Nhà ở trả góp thấp và không cần đặt cọc tại Seoul : Những lựa chọn thực tế hiện có (2026)

Khoản tiền đặt cọc lớn là một trong những trở ngại lớn nhất đối với người nước ngoài thuê nhà ở Hàn Quốc — đặc biệt nếu bạn đến mà không có người bảo lãnh là người Hàn Quốc, chuyển tiền quốc tế hoặc thuê nhà trước khi có thẻ cư trú (ARC).

Hướng dẫn này sẽ đề cập đến thực tế về các lựa chọn nhà ở đặt cọc thấp hoặc không cần đặt cọc tại Seoul hiện nay, dựa trên các tin đăng mới nhất từ CheckmateKorea — chứ không phải là những tuyên bố chung chung. Số tiền đặt cọc rất khác nhau tùy thuộc vào loại phòng, và mức đặt cọc thấp hầu như luôn đi kèm với một số hạn chế.

Những loại phòng nào thực sự có mức đặt cọc thấp hoặc không cần đặt cọc?

Số tiền đặt cọc phụ thuộc rất nhiều vào loại phòng. Nhìn chung, theo quy luật chung của các chỗ nghỉ hiện có:

• Goshiwon : Hầu hết là yêu cầu đặt cọc thấp, thỉnh thoảng không cần đặt cọc.
• nhà ở ghép : Thường có lượng tiền gửi thấp.
• Căn hộ studio / nhà một phòng : Có lựa chọn giảm tiền đặt cọc, nhưng đổi lại tiền thuê nhà hàng tháng sẽ cao hơn.
• Officetel : Thông thường, Officetel yêu cầu một khoản tiền gửi tiêu chuẩn (thường từ 5 đến 20 triệu won). Officetel khoản tiền gửi thấp là ngoại lệ, chứ không phải quy tắc — đừng cho rằng loại hình này luôn có sẵn.

Goshiwon : Lựa chọn đầu tư lãi suất thấp ổn định nhất

Các chỗ ở hiện có trên CheckmateKorea Goshiwon gần Anam, Hongik, Sangsu , Sinchon và Đại học Soongsil :

• Tiền gửi: 0 won – 200.000 won (thường gặp nhất là 100.000 won)
• Tiền thuê nhà hàng tháng: Khoảng 480.000 - 850.000 won, tùy thuộc vào kích thước phòng và vị trí.
• Thời gian lưu trú tối thiểu: Thường có sẵn từ 1 tháng trước

Một số ít chỗ ở trên Goshiwon thực sự không yêu cầu đặt cọc. Tình trạng phòng trống thay đổi liên tục, vì vậy hãy coi "không cần đặt cọc" như một tiêu chí để lọc và xác nhận trên trang thông tin hiện tại - chứ không phải là sự đảm bảo cho mọi phòng.

Đọc hướng dẫn đầy đủ Goshiwon →

nhà ở ghép : Đặt cọc thấp, sống chung với người khác.

Phòng nhà ở ghép (phòng riêng trong căn hộ chung) thường có giá khoảng...

• Tiền gửi: Khoảng 500.000 won trong các tin rao bán hiện tại.
• Tiền thuê nhà hàng tháng: Tùy thuộc vào diện tích phòng, giá dao động khoảng 440.000 won đến 980.000 won.

Bạn sẽ dùng chung nhà bếp và các khu vực sinh hoạt chung với những người thuê nhà khác, đó là sự đánh đổi cho khoản tiền đặt cọc thấp hơn và thường có các tiện nghi sinh hoạt chung tốt hơn so với Goshiwon .

Đọc hướng dẫn đầy đủ nhà ở ghép →

Căn hộ studio/ nhà một phòng : Có thể giảm tiền đặt cọc, nhưng tiền thuê sẽ tăng.

Một số căn hộ studio và căn hộ nhà một phòng được niêm yết với khoản đặt cọc giảm xuống còn khoảng 1.000.000 - 2.000.000 won, thay vì mức thông thường từ 5.000.000 won trở lên. Trong danh sách hiện tại với mức đặt cọc thấp hơn này:

• Tiền gửi: 1.000.000 won – 2.000.000 won
• Tiền thuê nhà hàng tháng: khoảng 290.000 won – 600.000 won

Đây là sự đánh đổi cốt lõi trong hệ thống cho thuê nhà ở Hàn Quốc: tiền đặt cọc thấp hơn thường được bù đắp bằng tiền thuê nhà hàng tháng cao hơn cho một căn phòng tương tự. Theo quy luật chung, việc tăng thêm 5.000.000 won vào tiền đặt cọc có thể làm giảm tiền thuê nhà hàng tháng từ 20.000 đến 50.000 won. Hãy so sánh tổng chi phí hàng tháng, chứ không chỉ tiền đặt cọc, trước khi quyết định.

Trước khi đặt phòng: Khoản đặt cọc thấp không thay đổi điều gì

• Mức đặt cọc thấp hơn không làm giảm quyền được hoàn trả tiền đặt cọc của bạn. Hãy xác nhận quy trình trả phòng và hoàn trả tiền đặt cọc trước khi ký hợp đồng.
• Nếu bạn không có người bảo lãnh Hàn Quốc, một số phòng có mức đặt cọc thấp vẫn yêu cầu người bảo lãnh. Hãy kiểm tra các yêu cầu cụ thể cho từng chỗ ở.
• Tiền đặt cọc thấp không có nghĩa là tổng chi phí trả trước thấp. Phí môi giới và tiền thuê tháng đầu tiên vẫn được áp dụng.

Bạn đã sẵn sàng xem những sản phẩm hiện có chưa? Tìm kiếm phòng cho thuê với mức đặt cọc thấp trên CheckmateKorea →

Không tìm thấy lựa chọn phù hợp với ngân sách hoặc ngày chuyển đến của bạn? Gợi ý phòng theo nhu cầu phù hợp với tiêu chí của bạn →