Thuê nhà chung ở Hàn Quốc: Hợp đồng chung, đăng ký địa chỉ và an toàn tiền đặt cọc cho người ở chung phòng

Sống chung với người khác ở Hàn Quốc — người yêu, bạn bè, bạn học, hay bạn cùng phòng quen qua mạng — sẽ nảy sinh nhiều câu hỏi mà khi thuê nhà một mình thì không. Ai sẽ đứng tên trên hợp đồng? Cả hai có thể cùng đăng ký địa chỉ không? Làm thế nào để chia tiền đặt cọc một cách công bằng? Và có một điều khoản trong hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc có thể gây rắc rối thực sự nếu cả hai cùng dọn vào ở mà không để ý đến nó.

Hướng dẫn này sẽ đề cập đến cách hai người cùng thuê nhà ở Hàn Quốc, bất kể mối quan hệ của bạn là gì, và những điều cần làm rõ trước khi ký hợp đồng.

Tên ai sẽ được ghi trên hợp đồng?

Bạn có hai lựa chọn, và sự khác biệt giữa chúng quan trọng hơn vẻ bề ngoài ban đầu.

Hợp đồng chung ( 공동명의 )

Cả hai người đều được ghi tên là người thuê nhà. Hai người không cần phải có quan hệ huyết thống hay kết hôn — bất kỳ hai người nào cũng có thể cùng đứng tên thuê nhà.

Cách thức hoạt động:

• Cả hai đều có tên trên hợp đồng, cả hai đều là người thuê nhà hợp pháp.
• Khoản tiền gửi được coi là một khoản yêu cầu duy nhất không thể chia nhỏ ( 불가분채권 ) — không được chia đôi một cách chính thức.
• Để được bảo vệ toàn diện, Cả hai đều nên đăng ký địa chỉ của mình.Tuy nhiên, về mặt pháp lý, hợp đồng thuê nhà vẫn có hiệu lực miễn là ít nhất một người đồng thuê nhà được đăng ký và đang sinh sống tại đó.

Khi nào thì hợp lý: Bạn chia sẻ chi phí gần như ngang nhau, cả hai đều muốn có tên trong hợp đồng thuê nhà và đều muốn được bảo vệ quyền lợi đối với tiền đặt cọc. Đối với hai người bạn hoặc bạn cùng phòng cùng nhau thuê nhà, đây thường là cấu trúc công bằng hơn.

Hợp đồng chỉ có một tên + người kia là cư dân ( 동거인 )

Một người ký tên với tư cách là người thuê nhà; người kia đăng ký với tư cách là người cùng cư trú ( 동거인 / 세대원 ) tại cùng địa chỉ.

Cách thức hoạt động:

• Một người là người thuê nhà hợp pháp và nắm giữ hợp đồng thuê nhà.
• Người kia đăng ký địa chỉ của họ ở đó với tư cách là thành viên hộ gia đình — điều này có thể thực hiện được với sự đồng ý của người thuê nhà, không cần hợp đồng riêng.
• Cả hai đều có thể sống ở đó một cách hợp pháp.

Khi nào thì hợp lý: Một người rõ ràng là người thuê chính — họ có thu nhập ổn định, visa hợp lệ, hoặc họ là người ở lại lâu nhất — và người kia thực chất là đang chuyển đến sống cùng họ.

⚠️ Điểm bất đối xứng then chốt: Trong hợp đồng chỉ ghi tên một người, chỉ người thuê nhà được nêu tên mới có quyền pháp lý trực tiếp đối với tiền đặt cọc. Người cùng ở chung nhà sống hợp pháp tại đó nhưng không phải là một bên trong hợp đồng thuê nhà. Vì vậy, nếu cả hai người cùng đóng góp tiền đặt cọc như nhau nhưng chỉ có một tên được ghi trên hợp đồng, người kia không có quyền đòi tiền đặt cọc. không có yêu cầu pháp lý tự động để họ nhận lại phần của mình. Bất cứ ai không có tên trong hợp đồng thuê đều đang tin tưởng người có tên trong hợp đồng.

