韓国人の大家が外国人には部屋を貸してくれない：どうすればいいか

こうしたことは、本来あるべきよりも頻繁に起こります。完璧に見える物件情報を見つけ、不動産業者に連絡しても、「大家さんが外国人入居者を認めない」と言われるのです。説明もなければ、交渉の余地もなく――ただ「ダメ」と言われるだけです。

実際の状況と、それに対してあなたにできることは以下の通りです。

なぜ一部の韓国の家主は外国人入居者を拒否するのか

必ずしも偏見というわけではない――とはいえ、偏見が存在することは事実だ。より一般的な理由は以下の通りだ：

• コミュニケーションに関する懸念

  一部の家主は、修繕依頼、家賃滞納の通知、退去手続きといった実務上の問題について、言語の壁を懸念しています。彼らは、外国人の入居者は管理が難しいだろうと考えているのです。

• ビザと在留資格に関する不確実性

  家主は、入居者が突然退去してしまうことを懸念しています。特に、短期ビザで滞在している学生の場合はそうです。賃貸契約期間が終了する前に韓国を離れてしまうと、未払いの家賃や損害賠償の回収が難しくなります。

• そのプロセスに不慣れであること

  一部の大家（や不動産業者）は、これまで外国人に部屋を貸した経験がなく、ARC登録や체류지변경신고、あるいは国際送金の仕組みについて知らない場合があります。こうした未知の要素があるため、彼らは躊躇してしまうのです。

• ARCの要件

  一部の家主は、すでにARCを所持している入居者を特に求めています。というのも、ARCがなければ、入居者は双方を法的に保護する住所登録を完了できないからです。

あなたにできること

1. 理由を尋ね、その問題に直接取り組む

不動産仲介業者を通じて、大家さんの懸念が具体的に何なのかを確認してください。コミュニケーションに関する懸念であれば、KakaoTalkを使って常に書面でやり取りすることを提案できます。ビザの有効期間に関する懸念であれば、複数学期にわたる在籍証明書や長期ビザを提示しましょう。根本的な懸念に対処できれば、多くの「ノー」という回答も交渉の余地があります。

2. ARCを準備しておいてください

すでにARCをお持ちの場合は、そのことを前もって伝えておきましょう。そうすることで、最もよくある障壁の一つを取り除くことができます。大家は、あなたが適切な登録を完了できること、そして単なる通りすがりではないことを理解するからです。

3. より高額な保証金を提示する

保証金が標準額より高ければ、外国人入居者を受け入れる家主もいます。これにより、経済的な安定性がより高まるからです。必ずしも可能とは限りませんが、選択肢の一つとして知っておく価値はあります。

4. 外国人にも親切な不動産業者と取引する

すべての不動産仲介業者が、外国人入居者への対応に同じくらい慣れているわけではありません。日常的に外国人との取引を行っている仲介業者は、どの大家が外国人入居を受け入れる姿勢があるかを把握しており、断られることが明らかな物件を紹介して、あなたの時間を無駄にすることはありません。

CheckmateKoreaは、外国人入居者の受け入れ経験を持つ厳選された不動産仲介業者や大家とのネットワークを構築しています。そのため、プラットフォームに掲載されているすべての物件について、外国人でも入居可能であることが事前に確認されており、現地まで足を運んでからその事実を知るようなことはありません。 外国人でも利用可能な物件一覧を見る →

韓国では、家主による入居拒否は合法なのか？

韓国の法律では、家主が外国人への賃貸を拒否することを明示的に禁じていない。民間賃貸契約において国籍に基づく差別を禁止する「公正住宅法」に相当する規定は存在しない。実際には、家主は理由を明かすことなく賃貸を断ることができ、これに対して異議を申し立てる法的手段も存在しない。

最も効果的な対策は法的措置ではなく、外国人入居者を歓迎してくれる大家を見つけることです。市場に詳しい不動産業者と協力すれば、その方が簡単です。