Chi phí thuê nhà tháng đầu tiên ở Hàn Quốc thực tế là bao nhiêu? Hướng dẫn dự toán chi phí tháng đầu tiên.
Giá thuê nhà hàng tháng được ghi trên tin đăng không bao giờ phản ánh chính xác số tiền bạn thực sự phải trả trong tháng đầu tiên. Giữa tiền đặt cọc, phí môi giới, tiền thuê tháng đầu tiên và các chi phí chuẩn bị ban đầu, việc chuyển đến một căn hộ ở Hàn Quốc đòi hỏi chi phí trả trước cao hơn đáng kể so với dự tính của hầu hết người thuê nhà nước ngoài. Dưới đây là bảng phân tích thực tế.
Chi phí trả trước một lần
Các khoản phí này được thanh toán trước hoặc vào ngày chuyển đến — thường là trong vòng hai tuần đầu tiên.
| Mục | Phạm vi điển hình | Ghi chú |
|---|---|---|
| 보증금 (Tiền gửi) | 3.000.000 won – 20.000.000 won | Tiền đặt cọc được trả lại khi kết thúc hợp đồng thuê. Mức tiền này thay đổi tùy thuộc vào khu vực và loại phòng. |
| 계약금 (Trả trước) | 10% tiền gửi | Thanh toán khi ký hợp đồng. Là một phần của tiền đặt cọc, không phải là chi phí phát sinh. |
| 중개보수 (Phí đại lý) | 150.000 won – 500.000 won | Mức trần theo quy định của pháp luật dựa trên giá trị giao dịch. Thanh toán một lần. |
| Tiền thuê tháng đầu tiên | 350.000 won – 900.000 won | Thanh toán vào hoặc khoảng ngày nhận nhà. |
| Tháng đầu tiên 관리비 | 30.000 won – 200.000 won | Phí bảo trì tòa nhà. Thanh toán hàng tháng cùng với tiền thuê nhà. |
- Tổng số tiền phải trả trước (không bao gồm tiền đặt cọc): ₩530,000 – ₩1,600,000+
- Tổng cộng (bao gồm tiền đặt cọc): ₩3.500.000 – ₩21.600.000+
💡 Tiền đặt cọc là khoản lớn nhất, nhưng đó không phải là chi phí mất trắng — bạn sẽ nhận lại khi chuyển ra ngoài. Số tiền mặt thực sự cần chuẩn bị trước là phí môi giới + tiền thuê tháng đầu tiên + 관리비 , thường dao động từ 500.000 đến 1.500.000 won, cộng thêm tiền đặt cọc.
Chi phí thiết lập trong tháng đầu tiên
Đây không phải là khoản trả cho chủ nhà mà là những chi phí thực tế bạn sẽ phải đối mặt trong vài tuần đầu tiên khi đến nơi chỉ với hành lý xách tay.
| Mục | Chi phí điển hình | Ghi chú |
|---|---|---|
| Thiết lập Internet | 25.000 - 35.000 won/tháng | Hợp đồng tiêu chuẩn từ 12 đến 24 tháng. Mẹo hay: Hãy kiểm tra xem khoản phí này đã được bao gồm trong phí bảo trì ( 관리비 ) của bạn chưa trước khi ký hợp đồng! |
| Điện & Khí đốt | (Trả sau) | Các dịch vụ tiện ích được trả sau. Hóa đơn đầu tiên của bạn sẽ được gửi vào tháng thứ hai dựa trên mức sử dụng của bạn. Mẹo hay: Hãy kiểm tra xem khoản phí này đã được bao gồm trong phí bảo trì ( 관리비 ) của bạn chưa trước khi ký hợp đồng! |
| Đồ dùng cơ bản cho giường ngủ và nhà bếp | 50.000 won – 150.000 won | Hầu hết các căn hộ studio ở Hàn Quốc đều là "Full Option" (đã trang bị tủ lạnh, máy giặt và máy lạnh). Bạn chỉ cần chuẩn bị thêm gối, ga trải giường và bát đĩa cơ bản. |
| Thẻ SIM Hàn Quốc | 30.000 - 80.000 won/tháng | Cần thiết cho KakaoTalk, bản đồ và xác minh danh tính trực tuyến. |
