学期末に韓国を離れる場合：帰国後に保証金を取り戻す方法

ほとんどの退去ガイドは、敷金が返金される時点であなたがまだ国内にいることを前提としています。しかし、交換留学生は通常、国内にいません。

学期が終わり、ビザの有効期限が切れ、航空券も予約済み、そして数百万ウォンにも及ぶ保証金はまだ大家さんの手元にある。留学先から保証金が返還されるまでのこの期間に、留学生は金銭的な損失を被る。これは誰かが彼らを騙すからではなく、飛行機が出発する前に誰も返金手続きをきちんと行わなかったからだ。

このガイドでは、そうした手続きについて説明します。一般的な退去手続きについては、まずメインガイドをご覧ください。このガイドでは、国外へ出国する場合の手続きの違いについて解説しています。

→ 韓国退去ガイド：敷金全額を取り戻す方法

あなたが去った後も残さなければならない4つのもの

このガイドの内容は、飛行後に以下の4つのものを維持することに集約されます。

それらのうちどれか一つでも紛失すると、単純な預金返還が、時差をまたいでの数ヶ月にわたる問題へと変わってしまう。

出発の2ヶ月前

書面で通知する

• 韓国の賃貸契約では通常2–6ヶ月前の通知 退去前に。正確な金額については契約書を確認してください。 期限を過ぎると、賃貸契約は묵시적 갱신に更新され、より多くの賃料を支払う義務が生じます。
• カカオトーク経由で送信してください。韓国では標準的な記録方法であり、正式な書面による通知として扱われます。

預金返還の時期を文書で確認してください。

• 直接質問して、テキストで回答を受け取りましょう。

  "제 계약이 [날짜]에 끝납니다. 보증금은 언제 반환되나요? [은행명][계좌번호] 로 입금 부탁드립니다." （私の契約は[日付]で終了します。保証金はいつ返金されますか？[銀行名] [口座番号]へ返金してください。）

• その答えは非常に重要です。「退去日」であれば、問題はそれほど大きくありません。「新しい入居者が見つかった時」であれば、以下の手順をすべて実行する必要があります。そして、今すぐ着手しなければなりません。

控除される内容を確認してください

• 清掃費用、未払い光熱費、損害賠償金など。空っぽの部屋で交渉する前に、具体的な金額を確認しましょう。

1ヶ月前：資金の準備

ここが、実際に報酬が支払われるかどうかを決定する部分です。

韓国の銀行口座は開設したままにしておいてください。

• 出発前に閉めないでください。 それはあなたの預金の受取先です。
• 問題は、韓国の銀行が外国人登録証（ARC）の有効期限が切れた外国人の口座を制限または凍結する可能性があることです。出発前に、直接支店に行って確認してください。
  • 私のARC（外国人登録証）の有効期限が切れると、このアカウントはどうなりますか？
  • 韓国を出国した後も支払いを受け取るために、口座を開いたままにしておくことはできますか？
  • 海外にいる間に、この口座から国際送金することはできますか？
  • それを行うには、今何を設定する必要がありますか？
• これを聞いてください 出発前に、支店にてご本人様が直接お越しください。 答えは銀行やビザの種類によって異なります。その場で確認するのが一番簡単です。

出発前に国際送金アクセスを設定してください

• 入金が韓国の口座に確認された後も、それを自国へ送金する必要があります。オンラインバンキングの手続き、必要なセキュリティ機器や証明書の手配、そして海外から送金手続きを開始できるかどうかの確認を行ってください。
• 韓国の銀行アプリの中には、認証に韓国の電話番号を必要とするものがあります。韓国の電話番号を解約する場合は、その番号なしでどのように認証を行うのかを銀行に確認してください。多くの人がこの点でつまずいています。

💡 銀行認証に関するプロのヒント： 出発前に、韓国の携帯電話プランを完全に解約するのではなく、格安プラン（月額約2,000 알뜰폰 ）に切り替えましょう。SIMカードを有効な状態にしておくことで、海外でも無料のローミングSMS経由でSMSによるワンタイムパスワード（OTP）認証コードを受信できます。

