韓国におけるカビと結露：誰の責任なのか？

浴室の天井にカビが生えていたり、クローゼットの裏に黒い斑点が広がっていたり、冬の毎朝、窓の内側に結露が流れ落ちていたりするのに気づく。そして、すぐに口論の原因となる疑問が浮かぶ。 これは大家さんが解決すべき問題ですか、それともあなたが解決すべき問題ですか？

韓国では、答えは 原因 そして、まさにその「原因」こそが、家主と借主の間で争いの種となるのです。このガイドでは、責任の所在が実際にどのように分担されているのか、そして紛争が自分に不利にならないようにどのように対処すればよいのかを解説します。

原則：欠陥 vs ライフスタイル

韓国の法律では、家主は居住に適した状態に物件を維持する責任があり、これには、 建物の欠陥。 しかし、テナントには家を合理的に使用する義務があり、これにはカビの発生も含まれる。 その空間がどのように使用され、換気されているか。

そこで、分割問題は次のとおりです。 これは建物が原因だったのか、それとも生活習慣が原因だったのか？

問題は、これらの問題が重複している点にある。断熱性の低い壁（大家側の問題）と、窓を全く開けない入居者（入居者側の問題）が重なると、同じカビが発生する可能性がある。だからこそ、こうしたケースは争われることになるのだ。

→ 引っ越したら問題が見つかった：修理と不具合

結露がなぜ通常議論の的となるのか

韓国のアパートで冬に発生するカビのほとんどは、 結露（ 결로 ）。 暖かく湿った室内の空気が、単層ガラスの窓や断熱されていない外壁といった冷たい表面に触れると、水滴ができる。そのまま放置しておくと、その水滴からカビが生える。

その議論は次のようなものだ。

• テナントはこう言っています。 壁が冷たいのは断熱材が不十分だからだ。建物の欠陥だ。大家さんの責任だ。
• 家主はこう言います。 換気をしない、洗濯物を室内で乾かす、暖房を全く使わない――これは生活習慣の問題だ。入居者の問題だ。

多くの場合、どちらの主張も部分的に正しい。韓国の裁判所や紛争解決機関は、断熱性能の悪さ、入居者が換気や暖房のために適切な措置を講じたかどうか、そして入居前から問題が存在していたかどうかといった具体的な事実関係を重視する。

実践的な教訓： 適切な換気や暖房を行い、空気の流れを妨げないようにするなど、自分の役割を果たしたことを示すことで、あなたの立場は格段に強化されます。適切な使用を証明できるテナントは、残ったカビが建物の欠陥であると強く主張できます。一方、冬の間ずっと窓を閉め切っていたテナントの主張は弱いものとなります。

💡 BanjihaとOktapbangに関する注記： 半반지하室や옥탑방階の住戸は、空気の流れが限られていたり、外壁の断熱性が低かったりするため、構造的に湿気や結露に対して非常に脆弱です。このような住戸にお住まいの方は、除湿機を常時稼働させ、入居時の状態を写真に撮っておくことがさらに重要になります。

初日から自分を守りましょう

最も重要な対策は、カビが発生する前に講じるものです。 入居時の状態を記録しておきましょう。

• 入居当日は、タイムスタンプ付きで全ての部屋を写真とビデオに収めてください。特にバスルーム、窓枠、壁の土台、家具を置く場所の後ろなどを重点的に撮影してください。
• もし 既存のカビや湿気写真を撮って、すぐに書面で大家に送ってください。
• その記録を保管してください

これがあなたを守るためのものです。もしあなたが入居する前からカビがあった場合、入居時の写真があれば、それが元々あったもの、つまり建物の問題であり、あなたが原因ではないことが証明されます。この記録がなければ、家主はあなたがカビの原因だと主張する可能性があります。

⚠️ 退去保証金リスク ( 원상복구 의무 ): 民法第615条に基づき、借主は退去時に物件を原状回復する法的義務を負います。深刻なカビの도배비が借主の過失（ 원상복구의무不足や手入れ不足など）によるものであると証明された場合、家主は専門業者によるカビ除去費用と壁紙の張り替え費用を敷金から直接差し引くことができます。

