韓国の大家が敷金を返してくれない。その場合の対処法はこちら。

賃貸契約が終了し、鍵を返却したにもかかわらず、敷金が返還されていない。あるいは、大家が返還を先延ばしにしたり、合意していない控除を行ったり、あるいは単に連絡を返してこないといった状況にあるかもしれません。このガイドでは、韓国に滞在中の方でも、すでに帰国された方でも、韓国で賃貸住宅を借りている外国人としてどのような法的手段があるかを解説します。

簡単に言えば： はい、外国人の方も「住宅賃貸借保護法（第950号）」に基づき、韓国人の賃借人と同様の法的権利を有しており、以下の手続きはすべてご利用いただけます。

開始する前に：住所登録を有効な状態にしておく

まだ引っ越していない場合は、 保証金が返還されるまでは、체류지변경신고（住所登録）を変更しないでください。 保証金（대항력）に対するあなたの法的優先権は、登録住所に紐づいています。保証金が返還される前に住所を変更すると、法的紛争においてその権利を失う可能性があります。

⚠️ 重要な確認事項： あらかじめ以下のものが用意されていることを確認してください。 확정일자（固定日） または、以下の課程を修了していること 주택 임대차 계약 신고（住宅賃貸報告書）. あなたの優先権（우선변제권) 競売において他の債権者よりも優先して弁済を受けるかどうかは、登録住所とこの固定日の両方に左右されます。

手順 1：書留郵便を送付する（내용증명）

最初の正式な手続き――これだけで支払いが促されることも少なくありません。

韓国郵便局（우체국）のどこへでも行き、 내용증명 — 書留郵便。これを3部用意してください（1部は郵便局用、1部は家主用、1部はご自身用）。その手紙には、以下の内容を記載してください：

• 支払うべき保証金の額
• 法的根拠：주택임대차보호법
• 明確な支払い期限（通常7～14日）
• その法定遅延利息が適用される

外国人は내용증명を送金できますか？ はい。韓国人であろうと外国人であろうと、誰でも韓国郵便を通じて書留郵便を送ることができます。弁護士を依頼する必要はありません。韓国語が話せる友人に作成を手伝ってもらうか、韓国法律扶助公社の無料テンプレートサービスを利用することもできます。

延滞利息： 契約が正式に終了した翌日から、利息は以下の利率で発生します。 年率5％ 民法（민법 제379조）に基づき。訴訟を提起すると、これは 年率12％ 家主への申し立てが正式に送達された翌日から（소송촉진 등에 관한 특례법）。この旨を手紙に明記しておくと、支払いが早まる場合が多い。

ステップ2：賃貸借登録の申請（임차권등기명령）

保証金が返還される前に韓国を離れる必要がある場合、この手順は特に重要です。

임차권등기명령 これは、賃貸借の権利を不動産登記簿に直接登録する裁判所の命令です（등기부등본）。一度登録されれば、敷金に対する法的優先権（대항력）は、退去後、住所変更後、あるいは韓国を完全に離れた後であっても、維持されます。

外国人にとってこれがなぜ重要なのか： この登録をしておかないと、転居したり韓国を離れたりしたことで、法的請求権が失われる可能性があります。家主もこのことを承知しており、外国人入居者が賠償請求を行わずに去ってしまうことを期待して、意図的に手続きを遅らせるケースもあります。

提出方法：

1. 当該不動産の管轄権を有する地方裁判所（지방법원）に申し立てを行う
2. 必要書類：賃貸借契約書、敷金支払いの証明（銀行振込の領収書）、賃貸契約が終了したことを示す証明（契約終了を示すメッセージ、Eメール、または書面による通知）、およびARCまたはパスポート。
3. 手数料：少額の裁判所提出手数料（約3,000～10,000ウォン）

