韓国退去ガイド：敷金全額を取り戻す方法
韓国のアパートから引っ越すには、荷造り以上のことが必要です。手続きを誤ると、敷金の一部、あるいは全額を失う可能性があります。しかし、正しく手続きを行えば、敷金や保証金など、受け取るべきものをすべて受け取ることができます。このガイドでは、退去通知の期限から大型家具の処分方法まで、あらゆることを網羅しているので、慌てることなくスムーズに退去できます。
ステップ1：退去通知を出す ― 賃貸契約終了の2ヶ月前
これは外国人賃借人のほとんどが見落としがちなステップであり、最も深刻な結果を招く可能性がある。
韓国の小作法 ( 주택임대차보호법 ) に基づき、 家主に通知しない場合 リース契約終了日の少なくとも2ヶ月前 更新しない場合でも、リース契約は自動的にさらに2年間更新されます。 —同じ条件で。これを묵시적 갱신 （暗黙の更新）といいます。
賃貸契約が既に自動更新されている場合でも、解約することは可能ですが、その時点から3ヶ月前に書面で通知する必要があります。
退職届の提出方法：
- 書面で — カカオトークのメッセージ、メール、またはテキスト
- 送信日を明確に記録してください
- 更新しないことを明確に表明します ( 계약 갱신을 원하지 않습니다 )
- 口頭での通知では不十分です
ステップ2：退去時の点検をスケジュールする
退去日前に、大家さん（またはその代理人）と共同で物件の点検を予約しましょう。一緒に物件内を歩き、状態を確認し、合意した上で、すべてを文書に記録してください。
この検査によって、敷金から差し引かれる金額（もしあれば）が決定されます。家主の立ち会いと書面での承認を得ることが、最も確実な保護策となります。
ステップ3：修復する必要のあるもの、必要のないものを理解する
家主が控除できるもの
- 重い物を取り付けた際に壁に開いた穴
- 壊れた家電製品、ひび割れたタイル、破損した備品
- 床や壁に目立つシミがある
- 異常に汚れているユニットで、専門業者による清掃が必要です。
家主が控除できないもの
- 自然損耗 ( 자연소모 ): 塗装の退色、軽微な擦り傷、日常的な歩行によるカーペットの摩耗、額縁による小さな釘穴
- 入居時に記録した既存の損傷
- 建物の構造上の修繕（配管、ボイラー、電気設備など）は、家主の責任となります。
💡 入居時の写真は、あなたの最大の防御手段です。入居時に既存の損傷箇所を撮影し、その時点で大家さんに共有していれば、タイムスタンプ付きの記録があなたを守ってくれます。それがなければ、異議申し立てはより困難になります。
一般的に修復が期待されるもの
- 持ち物をすべて取り出し、居住可能な状態まで部屋を清掃してください。
- 切れた電球を交換してください
- あなたが引き起こした壁の大きな損傷箇所は、補修して修復してください。
- 鍵、アクセスカード、リモコンはすべて返却してください。
あなたが ない 想定される作業内容：軽微な色あせによる壁全体の塗り替え、通常使用で故障した家電製品の交換、または標準的な清掃作業を超える専門的な清掃。
ステップ 4: 大型アイテムの廃棄 ( 대형폐기물 )
韓国では、家具、家電、マットレスなどの大型品は、路上に放置することはできません。公式の大型廃棄物処理システム（ 대형폐기물 처리 ）を通じて処分する必要があります。
やり方：
- 地元の区役所 ( 구청 / 동주민센터 ) のウェブサイトにアクセスするか、直接訪問してください。
- 大型廃棄物ステッカー ( 대형폐기물 스티커 ) を購入します。料金は品目に応じて ₩1,000 ～ ₩10,000+ です。
- ステッカーを商品に貼り付け、指定された収集日に建物の外の指定場所に置いてください。
- 冷蔵庫や洗濯機などの動作可能な家電製品など、一部の品目は無料回収の対象となります。お住まいの地域の事務所にお問い合わせください。
💡 빼기 (PPAEGI) などの多くのアプリや区役所のウェブサイトでは、オンラインで申請できます。家主によっては、自分で手続きを行う場合もありますので、家主に確認して、自分で手続きを行う必要があるのか、それとも家主が行うのかを確認してください。
ステップ5：引っ越し当日のチェックリスト
ステップ6：預金の返金
韓国の賃貸借法では、 家主は、鍵を返却した日に敷金を返還しなければなりません。 実際には、多くの大家は新しい入居者の入居時期に合わせてあなたの退去時期を調整し、入居者が受け取る敷金をあなたの家賃に充当します。
鍵を引き渡す前に：
- 新しい入居者がいつ入居するのか、そして敷金がいつ返還されるのかを大家さんに確認してください。
- 入金が口座に反映されるまでは、 체류지변경신고 （住所登録）を変更しないでください。事前に住所を変更すると、法的権利が弱まる可能性があります。
遅延や紛争がある場合は、→ [LINK: korea-deposit-not-returned] 보증금을 돌려받지 못할 때 대응법参照
CheckmateKoreaの退去サポートサービスは、物件の点検手続きや敷金の返還手続きを調整するため、敷金の心配をすることなく韓国を離れることができます。