→ 韓国のアパート内見チェックリスト

カビが発生した場合の対処法

1. 早めに行動し、記録を残しましょう。 カビが発生したらすぐに日付とともに写真を撮ってください。カビは繁殖するので、発生時期と進行状況の記録は重要です。

2．あなた自身の役割を果たしましょう。目に見える形で。 毎日換気を行い、暖房や除湿機は適度に使用し、家具は外壁から少し離して置き、換気の悪い部屋で洗濯物を干さないようにしましょう。これらは問題解決に役立つだけでなく、空間を適切に利用していることを示すことにもなります。

3．書面で報告する。 カカオトークで、カビの発生場所、発生時期、原因と思われることを具体的かつ事実に基づいて記述してください。写真を添付してください。建物の欠陥（水漏れ、防水不良、断熱材の不足など）が原因と思われる場合は、その旨を明記してください。

4. 適切な解決策を依頼してください。 建物の明らかな欠陥、例えば水漏れや防水不良などは、大規模な修繕が必要となり、たとえ「修繕費は借主負担」という一般的な条項があったとしても、家主の責任となる。

明らかに家主の

カビの中には明らかに建物の問題であるものもあり、その点に関してはあなたの主張は正しいと言えます。

• 漏洩 屋根、上階の住戸、または破裂/漏水したパイプから
• 防水不良 浴室で水漏れの原因となる
• 構造的な湿気 換気とは無関係に壁を突き抜けて上昇する
• 引っ越してきた時からあったカビ （だからこそ、入居記録が重要なのです）

これらは大規模な修繕であり、韓国の法律では、軽微な修繕を借主の負担とする契約条項に関わらず、家主が修繕を行う義務を負います。家主が明らかな建物の欠陥の修繕を拒否した場合、書面による要求、内容証明郵便（ 내용증명 ）、無料法律相談といった段階的な手続きが適用されます。

真に共有された時

時には、それは正直言って両方です。やや冷たい壁 そして 換気不足。このような場合、実際的な解決策は多くの場合、双方の協力によって実現します。大家は建物の改修（断熱材の改善、防カビ処理、浴室換気扇の設置など）を行い、入居者は換気習慣を身につけることになります。

「一緒に解決しよう」という協力的な姿勢で臨み、自分が果たした役割を裏付ける証拠を提示する方が、単なる非難合戦よりも良い結果が得られる傾向がある。特に事実関係が複雑に絡み合っている場合はなおさらだ。

実践的な予防

最終的な責任者が誰であれ、これらはカビの発生を抑え、あなたの立場を強化します。

• 毎日換気する冬場でも短時間でも窓を開けて湿った空気を入れ替える
• 浴室の換気扇を使用してください またはシャワー後に窓を開ける
• 家具は外壁から数センチ離して置いてください。 空気が移動できるように
• 洗濯物を乾燥させないでください 密閉された換気の悪い部屋で
• 除湿機を稼働させる 湿気の多い時期には、またはクローゼットに吸湿剤（ 제습제 ）を使用する
• 適度に加熱する 冬には、暖房のない部屋では結露が多くなります。

要約版

韓国におけるカビの責任は、原因によって決まる。 建物の欠陥は大家の責任であり、生活様式に起因する結露は借主の責任である。そして、よくある冬のケースは、多くの場合両方であるため、争われます。あなたにとってどうなるかは、2つの要素によって決まります。 入居記録 以前から存在していたことを証明し、それをあなたに示す能力 スペースを有効活用した。 両方とも実行し、明確に書面で報告すれば、建物の真の欠陥は大家の責任で修理されることになる。

韓国語でカビに関する紛争を解決しようとすると、結果が原因と証拠に大きく左右されるため、一人で対処するのは困難です。チェックメイト・コリアの和解支援サービスは、外国人テナントが家主との間でこうした問題を記録、報告、解決するのをサポートします。 和解支援を受ける →