Chia đều tiền đặt cọc

Đây là lúc việc chia sẻ trở nên thực tế về mặt tài chính, và cũng là nơi mà tình bạn và các mối quan hệ đôi khi gặp rắc rối sau này.

Nếu cả hai cùng góp vốn vào khoản tiền gửi, hợp đồng chung sẽ bảo vệ cả hai khoản đóng góp đó. Việc cả hai tên cùng xuất hiện trên hợp đồng thuê nhà có nghĩa là cả hai người đều có quyền sở hữu hợp pháp. Đây là hình thức an toàn hơn khi tiền thuê nhà được chia sẻ.

Nếu đó là hợp đồng chỉ ghi tên một người và cả hai bên đều đã thanh toán.Người không có tên trong hợp đồng thuê sẽ phải chịu trách nhiệm pháp lý. Khoản đóng góp của họ chỉ được bảo vệ bởi sự tin tưởng và những gì bạn đã thỏa thuận bằng văn bản giữa hai người. Nếu bắt buộc phải làm theo cách này, ít nhất hãy ghi rõ khoản đóng góp và điều khoản trả nợ bằng văn bản giữa hai người — một thỏa thuận có chữ ký đơn giản hoặc thậm chí một bản ghi rõ ràng trên KakaoTalk cũng tốt hơn là không có gì.

Hãy thỏa thuận trước các điều khoản chấm dứt hợp đồng. Trước khi ký hợp đồng, hãy thỏa thuận những gì sẽ xảy ra nếu một người rời đi sớm: ai sẽ tìm người thay thế, tiền đặt cọc được hoàn trả như thế nào, ai sẽ trả tiền thuê nhà trong khoảng thời gian đó. Thảo luận vấn đề này khi mọi người vẫn giữ mối quan hệ tốt sẽ dễ dàng hơn nhiều so với việc giải quyết mâu thuẫn.

→ Tiền đặt cọc so với tiền thuê nhà hàng tháng ở Hàn Quốc: Làm thế nào để thương lượng Wolse và bảo vệ tiền của bạn

Điều khoản gây rắc rối

Đây là phần mà những người chia sẻ thường bỏ sót nhất, và nó đủ cụ thể để tạo nên sự khác biệt.

Một số hợp đồng thuê nhà ở Hàn Quốc có điều khoản ( 특약 ) cấm thêm người ở mà không có sự đồng ý của chủ nhà. — " 임대인 동의 없는 거주자 추가 금지 " hoặc cách diễn đạt tương tự. Nếu điều khoản đó có trong hợp đồng của bạn và người thứ hai chuyển đến mà không được phép, chủ nhà có thể có cơ sở để chấm dứt hợp đồng thuê.

Từ đó suy ra có hai điều:

Hãy đọc phần 특약사항 trước khi ký. Đây là nơi chứa các điều khoản như vậy. Nếu hai người trong số các bạn dự định sống ở đó, bạn cần kiểm tra kỹ xem có bất kỳ điều khoản nào hạn chế người được phép ở trong căn hộ hay không.

Nếu bạn thấy điều đó, hãy xin phép trước bằng văn bản. Hầu hết chủ nhà không phản đối việc có hai người thuê nhà hoặc một người bạn đời/bạn cùng phòng – nhưng một điều khoản bạn đã ký và bỏ qua là một rủi ro mà bạn đang gánh chịu một cách vô lý. Trong hợp đồng thuê chung, điều này thường không phải là vấn đề vì cả hai đều được nêu tên; vấn đề này trở nên quan trọng nhất trong trường hợp chỉ có một người thuê nhà cộng với người cư trú.

💡 Nếu không có điều khoản như vậy, việc có người thứ hai sống cùng – được đăng ký là người cùng cư trú với sự đồng ý của người thuê nhà – là hợp pháp. Đó không phải là gian lận và cũng không bị cấm. Vấn đề chỉ phát sinh khi có điều khoản cụ thể cấm điều đó và bạn vẫn ký hợp đồng.

