韓国の賃貸借報告システム ( 전월세 신고제 ): 外国人テナントが知っておくべきこと
2021年以来、韓国ではテナントと家主が特定の賃貸契約を政府に報告することを義務付けている。 賃貸借報告システム ( 전월세 신고제 )4年間は罰則なしで運用されていたが、2025年6月以降は報告義務違反に対して罰金が科される。
ほとんどの外国人テナントにとって朗報なのは、住所登録を完了すれば、通常は賃貸契約書も同時に処理されるということです。しかし、賃貸契約書とは何か、自分に適用されるのか、そして別途手続きが必要なケースは何かを理解しておくことは重要です。
それは何なのか
賃貸借契約報告書は、敷金、賃料、契約期間など、賃貸契約の詳細を定められた期間内に地方自治体に通知する義務を定めたものです。その目的は透明性の確保であり、実際の賃料を可視化することで、市場の公平性を高め、不正操作を困難にすることです。
2021年6月に導入されたが、猶予期間が設けられていた。 2025年6月以降、これを怠ると罰金が科せられる。
それはあなたの賃貸契約にも適用されますか？
すべての賃貸物件を報告する必要はありません。報告の可否は2つの条件によって決まります。 位置 そして サイズ。
サイズ別： 敷金が一定額を超える場合は、リース契約を報告しなければならない。 60,000,000ウォン または 月々の家賃が 30万ウォンJeonse （ 반전세 ）の場合、いずれかの閾値に達すると作動します。
ほとんどの標準的なワンルーム賃貸物件の家賃は30万ウォンを超えているため、 ほとんどの外国人テナントの賃貸契約は条件を満たします。
地域別： この法律は、 ソウル首都圏、大都市（釜山、大邱、 広州市 、大田、蔚山など）、 世宗特別自治市 、済州、および各道の市域に適用されます。農村部の군域は시として対象外です。
物件の種類: 普通のアパート、ヴィラ、 オフィステル 、そして準住宅のような コシウォンと寮つまり、家賃基準額を超えるコシウォン部屋も通報対象となる可能性があるということです。
| 報告対象 | |
|---|---|
| 6,000万ウォン以上を預金してください | はい |
| 月額家賃30万ウォン以上 | はい |
| ソウル /大都市/ 시エリア内 | はい（サイズしきい値を満たしている場合） |
| 군地域 | 一般的にはいいえ |
朗報：住所登録で通常は解決します
ここからが、ほとんどの外国人テナントにとって別の用事を済ませる手間を省ける部分です。
入居届（外国人の方は체류지변경신고 」）を提出し、賃貸契約書を提出すると、賃貸契約書の提出は完了したものとみなされます。 システムは連携しています。住所登録を契約書に添付して提出すると、賃貸契約書の提出とみなされます。
本当に価値のある2つ目のメリットがあります。 リースレポートの記入は、許可を与える확정일자とみなされます。 契約書に記載されます。つまり、住所を登録し、賃貸契約書の要件を満たすのと同じ手順で、敷金の優先権を保護する日付印も取得できるのです。
これは実際にはどういう意味を持つのか： ほとんどの外国人テナントにとって、賃貸契約書を持参して住所登録を適切に行えば、賃貸契約書の提出と확정일자を一度の訪問で済ませることができます。賃貸契約書の提出を別の手続きとして行う必要はありません。
⚠️ 重要な要件： リースレポートと ファクジョンイルジャ （ 확정일자 ）は住所登録時に自動的に処理されます。 正式な署名済みの賃貸契約書（ 임대차계약서 ）を提示する必要があります。 公民センター（ 주민센터 ）または入国管理局にて手続きを行ってください。賃貸契約書を添付せずに住所変更届を提出するだけでは、敷金の自動保護は適用されません。
💡 これは、住所登録を速やかに完了し、その際に契約書を持参するべきもう一つの理由です。適切な訪問を一度行うことで、住所登録、賃貸レポート、 확정일자 ３つのことを同時に満たすことができます。
→ 韓国に引っ越した後の住所登録方法：外国人賃貸居住者向けガイド → 전입신고 vs 체류지변경신고 : 韓国の外国人が知っておくべきこと
別々に行う必要がある場合
住所登録と賃貸契約が完全に一致する場合、自動処理は正常に機能します。ただし、以下の場合には賃貸契約報告書を別途提出する必要がある場合があります。
- あなたの状況では、賃貸契約開始と同時に住所登録を行う必要はありません。
- 登録と契約のタイミングにずれがあります
これらの場合、報告書は 契約締結後30日、地元の주민센터 (コミュニティ センター)、または政府の不動産取引システム ( 부동산거래관리시스템 ) または정부 24 を通じてオンラインで入手できます。
借主または貸主のどちらでも申し立てを行うことができ、共同署名済みの賃貸契約書を提出することで手続きが完了します。代理人が代理で申し立てを行うことも可能です。
💡 2つの異なる締め切りに注意してください。
- リースレポート ( 전월세 신고 ): 報告期限は 契約締結後30日。
- 外国人住所登録 ( 체류지 변경 신고 ): 完了期限は 入居から14日。 罰金を科されることなく両方を一度にスムーズに処理するには、リース契約書を手元に用意して住所登録を完了してください。 入居から14日。
罰則
2025年6月以降、報告義務を怠った場合、または虚偽の報告を行った場合は、罰金が科せられます。罰金の額は、契約規模と報告の遅延状況に応じて変動します。
- 少額契約、若干の遅延あり：20,000ウォン～40,000ウォン程度
- 大規模な契約、長期間遅延している契約、または共同提出を拒否している契約：最大30万ウォン
- A 間違い 報告：最大1,000,000ウォン
ほとんどのテナントにとって、これらは大した金額ではありませんが、回避可能です。住所登録は通常、自動的に報告されるため、罰金を回避する最も簡単な方法は、登録を適切かつ期限内に完了することです。
要約版
- この賃貸借報告書は、都市部のほとんどの標準的な賃貸物件（賃料30万ウォン以上）に適用されます。
- 賃貸契約書に체류지변경신고添付すれば、通常は自動的に報告書の要件を満たします。
- これは、 확정일자優先権の保護を受けることにもなります。
- 同時に登録しない場合は、30日以内に別々に申請してください。
- 2025年6月以降、報告を怠ると罰金が科せられる。
ほとんどの外国人賃借人にとって、これは別途行うべき面倒な作業ではなく、適切な住所登録手続きを済ませれば自動的に処理されるものです。契約書を持参し、期限内に登録すれば、すべて解決します。
どの登録が何に対応しているのか（住所、賃貸契約書、 확정일자 ）を把握するのは、まさに新しい国では対応が難しい、重複する書類手続きの一例だ。 CheckmateKoreaの継続的な支援は、外国人テナントが日常生活の支援を受けるのに役立っています。