韩国的租赁报告制度（ 전월세 신고제 ）：外国租户需要了解什么
自2021年起，韩国要求租户和房东向政府报告某些租赁合同—— 租赁报告系统 ( 전월세 신고제 )四年来一直没有受到处罚，但从 2025 年 6 月起，不申报将受到罚款。
对大多数外国租户来说，好消息是：如果您完成了地址登记，租赁报告通常会同时办理。但您最好还是了解一下租赁报告是什么，是否适用于您，以及在什么情况下需要单独办理。
它是什么
租赁报告是向当地政府提交租赁合同详情（包括押金、租金和租期）的必要文件，需要在规定时间内提交。其目的是提高透明度：让实际租金价格公开透明，从而使市场更加公平，更难被操纵。
该措施于 2021 年 6 月推出，但设有宽限期。 自 2025 年 6 月起，错过此规定将处以罚款。
它适用于您的租赁合同吗？
并非每次租赁都需要申报。有两个条件决定是否需要申报—— 地点 和 尺寸。
按尺寸： 如果押金超过一定数额，则必须报告租赁情况。 60,000,000韩元 或者 月租金超过 30万韩元对于半Jeonse （ 반전세 ），满足任一阈值即可触发。
由于大多数标准单间出租房的租金都在30万韩元以上， 大多数外国租户的租赁合同都符合条件。
按地点： 它适用于首尔都市圈、大都会城市（釜山、大邱、 广州市 、大田、蔚山等）、 世宗特别自治市 、济州岛以及各省的市（ 시 ）地区。农村郡（ 군 ）地区一般不包括在内。
物业类型： 普通公寓、别墅和商住公寓 ——以及准住宅，例如 考试院和宿舍因此，租金超过门槛考试院房间也可能需要上报。
| 可报告 | |
|---|---|
| 存款超过6000万韩元 | 是的 |
| 月租金超过30万韩元 | 是的 |
| 首尔 /都会区/ 시地区 | 是的（如果达到尺寸阈值） |
| 군地区 | 一般情况下没有 |
好消息：地址登记通常会解决这个问题。
接下来这一步可以省去大多数外国租户的麻烦。
当你提交入住报告（对于外国公民，即你的入住체류지변경신고 ）并提交租赁合同时，租赁报告就被视为已完成。 系统是互联的。您在签订合同时提交地址登记信息，即视为提交租赁报告。
还有第二个真正有价值的好处： 完成租赁报告即视为授予확정일자 在您的合同上。因此，登记您的地址并满足租赁报告要求的同一步骤，也可以为您提供日期戳，从而保障您的押金优先权。
实际意义如下： 对于大多数外国租户来说，只要在办理地址登记时携带租赁合同，就可以一次性完成租赁报告和확정일자 。无需单独办理租赁报告。
⚠️ 关键要求： 为了确保您的租赁报告和 华正日 （ 확정일자 ）在地址注册过程中自动处理， 您必须出示您正式签署的租赁协议（ 임대차계약서 ）。 请在社区中心（ 주민센터 ）或移民局办理。仅提交地址变更表而未提供租赁合同，不会自动触发押金保护。
💡 这也是您及时完成地址登记并携带合同的另一个原因。一次妥善的办理即可同时满足三项要求：地址登记、租赁报告和확정일자 。
→ 搬入韩国后如何登记地址：外国租客指南 → 전입신고 vs 체류지변경신고 : 在韩国的外国人需要知道的事
当你需要单独进行时
当您的地址登记信息与租赁合同完全一致时，自动流程即可生效。如果出现以下情况，您可能需要单独提交租赁报告：
- 由于您的具体情况，您无法在租赁开始日期的同时进行地址登记。
- 您的注册时间和合同签订时间不符。
在这种情况下，报告会在规定时间内提交。 合同签订后30天内，可以在当地주민센터 （社区中心）或通过政府的房地产交易系统（ 부동산거래관리시스템 ）或通过정부 24在线购买。
租户或房东均可提交申请，提交方式为提交双方签署的租赁合同。您也可以委托代理人代为提交申请。
💡 请注意两个不同的截止日期：
- 租赁报告 ( 전월세 신고 ): 必须在规定时间内报告。 合同签订后30天内。
- 外国人地址登记（ 체류지 변경 신고 ）： 必须在规定时间内完成 入住14天。 为了同时顺利完成这两项手续且避免罚款，请在持有租赁合同的情况下完成地址登记。 入住14天。
罚球
自2025年6月起，未按规定申报或虚假申报将处以罚款。罚款金额根据合同金额和申报逾期时间而定：
- 小额合同，稍有延迟：金额低至 20,000 韩元至 40,000 韩元
- 金额较大的合同、长期逾期合同或拒绝联合申报的合同：最高罚款30万韩元
- 一个 错误的 报告：最高可达1,000,000韩元
对于大多数租户来说，这些金额并不大，但却是可以避免的——而且由于地址登记通常会自动处理报告，因此避免罚款的最简单方法就是正确、及时地完成登记。
简短版
- 该租赁报告适用于城市中大多数标准租赁（租金超过30万韩元）。
- 按照租赁协议进行체류지변경신고通常可以自动满足报告要求。
- 这也算作获得확정일자优先权
- 如果您不打算同时注册，请在 30 天内分别提交申请。
- 自2025年6月起，未申报将受到罚款。
对大多数外国租户来说，这并非一项额外的麻烦事——只要地址登记手续齐全，就能轻松搞定。带上合同，按时登记，一切就都搞定了。
在一个新的国家，要弄清楚哪些登记涵盖哪些内容（地址、租赁报告、 확정일자 ）正是那种难以处理的重叠文件。 CheckmateKorea的持续支持帮助外国租户获得日常生活援助。