Đăng ký địa chỉ cho hai người

Cả hai người đều cần tự mình đăng ký địa chỉ — việc này không tự động diễn ra đối với người thứ hai.

Dành cho công dân nước ngoàiĐây là 체류지변경신고 , và nó quan trọng vì hai lý do riêng biệt: bảo vệ tiền gửi Và ARC của bạn. Người nào đó sống ở đó nhưng không bao giờ đăng ký địa chỉ của họ thì đang gặp vấn đề về nhập cư, chứ không chỉ là hợp đồng thuê nhà yếu hơn.

Các quy tắc:

• Trong hợp đồng mua bán chung, cả hai bên đều phải đăng ký quyền sở hữu bất động sản.
• Trong hợp đồng chỉ ghi tên một người, người cùng cư trú sẽ đăng ký là thành viên hộ gia đình với sự đồng ý của người thuê nhà.
• Sống chung từ 30 ngày trở lên sẽ kích hoạt yêu cầu này — đây không phải là điều kiện tùy chọn.
• Hạn chót theo luật định là 14 ngày từ khi chuyển đến (đăng ký muộn có thể bị phạt theo luật nhập cư).

💡 Điểm khác biệt quan trọng: Việc đăng ký chính thức với tư cách là người cùng cư trú ( 동거인 ) yêu cầu sự đồng ý của người thuê chính, chứ không phải chủ nhà, và các cơ quan nhập cư/chính phủ sẽ xử lý việc này. Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê nhà của bạn có điều khoản cụ thể cấm người cư trú không được chấp thuận, Làm như vậy mà không thông báo cho chủ nhà vẫn có thể dẫn đến vi phạm hợp đồng thuê nhà với chủ sở hữu bất động sản. Luôn luôn hỏi ý kiến chủ nhà trước.

→ Hướng dẫn đăng ký địa chỉ tại Hàn Quốc sau khi chuyển đến: Dành cho người thuê nhà nước ngoài → Loại visa của bạn ảnh hưởng đến việc thuê nhà ở Hàn Quốc như thế nào?

Khi chỉ một trong hai người có visa hợp lệ

Một tình huống thường gặp khi hai người nước ngoài ở chung: một người có visa làm việc hoặc học tập ổn định, người kia có visa ngắn hạn hoặc đến sau.

Cách tiếp cận thực tiễn:

• Người có visa và thu nhập tốt hơn thường là người được đăng ký thuê nhà hợp lệ hơn. — địa chỉ mà chủ nhà cảm thấy an tâm nhất và việc đăng ký địa chỉ cũng đơn giản nhất.
• Người kia đăng ký với tư cách là người cùng cư trú. khi họ đã ở trong nước và đủ điều kiện.
• Nếu một người đang sử dụng visa ngắn hạn (dưới 90 ngày)Họ hoàn toàn không thể đăng ký cư trú nước ngoài — không đăng ký địa chỉ, không được hưởng bất kỳ sự bảo vệ nào đi kèm. Vì vậy, người ở ngắn hạn không nên là người thuê nhà.

Hãy nhớ đến sự bất đối xứng trong tiền đặt cọc đã nêu ở trên: nếu người không phải là người thuê nhà chính thức cũng đóng góp tiền vào khoản tiền đặt cọc, thì số tiền đó sẽ bị rủi ro. Hãy cân nhắc giữa khía cạnh pháp lý của visa và khía cạnh tài chính.

→ Thuê sách trước khi nhận bản thảo: Điều gì thực sự khả thi?

Sống chung: Khía cạnh thực tế

Ngoài hợp đồng, có một vài điều đáng để thống nhất ngay từ đầu — đó là những yếu tố thực sự quyết định liệu việc chia sẻ có hiệu quả hay không.

