Giải thích các thuật ngữ bất động sản Hàn Quốc: Từ điển dành cho người thuê nhà nước ngoài

Lĩnh vực bất động sản Hàn Quốc có vốn từ vựng riêng — và một số thuật ngữ không có từ tương đương trực tiếp trong tiếng Anh. Bảng thuật ngữ này bao gồm những từ bạn sẽ gặp thường xuyên nhất khi tìm kiếm nhà ở, đọc hợp đồng hoặc giao dịch với chủ nhà ở Hàn Quốc.

Các loại hình cho thuê

전세 [ Jeonse ]

Hình thức thuê nhà trả trước một lần – bạn trả trước một khoản tiền lớn (thường từ 100 đến 300 triệu won) và được ở miễn phí trong suốt thời hạn hợp đồng (thường là 2 năm). Tiền đặt cọc sẽ được hoàn trả đầy đủ khi kết thúc hợp đồng. Rủi ro tài chính cao; không được khuyến khích đối với hầu hết người thuê nhà nước ngoài.

월세 [ Wolse ]

Thuê nhà theo tháng. Bạn trả một khoản tiền đặt cọc nhỏ ( 보증금 ) cộng với một khoản thanh toán cố định hàng tháng. Đây là lựa chọn phổ biến và thiết thực nhất dành cho người thuê nhà nước ngoài.

반전세 [Ban- Jeonse ]

Một hình thức kết hợp — khoản đặt cọc lớn hơn mức tiêu chuẩn cùng với tiền thuê nhà hàng tháng thấp hơn. Về chi phí trả trước, nó nằm giữa Jeonse và Wolse .

→ Jeonse vs Wolse : Giải thích hệ thống cho thuê nhà ở Hàn Quốc dành cho người thuê nhà nước ngoài

Thuật ngữ tiền tệ

보증금 [Bo-jeung-geum]

Tiền đặt cọc. Được thanh toán khi bắt đầu hợp đồng thuê và được hoàn trả đầy đủ khi kết thúc hợp đồng, với điều kiện không có thiệt hại nào xảy ra. Đây không phải là phí — đó là tiền của bạn, do chủ nhà giữ.

계약금 [Gye-yak-geum]

Tiền đặt cọc. Thường là 10% tổng số tiền đặt cọc, được thanh toán khi ký kết thỏa thuận ban đầu. Thể hiện sự cam kết — nếu bạn hủy bỏ, bạn sẽ mất số tiền này. Nếu chủ nhà hủy bỏ, họ phải hoàn trả gấp đôi.

잔금 [Jan-geum]

Số dư. Số tiền đặt cọc còn lại phải thanh toán vào hoặc trước ngày nhận nhà.

관리비 [Gwan-li-bi]

Phí bảo trì. Phí hàng tháng được tính thêm vào tiền thuê nhà để sử dụng chung các dịch vụ tòa nhà (thang máy, dọn dẹp, an ninh). Những dịch vụ được bao gồm sẽ khác nhau tùy thuộc vào từng tòa nhà — hãy luôn hỏi chi tiết về các dịch vụ này.

→ Phí bảo trì căn hộ tại Hàn Quốc ( 관리비 ): Bao gồm những gì?

중개보수 [Jung-gae-bo-su]

Hoa hồng môi giới bất động sản. Được pháp luật quy định ở mức tối đa — được tính dựa trên tiền đặt cọc + tiền thuê nhà hàng tháng. Cũng được gọi một cách không chính thức là 복비 (bok-bi).

→ Phí môi giới bất động sản ở Hàn Quốc là bao nhiêu? Người nước ngoài thường trả thừa bao nhiêu?

Điều khoản về tài sản

원룸 ( nhà một phòng / Studio)

Căn hộ studio trong một tòa nhà chung cư thấp tầng. Có phòng tắm riêng và bếp nhỏ. Đây là loại nhà ở phổ biến nhất dành cho sinh viên và người lao động nước ngoài.

오피스텔 ( Officetel )

Căn hộ studio đa năng trong tòa nhà cao tầng hiện đại. Tiện nghi và an ninh tốt hơn biệt thự nhà một phòng nhưng phí bảo trì cao hơn.

고시원 ( Goshiwon )

Phòng riêng nhỏ gọn với các tiện nghi dùng chung. Loại hình nhà ở giá cả phải chăng nhất. Thường đã bao gồm tiền điện nước.

