàng không. — Các tin đăng giả mạo rất phổ biến trên các ứng dụng hẹn hò Hàn Quốc. Hãy gọi điện hoặc nhắn tin xác nhận trước khi đi du lịch.

Khi xem nhà: Những điều cần kiểm tra

Bản thân đơn vị đó

• Ánh sáng tự nhiên Nếu có thể, hãy đến xem vào ban ngày. Kiểm tra hướng cửa sổ – phòng hướng Nam sẽ nhận được nhiều ánh sáng nhất. Các căn hộ tầng hầm hướng Bắc có thể rất tối ngay cả vào những ngày nắng.
• Áp lực nước và nước nóng Hãy mở vòi hoa sen và vòi nước nhà bếp. Áp lực nước yếu là vấn đề thường gặp ở các tòa nhà cũ và gây khó chịu khi sinh hoạt.
• Hệ thống sưởi ( 보일러 ) Hàn Quốc sử dụng hệ thống sưởi sàn ondol. Hãy hỏi xem lần bảo dưỡng gần nhất của lò hơi là khi nào. Nếu có thể, hãy bật lò hơi lên trong thời gian ngắn – nó sẽ nóng lên trong vòng vài phút.
• Dấu hiệu ẩm ướt hoặc nấm mốc Kiểm tra các góc, phía sau cửa phòng tắm, dưới bồn rửa và xung quanh các gờ cửa sổ. Nấm mốc trong các căn hộ Hàn Quốc phổ biến hơn so với những gì được ghi trong các quảng cáo, đặc biệt là ở các căn hộ bán hầm ( 반지하 ) hoặc các phòng hướng bắc.
• Thiết bị gia dụng Kiểm tra tình trạng của tất cả các thiết bị được bao gồm — máy giặt, máy điều hòa, tủ lạnh, bếp từ. Hỏi xem ai chịu trách nhiệm sửa chữa nếu có thứ gì đó bị hỏng.
• Mùi Mùi mốc = vấn đề về độ ẩm. Mùi thuốc lá = có thể tồn tại vĩnh viễn. Hãy tin vào khứu giác của bạn.
• Không gian lưu trữ và tủ quần áo Các căn hộ studio ở Hàn Quốc thường có không gian lưu trữ tối thiểu. Hãy kiểm tra xem có tủ quần áo, kệ gắn sẵn hoặc không gian để thêm đồ hay không.

Tiếng ồn

• Lắng nghe tích cực — Hãy đứng yên một phút và lắng nghe. Tiếng ồn giao thông, tiếng hàng xóm, tiếng động hành lang. Tường mỏng giữa các căn hộ (thường thấy ở các biệt thự) là một trong những lời phàn nàn phổ biến nhất từ người thuê nhà ở Hàn Quốc.
• Kiểm tra sàn nhà — Các căn hộ tầng trên cùng tránh được tiếng ồn từ tầng trên nhưng có thể gặp vấn đề về cách nhiệt mái. Các căn hộ tầng trệt có thể bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn đường phố.
• Hãy hỏi thăm về những người hàng xóm. — Các đại lý không phải lúc nào cũng tự nguyện cung cấp thông tin này, nhưng bạn vẫn nên hỏi.

Tòa nhà

• Thang máy — Nếu đó là căn hộ không có thang máy ở tầng trên tầng 4, hãy tính đến việc sử dụng cầu thang hàng ngày.
• Bảo vệ — Khóa cửa bằng bàn phím số, camera giám sát hành lang, đèn chiếu sáng ban đêm
• Hộp thư và nơi lưu trữ bưu kiện — cho việc giao hàng
• Giặt ủi — Có sẵn đường ống dẫn nước cho máy giặt trong căn hộ hay dùng chung phòng giặt?
• Đỗ xe — nếu có liên quan

Khu phố

Nếu có thời gian, hãy đi dạo quanh khu phố xung quanh:

• Có cửa hàng tiện lợi, hiệu thuốc, quán cà phê gần đó không?
• Ga tàu điện ngầm cách đó bao xa — vị trí này thực sự không có trên bản đồ?
• Nếu có thể, hãy đến thăm vào ban đêm — kiểm tra ánh sáng và lượng người qua lại.

Ghi chép đầy đủ mọi thứ trước khi chuyển đến.

Nếu bạn quyết định thuê căn hộ, hãy chụp ảnh mọi phòng trước khi đồ đạc của bạn đến — tường, sàn nhà, phòng tắm, nhà bếp, thiết bị gia dụng. Chia sẻ ảnh với chủ nhà qua KakaoTalk hoặc email vào ngày chuyển đến. Hồ sơ có dấu thời gian này là biện pháp bảo vệ chính của bạn chống lại việc bị trừ tiền bồi thường thiệt hại không công bằng khi chuyển đi.

Hãy ghi lại bằng văn bản bất kỳ hư hỏng nào hiện có — vết nứt trên tường, vết xước trên sàn nhà, thiết bị bị hỏng — và yêu cầu chủ nhà xác nhận. Thỏa thuận bằng lời nói không có giá trị pháp lý.

Nếu bạn không thể đến thăm trực tiếp

Nếu bạn không tự tin khi tự mình xem nhà — đặc biệt nếu bạn mới đến Hàn Quốc hoặc không nói được tiếng Hàn — các chuyên gia về nhà ở của CheckmateKorea sẽ đi cùng bạn trực tiếp, giúp bạn đặt những câu hỏi đúng và phát hiện bất kỳ vấn đề nào đáng chú ý trước khi bạn quyết định mua.

Yêu cầu xem nhà có người hướng dẫn →