Không gian và loại phòng. Hai người cần nhiều hơn một căn hộ studio nhà một phòng . Trên thực tế, bạn cần một căn hộ 1,5 phòng ( 분리형 ) hoặc nhà hai phòng ( 투룸 ), điều này sẽ ảnh hưởng đến ngân sách của bạn. Một nhà một phòng rộng rãi cho hai người ở chung sẽ nhanh chóng trở nên nhàm chán.

→ Nên chọn Officetel hay nhà một phòng ở Hàn Quốc?

Hóa đơn và 관리비 . Hãy quyết định cách chia tiền thuê nhà, phí bảo trì và tiền điện nước — chia đều, theo phòng, hay theo mức sử dụng? Hãy thỏa thuận trước khi nhận hóa đơn đầu tiên, chứ không phải sau đó.

Nội quy nhà. Khách khứa, dọn dẹp, giờ yên tĩnh, mua sắm chung hay riêng. Thảo luận về những vấn đề này thật nhàm chán, và tệ hơn nữa là phát hiện ra mình bất đồng quan điểm.

Kế hoạch rút lui. Điều gì xảy ra khi một người kết thúc khóa học, thay đổi công việc, hoặc đơn giản là muốn chuyển đi? Trong hợp đồng thuê nhà chung, cả hai đều chịu trách nhiệm cho đến khi hợp đồng kết thúc — việc một người rời đi không có nghĩa là nghĩa vụ của người kia chấm dứt. Hãy thỏa thuận cách giải quyết vấn đề trước khi cần đến sự can thiệp của cả hai.

Nếu một người rời đi — hoặc bạn xảy ra mâu thuẫn

Việc lên kế hoạch trước rất đáng giá, bởi vì những cặp đôi đã suy nghĩ kỹ lưỡng từ trước thường đạt kết quả tốt hơn nhiều.

Trên cơ sở hợp đồng chung: Cả hai người đều chịu trách nhiệm thanh toán toàn bộ tiền thuê nhà cho đến khi hợp đồng kết thúc. Việc một người rời đi không làm mất đi nghĩa vụ của người đó, và tiền đặt cọc là một khoản phải thu duy nhất — hai người cần thỏa thuận cách chia tiền khi được hoàn trả, hoặc một người sẽ tiếp quản phần thuê còn lại của người kia. Hãy thảo luận một cách bình tĩnh, tốt nhất là nên có văn bản thỏa thuận.

Trên hợp đồng chỉ với một tên duy nhất: Người thuê nhà được nêu tên trong hợp đồng thuê nhà và có quyền đòi tiền đặt cọc. Người kia không có quyền pháp lý trực tiếp nào đối với tiền đặt cọc bất kể họ đã đóng góp bao nhiêu — đó chính là lý do tại sao những điểm đã nêu trước đó về người ký tên và việc ghi chép lại mọi thứ lại quan trọng đến vậy.

⚠️ Chủ đề lặp đi lặp lại: Nếu bạn đóng góp tiền, hãy ghi tên mình vào hợp đồng thuê hoặc ghi rõ khoản đóng góp bằng văn bản. Hợp đồng chung mang lại sự bảo vệ tốt hơn. Hợp đồng chỉ đứng tên một người khiến tiền của người kia phụ thuộc vào sự ủy thác.

Trước khi ký kết, với tư cách là một cặp đôi

→ Cách đọc Sổ đăng ký đất đai Hàn Quốc ( 등기부등본 ) → Giải thích Hợp đồng Thuê nhà Hàn Quốc: 13 Điều khoản mà mọi người thuê nhà nước ngoài cần hiểu

Thuê nhà chung với người khác sẽ làm phức tạp thêm mọi quyết định — tên của ai, visa của ai, tiền của ai, và chuyện gì sẽ xảy ra nếu mọi thứ thay đổi. CheckmateKorea giúp hai người tìm được một nơi ở phù hợp với cả hai và lo liệu các chi tiết hợp đồng.

Tìm địa điểm phù hợp với bạn tại Hàn Quốc →