쉐어하우스 ( nhà ở ghép )

Phòng ngủ riêng trong căn hộ chung. Thích hợp cho sinh hoạt cộng đồng, thường thân thiện với người nói tiếng Anh.

Tìm hiểu thêm về thông tin nhà ở Hàn Quốc →

Điều khoản hợp đồng

임대인 [Im-dae-in]

Chủ nhà/người cho thuê.

임차인 [Im-cha-in]

Người thuê nhà. Chính là bạn.

임대차기간 [Im-dae-cha-gi-gan]

Thời hạn thuê. Ngày bắt đầu và ngày kết thúc thời gian thuê nhà.

특약사항 [Teuk-yak-sa-hang]

Các thỏa thuận đặc biệt. Bất cứ điều gì được thỏa thuận ngoài mẫu hợp đồng tiêu chuẩn — hãy ghi lại những cam kết bằng lời nói ở đây.

표준임대차계약서 (Hợp đồng thuê tiêu chuẩn)

Mẫu hợp đồng thuê nhà ở tiêu chuẩn của chính phủ. Đại lý của bạn nên sử dụng mẫu này.

→ Giải thích Hợp đồng Thuê nhà Hàn Quốc: 13 Điều khoản mà mọi người thuê nhà nước ngoài cần hiểu

Thuật ngữ pháp lý

등기부등본 [Deung-gi-bu-deung-bon]

Giấy tờ đăng ký quyền sở hữu bất động sản. Giấy tờ này thể hiện ai là chủ sở hữu hợp pháp của bất động sản và bất kỳ khoản thế chấp hoặc quyền cầm cố nào. Hãy kiểm tra giấy tờ này trước khi chuyển bất kỳ khoản tiền đặt cọc nào.

확정일자 [Hwak-jeong-il-ja]

Dấu xác nhận ngày tháng trên hợp đồng thuê nhà. Được cấp tại văn phòng quận sau khi bạn chuyển vào ở. Xác lập quyền ưu tiên pháp lý của bạn trong việc thu hồi tiền đặt cọc.

체류지변경신고 (Che-ryu-ji-byeon-gyeong-sin-go)

Đăng ký thay đổi nơi cư trú cho người nước ngoài. Tương đương với 전입신고 đối với người nước ngoài. Phải hoàn tất trong vòng 14 ngày kể từ ngày chuyển đến để được cấp 확정일자 .

대항력 [Dae-hang-ryeok]

Quyền phản đối / Quyền phản đối của người thuê nhà. Vị thế pháp lý bảo vệ tiền đặt cọc của bạn trước việc tài sản bị bán hoặc tịch thu. Được thiết lập sau khi hoàn thành 체류지변경신고 và 확정일자 .

묵시적 갱신 [Muk-si-jeok gaeng-sin]

Gia hạn ngầm định. Nếu bạn không thông báo cho chủ nhà 2 tháng trước khi hợp đồng thuê nhà kết thúc rằng bạn không gia hạn, hợp đồng sẽ tự động gia hạn thêm 2 năm.

임차권등기명령 [Im-cha-gwon-deung-gi-myeong-nyeong]

Lệnh đăng ký hợp đồng thuê nhà. Một lệnh của tòa án bảo lưu quyền hợp pháp của bạn đối với tiền đặt cọc trong sổ đăng ký bất động sản — rất cần thiết nếu bạn rời khỏi Hàn Quốc trước khi tiền đặt cọc được hoàn trả.

Con người và Địa điểm

공인중개사 [Gong-in-jung-gae-sa]

Môi giới bất động sản được chứng nhận. Được cấp phép bởi chính phủ, chịu trách nhiệm pháp lý. Luôn xác minh giấy phép của họ trước khi làm việc với một môi giới.

관리사무소 [Gwan-li-sa-mu-so]

Văn phòng quản lý tòa nhà. Là đầu mối liên hệ của bạn về bảo trì, bưu kiện và các vấn đề liên quan đến tòa nhà sau khi bạn chuyển đến.

주민센터 [Ju-min-sen-teo]

Trung tâm cộng đồng quận. Nơi bạn đến để hoàn tất thủ 체류지변경신고 và nhận giấy chứng nhận đăng ký đất đai 확정일자 cho hợp đồng thuê nhà.