韓国での契約日に準備すべきこと：外国人賃借人のためのチェックリスト
韓国での契約日はあっという間に過ぎます。家主や仲介業者と面談し、まとまった金額を支払い、韓国語の書類に署名する――多くの場合、1時間以内に完了します。事前にしっかり準備しておくことが、スムーズな手続きになるか、ストレスの多い手続きになるかの分かれ目となります。
このガイドでは、持ち物、支払うべき金額、出発前に確認すべき事項について詳しく説明しています。
契約締結日に持参するもの
パスポート
契約締結にあたっては、パスポートが主な身分証明書となります。原本をご持参ください。写真やコピーでは署名できません。
外国人登録証（ARC）
既に外国人登録証（ARC）をお持ちの場合は、ご持参ください。契約書には、お客様の身分証明書としてARC番号が記載されます。
まだ外国人居留証（ARC）をお持ちでない場合（例えば、到着したばかりでまだ登録を済ませていない場合など）、パスポートのみで署名できます。ただし、入居後にARCを取得し、 체류지변경신고完了届を提出することで、敷金を法的に保護できることにご注意ください。
個人の印鑑または署名
韓国の契約では伝統的に個人印（ 도장 / 인감 ）が使用されます。外国人の場合、印鑑の代わりに署名が一般的に認められます。
契約日に支払う金額
バランス ( 잔금 )
契約日は通常、支払いを行う日です バランス ( 잔금 ) — 初回契約締結時に既にお支払いいただいた頭金を差し引いた残金です。スタジオ賃貸の場合、頭金と残金は同日に支払われることが多いため、全額を一度にお支払いいただくことになります。
韓国での支払い方法：
- 銀行振込 ( 계좌이체 ) — 標準的な方法。当日、家主の口座に直接送金する。
- 国際送金 海外口座から送金する場合は、事前に手続きを済ませてください。国際送金は決済に1～3営業日かかる場合がありますので、送金日時について担当者と調整してください。
- 現金 高額の場合にはあまり一般的ではありませんが、少額の預金には時折使用されます。現金で支払う場合は、すぐに領収書を請求してください。
⚠️送金する前に、受取人の口座名義が不動産登記簿（ 등기부등본 ）に記載されている家主の名前と一致していることを確認してください。不動産仲介業者からこの情報が提供されているはずです。名前が一致しない場合は、送金する前に理由を尋ねてください。
最初の月の家賃
ほとんどの場合、最初の月の家賃は契約日当日またはその前後に支払う必要があります。つまり、鍵を受け取る日、あるいは契約書に記載されている正式な入居日から起算されます。正確な日付と金額については、担当の不動産業者に確認してください。
署名前に確認すべきこと
担当エージェントが契約内容を説明してくれますが、ご自身で確認しておくと良い点がいくつかあります。
住所が閲覧した住所と一致していることを確認してください。
契約書に記載されている物件の住所、階数、部屋番号は、実際に借りる物件と完全に一致している必要があります。わずかな相違でも、後々問題を引き起こす可能性があります。
敷金と家賃の金額を確認してください
契約書に記載されている보증금 、 차임 、管理費관리비金額が、口頭で合意した金額と一致していることを確認してください。また、支払期日も確認してください。毎月の家賃の支払期日は明確に記載されているはずです。
リース開始日と終了日を確認してください
임대차기간欄に正しい入居日と契約終了日が表示されていることを確認してください。特定の賃貸期間を交渉した場合は、ここに正確に反映されていることを確認してください。
특약사항協定のセクションをお読みください。
ここは、標準契約書に記載されていない事項（ペットに関する規定、家具の配置、修理に関する約束、早期解約条件など）を追加する箇所です。このセクションで理解できない点があれば、署名する前に担当者に説明を求めてください。
→ 韓国の賃貸契約を解説：外国人賃借人が必ず理解しておくべき13の条項
鍵を受け取ったらどうすればいいか
荷解きをする前に、すべてを写真に撮ろう
荷物を1つでも持ち込む前に、スマートフォンのカメラでユニット全体をくまなく確認してください。記録：
- 壁一面に、傷、穴、染み、ペンキの剥がれ
- 床 ― 傷、破損したタイル、シミ
- 家電製品 ― 洗濯機、エアコン、冷蔵庫、ボイラーの状態
- 浴室とキッチン - 湿気、カビ、または既存の損傷の兆候
- 窓やドア - ひび割れ、壊れた鍵、隙間
これが重要な理由： 退去時、家主は発見した損傷箇所について敷金から控除を請求することができます。入居時に既に損傷があったことを示す写真などの証拠がない場合、異議を申し立てる手段はありません。これは、外国人賃借人が敷金に関して争う最も一般的な原因の一つです。
入居当日に、カカオトークのメッセージまたはメールで、写真を使って大家さんや不動産業者に写真を共有してください。そうすることで、両者が入居時の物件の状態を確認したというタイムスタンプ付きの記録が残ります。
クイックチェックリスト
持ってくる：
- ✅ パスポート（原本）
- ✅ ARC（お持ちの場合）
- ✅ 残金支払いと初月家賃のための資金
- ✅銀行口座情報（リース終了時の保証金返還用）
署名前に確認してください：
- ✅ 住所と部屋番号は、あなたが閲覧した物件と一致しています。
- ✅ 敷金、家賃、管理費の金額は正しいです
- ✅ リース開始日と終了日は正確です
- ✅ 特別契約条項 — すべての条項を理解する
- ✅ 受取人の銀行口座は、家主の名義と一致しています등기부등본
入居当日：
- ✅ 荷解きする前にすべての部屋を撮影する
- ✅ タイムスタンプ付きメッセージで家主/代理人に写真を共有する
- ✅ ボイラー、給水設備、および各種機器が正常に作動していることを確認してください。
入居後 ― 次のステップ
鍵を手に入れたら、あと一つ重要なステップがあります。 체류지변경신고 （住民登録変更） 入手 확정일자 賃貸契約書に記載してください。これらの2つの手順は、敷金を法的に保護するためのものであり、入居後14日以内に行う必要があります。
→ [LINK: F-1] 입주 후 체류지변경신고 · 확정일자 받는 방법 보기
契約手続きのいずれかの部分について不明な点がある場合、または署名する前に韓国語で契約書を確認してほしい場合は、CheckmateKoreaが英語で契約書の確認と署名手続きを代行します。