| Thay đổi nơi cư trú & Xác nhận ngày tháng | Miễn phí – 600 won | Bước pháp lý bắt buộc. Bạn phải thông báo thay đổi địa chỉ trong vòng 14 ngày và lấy "dấu xác nhận ngày" để bảo vệ tiền đặt cọc của mình về mặt pháp lý. |
Ngân sách theo loại phòng
| Loại phòng | Tiền gửi | Chi phí hàng tháng (thuê + 관리비 ) | Tổng cộng tháng đầu tiên (có đặt cọc) |
|---|---|---|---|
| 고시원 ( Goshiwon ) | ₩0 – ₩500,000 | 300.000 won – 600.000 won | 300.000 won – 1.100.000 won |
| nhà một phòng (Khu vực ngân sách) | 3.000.000 won – 5.000.000 won | 400.000 won – 650.000 won | 3.550.000 won – 6.150.000 won |
| nhà một phòng (Tầm trung) | 5.000.000 won – 10.000.000 won | 550.000 won – 850.000 won | ₩5,700,000 – ₩11,350,000 |
| Officetel (Căn hộ studio cao cấp) | ₩5,000,000 – ₩20,000,000 | 700.000 won – 1.100.000 won | ₩5,850,000 – ₩21,600,000 |
Cách giảm chi phí ban đầu
- Tiền đặt cọc càng cao = tiền thuê nhà hàng tháng càng thấp: Tăng tiền đặt cọc sẽ giúp giảm tiền thuê nhà hàng tháng. Nếu bạn có nhiều vốn hơn, hãy thương lượng với chủ nhà (ví dụ: thêm 5 triệu won vào tiền đặt cọc thường có thể giảm tiền thuê nhà từ 20.000 đến 50.000 won/tháng).
- Có các lựa chọn nạp tiền với số tiền thấp hơn: Một số chủ nhà cung cấp 보증금 0원 (Không cần đặt cọc) hoặc hợp đồng ngắn hạn với giá thuê hàng tháng cao hơn một chút — hữu ích nếu bạn không có đủ vốn để đặt cọc một khoản lớn ngay lập tức.
- Goshiwon trong tháng đầu tiên: Nếu bạn chưa sẵn sàng cam kết thuê nhà dài hạn trước khi đến nơi, việc ở trong một Goshiwon cho phép bạn đến, tham quan và ký hợp đồng thuê nhà chính thức sau khi đã quen thuộc với khu vực — mà không cần phải đặt cọc một khoản tiền lớn trước.
⚠️ Điều cực kỳ quan trọng đối với người nước ngoài: Bảo vệ tiền đặt cọc của bạn
Là cư dân nước ngoài, bạn không thể nộp tờ khai thuế tiêu chuẩn của Hàn Quốc. Jeonipsingo ( 전입신고 )Thay vào đó, bạn phải báo cáo của bạn Thông báo thay đổi nơi cư trú ( 체류지 변경신고 ) trong vòng 14 ngày kể từ khi chuyển nhà.
Mang hợp đồng thuê nhà của bạn đến văn phòng Gu (văn phòng quận), trung tâm cộng đồng địa phương hoặc nộp trực tuyến qua HiKorea. Đồng thời, hãy yêu cầu... Hwangjeong-ilja ( 확정일자 - Tem xác nhận ngày tháng)Hai bước này sẽ cung cấp cho bạn các quyền pháp lý (Quyền thế chấp/Quyền ưu tiên) cần thiết để lấy lại tiền đặt cọc một cách an toàn khi bạn chuyển ra ngoài.
→ Phải làm gì sau khi chuyển đến: 체류지변경신고 & 확정일자
Những khoản bạn sẽ không phải trả (do chủ nhà chi trả)
Để tham khảo, thông thường đây là trách nhiệm của chủ nhà:
- Thuế bất động sản và bảo hiểm nhà cửa
- Sửa chữa lớn về cấu trúc (thay thế nồi hơi, sự cố đường ống nước, lỗi hệ thống điện)
Chiếu tướng Hàn Quốc Trang web này liệt kê các phòng đã được xác minh trên khắp Seoul với bảng phân tích chi phí đầy đủ — tiền thuê nhà, tiền đặt cọc và phí bảo trì đều được hiển thị rõ ràng trước khi bạn liên hệ.