韓国人の大家さんが外国人に部屋を貸してくれない：どうすればいい？

こういうことは、あってはならないほど頻繁に起こる。完璧に見える物件を見つけて不動産業者に連絡したところ、大家が外国人入居者を受け入れていないと告げられるのだ。説明も交渉もなく、ただ「ノー」とだけ言われる。

実際に何が起こっているのか、そしてそれに対してあなたができることは以下のとおりです。

韓国の家主が外国人入居者を拒否する理由

必ずしも偏見が原因とは限らないが、偏見も確かに存在する。より一般的な理由は以下の通りである。

• コミュニケーションに関する懸念

  家主の中には、修繕依頼、家賃滞納通知、退去手続きといった実務上の問題において、言語の壁を懸念する人もいる。外国人入居者は管理が難しいだろうと考えるからだ。

• ビザと居住権の不確実性

  家主は、特に短期ビザで滞在している学生など、入居者が突然退去することを懸念しています。賃貸契約期間満了前に韓国を出国した場合、未払いの家賃や損害賠償金を回収するのは困難です。

• プロセスに不慣れ

  家主（および不動産業者）の中には、これまで外国人に部屋を貸したことがなく、外国人체류지변경신고 （ARC）の登録方法や国際送金の手続き方法を知らない人もいます。未知のことへの不安から、彼らは躊躇してしまうのです。

• ARCの要件

  家主の中には、入居希望者にARC（居住許可証）を既に取得していることを特に求める人もいます。なぜなら、ARCがないと、入居者は双方を法的に保護する住所登録手続きを完了できないからです。

あなたができること

1. なぜなのかを問い、直接的に対処しましょう。

代理人を通して、家主の懸念が具体的に何なのかを確認してください。コミュニケーションに関するものであれば、カカオトークで常に書面で連絡を取ることを提案できます。ビザの期間に関するものであれば、複数学期にわたる在籍証明書や長期ビザを提示できます。根本的な懸念事項が解消されれば、多くの「ノー」という回答は交渉の余地があります。

2. ARC（インターネット通信機器）をご用意ください。

既にARC（外国人居住許可証）をお持ちの場合は、事前にその旨を伝えてください。そうすることで、最も一般的な障壁の一つが取り除かれます。家主は、あなたが適切な登録手続きを完了できる人物であり、単なる通過者ではないことを理解してくれるからです。

3. より高額の保証金を提示する

敷金が標準額よりも高額であれば、外国人入居者を受け入れる大家もいます。これは、より高い経済的安定性を提供するためです。必ずしも可能とは限りませんが、選択肢の一つとして知っておく価値はあります。

4. 外国人に友好的なエージェントと協力する

すべての不動産業者が外国人テナントへの対応経験が同等というわけではありません。外国人との取引経験が豊富な業者は、外国人テナントを受け入れてくれる大家を把握しており、受け入れがたい物件に時間を費やすことはありません。

CheckmateKoreaは、外国人テナントの対応経験を持つ厳選されたエージェントや家主のネットワークと提携しているため、プラットフォーム上のすべての物件について、外国人が入居可能であることが確認済みであり、旅行後に判明するようなことはありません。 外国人が利用できる物件一覧を見る →

韓国では家主による物件の拒否は合法ですか？

韓国の法律では、家主が外国人に賃貸することを拒否することを明確に禁止していません。つまり、民間の賃貸契約における国籍に基づく差別を禁止する公正住宅法に相当する法律が存在しないのです。実際には、家主は理由を述べずに賃貸を拒否することができ、それを法的に争う手段もありません。

最も効果的な対応策は法的措置ではなく、外国人入居者を受け入れてくれる大家を見つけることです。市場を熟知した不動産業者と協力すれば、これはより容易になります。