カカオトークを正常に動作させ続ける

• 大家さんはKakaoTalkを使ってあなたに連絡してきます。既存のアカウントであればWi-Fi接続で利用できますが、解約予定の韓国の電話番号に紐づいている場合は、引き続き利用できるかどうか確認してください。退去後ではなく、退去前にテストしてください。

住所登録に関する質問

ほとんどの留学生が見落としている重要な現実がここにあります。

韓国を永久に出国する場合、空港の入国審査でARCを返却すると、登録住所（ 체류지 ）が自動的に無効になります。

海外から住所を有効に保つことはできません。住所がキャンセルされると法的대항력権がなくなるため、 空港へ向かう前に、退去当日の朝に必ず敷金全額を受け取ることが、あなたにとって最優先事項です。

→ 韓国に引っ越した後の住所登録方法：外国人賃貸居住者向けガイド → 전입신고 vs 체류지변경신고 : 韓国の外国人が知っておくべきこと

出発前に保証金が返金されない場合

家主が支払いを拒否し、契約期限が過ぎている場合は、法的手段である「借地権登記令（임차권 임차권등기명령 명령）」があります。 この裁判所命令により、あなたの賃貸借権が不動産登記簿に登録され、あなたが韓国を離れた後も法的優先権が維持されます。

なお、この申請は契約終了日が正式に過ぎた後にのみ行うことができます。

裁判所の承認には2～3週間かかるため、先に帰国する必要がある場合は、韓国の法律代理人（または韓国法律扶助公社）に手続きを依頼する必要があるでしょう。

数百万ウォンの敷金を支払い、協力的な大家さんと交渉できるほとんどの留学生にとって、これは過剰な対応だ。しかし、多額の敷金を支払っている人や、大家さんと連絡が取れなくなった人にとっては、これは権利主張と希望の分かれ目となる。

→韓国の大家が敷金を返してくれない場合の対処法

退去週間

攻略ガイド。 可能であれば、必ず立ち会ってください。すべての部屋、すべての家電製品、メーター、壁や床の状態など、あらゆるものをタイムスタンプ付きで写真に撮ってください。後日、減額の理由が見つかった場合の証拠となります。

最終的な公共料金の請求書。 電気、ガス、水道、インターネット料金は通常、家賃とは別に請求されます。最終的な検針値を確認し、料金を支払うか、敷金から差し引く金額を文書で合意しておきましょう。

→ 韓国での電気・ガス・水道料金の支払い方法：外国人賃借人向けガイド

インターネット契約を解約してください。 韓国のインターネット契約は通常12～24ヶ月で、早期解約手数料が発生します。もし4ヶ月契約を結んだ場合は、解約費用を今すぐ確認しておきましょう。

キー。 保証金返還条件に関する書面による確認を得るまでは、鍵を渡してはいけません。鍵を返却して立ち去ってしまうと、あなたの交渉力は失われてしまいます。

あなたが去った後

合意された期日までに保証金が入金されなかった場合：

第1週： カカオトークでメッセージを送る。丁寧かつ具体的に、書面による契約内容と日付を明記する。ほとんどの遅延は事務的な問題であり、ここで解決できる。

2～3週目： 合意した条件を改めて記載し、具体的な期日を尋ねる書面でフォローアップを行う。

静かになった場合： 海外からでも利用できる選択肢があります。 韓国法律扶助公社 ( 대한법률구조공단 ) 無料相談を提供しており、外国人に関する案件も取り扱っています（www.klac.or.kr）。また、韓国在住の人に代理権（ 위임장 ）を与えて、あなたに代わって行動してもらうこともできます。

現実問題として、他国からの預金の回収は困難で時間がかかる。だからこそ、上記のような準備――銀行口座の開設、住所登録、書面による契約――は、事後的な救済策よりもはるかに重要なのだ。

数百万ウォンもの敷金が大家さんの手元にあるまま国を出なければならないというのは、交換留学生活で誰も教えてくれない事態です。CheckmateKoreaの退去サポートは、帰国後に賃貸契約の手続きを完了させ、敷金の返還手続きを行う学生をサポートします。

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