韓国での退去ガイド：敷金を1ウォン残らず全額返金してもらう方法
韓国のアパートから引っ越すには、単に荷物をまとめるだけでは済みません。やり方を間違えると、敷金の一部、あるいは全額を失うことになりかねません。正しく行えば、受け取るべきものはすべて受け取ることができます。このガイドでは、退去通知の期限から大型家具の処分まで、あらゆる事項を網羅していますので、不意を突かれることはありません。
ステップ1：通知を行う — 賃貸契約終了の2ヶ月前
これは、外国人賃借人の多くが見落としがちな手順であり、最も深刻な結果を招くものです。
韓国の賃貸借法（第950条）によれば、 大家に連絡しない場合 賃貸契約の終了日の少なくとも2ヶ月前 更新しない旨を伝えなければ、賃貸契約は自動的にさらに2年間更新されます — 同じ条件で。これは 묵시적 갱신（黙示の更新）と呼ばれる。
すでに賃貸借契約が自動更新されている場合でも、契約を解除することは可能ですが、その時点から3か月前の書面による通知を行う必要があります。
通知の方法：
- 書面によるもの — KakaoTalkのメッセージ、Eメール、またはテキストメッセージ
- 送信日を明確に記録しておく
- 更新しないことを明確に伝えてください（계약 갱신을 원하지 않습니다）
- 口頭での通知だけでは不十分である
ステップ2：退去時の点検の日程を決める
退去日の前に、大家（またはその代理人）と合同内見の予約を入れておきましょう。一緒に部屋を回り、状態について合意し、すべてを文書で記録しておきましょう。
この点検により、敷金から差し引かれる可能性がある項目（もしある場合）が決定されます。大家に立ち会ってもらい、書面による承認を得ることが、あなたにとって最も強力な保護策となります。
ステップ3：復元する必要があるものと、そうでないものを把握する
家主が控除できるもの
- 重いものを壁に取り付けた際にできた穴
- 壊れた家電製品、ひびの入ったタイル、破損した備品
- 床や壁に目立つ汚れ
- 通常より汚れがひどいユニットのため、専門業者による清掃が必要
家主が控除できないもの
- 通常の摩耗・損傷（자연소모）： 塗装の褪色、わずかな擦り傷、日常の歩行によるカーペットの摩耗、額縁による小さな釘穴
- 入居時に記録した既存の損傷
- 家主の責任となる構造上の修繕（配管、ボイラー、電気設備）
💡 入居時の写真は、あなたにとって最も強力な証拠となります。入居時に既存の損傷を写真に撮り、その時点で大家に共有しておけば、そのタイムスタンプ付きの記録があなたを守ってくれます。それがなければ、トラブルが生じた際に反論するのが難しくなります。
一般的に復元が求められるもの
- 持ち物をすべて撤去し、住める状態になるまで部屋を清掃してください
- 切れた電球を交換してください
- 自分が引き起こした壁の著しい損傷を埋め、補修してください
- 鍵、アクセスカード、リモコンをすべて返却してください
あなたが ではない 期待されること：わずかな色あせを理由に壁全体を塗り直すこと、通常の使用で故障した家電製品を交換すること、あるいは通常の引き渡し時の清掃以上の専門的な清掃を行うこと。
ステップ4：大型ごみの処分（대형폐기물）
韓国では、家具、家電製品、マットレスなどの大型ごみは、単に路上に放置することはできません。公的な大型ごみ収集システム（대형폐기물 처리）を通じて処分しなければなりません。
やり方：
- お住まいの地区事務所（구청/동주민센터）のウェブサイトにアクセスするか、直接訪問してください
- 大型ごみステッカー（대형폐기물 스티커）を購入する — 料金は品目によって₩1,000から₩10,000以上まで異なります
- ステッカーを品物に貼り付け、指定された回収日に、建物の外の指定場所に出しておいてください。
- 一部の品目（冷蔵庫や洗濯機などの動作する家電製品）については、無料回収の登録が可能です。お住まいの地区の事務所にお問い合わせください。
💡 빼기 (PPAEGI) や区役所のウェブサイトなど、多くのアプリでオンライン申請が可能です。家主が自ら手続きを行う場合もありますので、申請は自分でするべきか、それとも家主が代行してくれるのか、家主に確認してください。
ステップ5：引越当日のチェックリスト
ステップ6：デポジットの返還
韓国の賃貸借法によれば、 家主は、鍵を返却した当日に敷金を返還しなければなりません。 実際には、多くの大家は、新しい入居者の入居時期に合わせて退去のタイミングを調整し、新しい入居者から預かる敷金を使って、あなたの敷金を賄うようにしています。
鍵をお渡しする前に：
- 新しい入居者がいつ入居するのか、また敷金がいつ返還されるのかについて、大家さんに確認してください
- 保証金が口座に入金されるまでは、체류지변경신고（住所登録）を変更しないでください。それ以前に住所を変更すると、法的請求権が弱まる可能性があります。
遅延やトラブルが生じた場合は、→ [リンク：韓国での預金返還問題] 보증금을 돌려받지 못할 때 대응법 をご覧ください。
CheckmateKoreaの退去サポートサービスでは、内見の手配や敷金の返還手続きのフォローアップを代行いたします。これにより、敷金のことを気にせずに韓国を離れることができます。