外国人もこれを提出できますか？ はい。国籍は障害にはなりません。裁判所は、賃借人の国籍ではなく、賃貸借契約書と敷金の支払証明書に基づいて申請を審査します。

⚠️ 重大な警告： 必ず提出し、 退去または立ち退きを行う前に、登記簿（등기부등본）に登録内容が明記されていることを確認してください。 裁判所の承認手続きには1～2週間かかりますが、場合によっては 最大3週間 裁判所が実際に登記簿を更新するまでには時間がかかる。申請の翌日に引っ越してしまうと、その意味がなくなってしまう――必ずまず実際の登記簿を確認しよう！

ステップ3：無料の調停を申し込む

長引く法廷闘争に突入する前に、まずは調停を試してみてください。調停は迅速で無料ですし、最終的に裁判になった場合でも、調停を試みたという事実があなたにとって有利に働きます。

住宅賃貸借紛争調停委員会（주택임대차분쟁조정위원회） 入手方法：

• 韓国法律扶助公社 (대한법률구조공단) → www.klac.or.kr
• HUG (주택도시보증공사)
• LH (한국토지주택공사)

予定スケジュール： 双方が合意すれば、通常、60～90日以内に拘束力のある和解が成立します。

ソウル グローバルセンター 外国人居住者を対象とした、英語、中国語、ベトナム語など、多言語による無料の不動産・法律相談。 → www.global.ソウル.go.kr / +82-2-2075-4180

外国人もこれらのサービスを利用できますか？ はい。韓国法律扶助公社とソウルグローバルセンターは、外国人居住者を対象として明確にサービスを提供しています。言語サポートも利用可能です。

ステップ4：少額訴訟または民事裁判所

調停が不調に終わった場合、または家主から返答がない場合は：

3,000万ウォン未満の預金 — 小額請求（소액사건심판） 迅速で、本人による訴訟対応を想定して設計されています。家主側に実質的な抗弁理由がない場合は、 支払命令（지급명령） はさらに速い。 注：支払命令を発令するには、裁判所が書類を配達できるよう、家主の有効かつ最新の住所が必要です。

3,000万ウォン以上の預金 — 民事訴訟（민사소송） より正式な訴訟手続きです。執行可能な判決が下されれば、それによって 強制執行 (강제집행) 家主の資産に対して――つまり、敷金を回収するために物件そのものが競売にかけられる可能性がある。

外国人も申し立てることができますか？ はい。韓国の裁判所は国籍による差別を行いません。賃貸借契約書、敷金の支払い証明書、および証拠書類の韓国語訳をご用意いただく必要があります。韓国法律扶助公社の法律扶助弁護士であれば、収入状況に応じて、無料で、あるいはわずかな費用で支援を受けられる場合が多いです。

すでに韓国を離れた方へ

保証金が返還される前に韓国を離れても、その保証金が失われるわけではありませんが、出国前に適切な手続きを済ませておく必要があります。

出国前に「950」を提出した場合： お客様の権利は不動産登記簿に確実に登録されています。遠隔地からでも法的に権利の回復を求めることができます。

遠隔追跡の選択肢：

• 委任状（위임장）： 韓国にいる信頼できる人物（友人、弁護士、あるいは専門のサービス提供者など）に対し、あなたに代わって行動する法的権限を付与してください。
• 韓国法律扶助公社： 同社では遠隔相談を受け付けており、海外からでも今後の対応についてアドバイスを受けることができます（www.klac.or.kr).
• 韓国の弁護士： 多額の預金に関しては、韓国の訴訟専門弁護士を雇って遠隔で請求手続きを進めることは、多くの場合、その費用に見合うだけの価値があります。

「950」の申告を行わずに帰国した場合： 回復は困難ですが、不可能というわけではありません。韓国法律扶助公社に連絡して、どのような選択肢があるか相談してみてください。同公社では、外国人が関わる案件を日常的に取り扱っています。

まとめ：状況に応じてどのステップを選ぶべきか？

CheckmateKoreaの退去サポートサービスでは、韓国に滞在中の方でも、出国を予定されている方でも、書面による通知の作成から適切な法的支援機関の紹介に至るまで、敷金の返還に関する手続きをサポートいたします。

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