韓国でアパートを借りる際にカカオトークを活用する方法

韓国で賃貸物件を借りる場合、カカオトークは必須です。ほとんどすべてのやり取りに使われています。不動産業者、大家、建物管理者、修理業者など、あらゆる人がカカオトークで連絡を取り合います。しかし、外国人賃借人の多くは、時間を無駄にするまで気づかない落とし穴があります。 韓国の大家や不動産業者は、海外からの電話番号には応答しないことが多く、メールを全く使わない人も多い。

このガイドでは、連絡を取りたい相手に自分の存在が気づかれないことがないように、カカオトークを適切に設定する方法を説明します。

カカオトークが問題な理由、そして外国の電話番号が問題な理由

韓国は世界でも有数のカカオトーク普及率を誇る。多くの韓国人にとって、カカオトークは日常的なコミュニケーション手段としてSMSやメールを完全に置き換えている。特に高齢の大家さんの多くは、一日中カカオトークをチェックする一方で、ここ数週間はメールを開いていない。

外国人賃借人にとっての問題点： 韓国の不動産業者や大家は、海外の電話番号に馴染みがないことが多く、知らない番号からのメッセージには返信しない場合がある。 +1、+44、または+84の番号から送信された問い合わせは、敵意からではなく、見慣れない番号であったり、スパムの可能性があると判断されたりするため、全く返信されないことがあります。

解決策は簡単です。住居探しを始める前に、韓国の電話番号を取得しましょう。

カカオトークの設定

カカオトークをダウンロード：

• iOS: https://apps.apple.com/app/kakaotalk/id362057947
• アンドロイド： https://play.google.com/store/apps/details?id=com.kakao.talk

電話番号で登録してください。韓国の電話番号をお持ちでない場合は、一時的な措置として海外の電話番号で登録することもできますが、応答が遅くなったり、担当者によってはメッセージを完全に無視する場合もあります。

韓国の電話番号を取得する： 韓国のSIMカードは、 仁川空港（到着ロビー、全3ターミナル）、GS25とCUのコンビニエンスストア、韓国通信（KT）/SKT/LG U+の店舗で購入できます。プリペイドSIMの基本料金は20,000ウォン～30,000ウォンで、パスポートで購入できます。韓国の電話番号を取得したら、その番号でカカオトークを再登録してください。

💡 もしあなたがまだ海外にいて、到着前にエージェントに連絡する必要があるなら、Checkmate Korea にあなたに代わって最初の連絡を代行してもらうことは、外国の電話番号の問題を回避する一つの方法です。エージェントは馴染みのある現地の番号で応答します。

韓国のSIMカード（空港やコンビニエンスストアで購入可能）を入手したら、韓国の電話番号で再登録してください。こうすることで、不動産業者や大家さんとのやり取りが格段にスムーズになります。

エージェントの探し方と連絡方法

Checkmate Korea、Zigbang、Dabangなどのサイトで興味のある物件を見つけた場合、連絡手段は通常、カカオトークか電話です。

最初のメッセージで送るべき内容：

• ご希望の物件（住所または物件タイトル）
• 入居日
• 滞在予定期間はどれくらいですか？
• ARC（外国人賃借人向け居住許可証）をお持ちかどうか（外国人賃借人はこの段階でよく聞かれる質問です）

簡潔にお願いします。担当者は多くの問い合わせに対応しており、長々とした自己紹介よりも、具体的で簡潔なメッセージの方が迅速に対応できます。

視聴プロセス中

• ビデオ通話での視聴をリクエストする： 直接訪問できない場合は、カカオトークで영상통화を依頼してください。ほとんどの担当者はこのような依頼に慣れています。通話中に、浴室、窓からの景色、クローゼットの中、ボイラーなど、具体的な場所を見せてもらうよう依頼しましょう。
• すべてを文書で保存してください。 不動産業者や大家が「入居前にボイラーを修理します」「管理費には水道料金が含まれています」などと約束した場合は、カカオトークのチャットで確認を取りましょう。カカオトークの記録は、後日問題が発生した場合に韓国の法廷で証拠として認められることがあります。

契約締結日頃

• 詳細確認： 契約締結日前に、カカオトークで日時、場所、出席者を確認しましょう。代理人のオフィスで署名する場合は、正確な住所を尋ねてください。
• 入金送金: 口頭や電話での指示のみに基づいて保証金を送金しないでください。代理人または家主に受取人の銀行口座の詳細を送付するよう依頼してください。 カカオトーク経由で書面にて送信する前に、不動産登記簿と照合してください。
• 入居時の状態に関する書類： 入居当日、既存の損傷箇所を写真に撮り、すぐにカカオトークで大家または代理人に送信してください。チャットのタイムスタンプは、両者が入居時に物件の状態を確認した証拠となります。

入居後

• ビル管理者 ( 관리사무소 ): ほとんどのアパートやオフィステルには管理事務所があります。管理事務所のKakaoTalkまたは電話番号を控えておきましょう。メンテナンス依頼、荷物の配達、駐車場の問題などで必要になります。
• メンテナンス依頼: 修理依頼は口頭ではなく、カカオトークで書面にて送信してください。電話で連絡する場合は、後日、内容を要約したテキストメッセージを送ってください。こうすることで、後日大家が問題の報告があったかどうかを争った場合でも、記録が残ります。
• 月々の家賃支払い額： ほとんどの家主は、毎月特定の日付に銀行振込で家賃が支払われることを期待しています。賃貸契約開始時にカカオトークで口座番号と支払日を確認し、そのメッセージのやり取りを保存しておきましょう。

退去時

契約を更新しない旨を通知する際は、カカオトークで送信し、そのメッセージを保存しておいてください。これは通知日の証明となり、必要な2ヶ月前の通知を行ったかどうかについて紛争が生じた場合に重要になります。

韓国の不動産業者や大家とのやり取りの仕方がわからない？Checkmate Koreaなら、お客様に代わって韓国語での連絡、スケジュール調整、フォローアップをすべて代行します。海外の電話番号をいきなり教え始める必要はありません。

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