D-4語学コースの学生向け：コースに合った住居の探し方
D-4ビザで滞在している場合、韓国の賃貸市場において最も不利な立場に置かれることになります。それはあなた自身に何か問題があるからではなく、計算上の理由からです。
あなたの語学コースは 10週間の学期韓国の賃貸市場では 12ヶ月間のリース契約ビザによっては、受講するコースの期間よりも長く滞在できる場合があります。また、入国後最初の6ヶ月間は、一切就労が許可されていません。
住宅に関するあらゆる決定は、これら4つの要素によって左右されます。このガイドは、それらをうまく組み合わせる方法について解説するものです。
あなたの状況を決定づける数字
あなたのコース： ほとんどの大学の語学プログラムは、年間4学期（各10週間）で実施されます。多くの大学は、D-4ビザに必要な入学許可証を、以下の条件を満たした場合にのみ発行します。 一度に2つ以上の用語 ―およそ6ヶ月間の学習期間。
あなたのビザ： D-4ビザは1回の滞在につき最長2年間まで認められるため、合法的な滞在期間は通常、受講しているコースの期間を超過します。
あなたの労働権： これは学生が最も計算を間違えやすいものです。D-4保持者 最初の6ヶ月間は一切働くことができません 入国後。6か月後には、入国管理局にパートタイム就労許可（ 시간제취업 허가 ）を申請できます。ただし、許可される時間は限られています（通常、学期中は週20時間まで）。 また、承認を受けるには、良好な学業成績を維持する必要があり、通常は授業出席率が90％以上であることが求められます。
許可なく働くことは重大な問題であり、罰金、滞在期間延長の制限、場合によっては国外退去命令が科せられる。
⚠️ 6ヶ月間収入ゼロを想定した予算を立てる。 これはこの記事の中で最も重要な計画上のポイントです。2ヶ月目にアルバイトを始めることを前提に予算を立てている学生は、法的に認められていないことを前提に予算を立てていることになります。
10週間契約と12ヶ月契約が合わない理由
12ヶ月の賃貸契約を結ぶ家主は、部屋が空く時期を把握し、それに合わせて計画を立てることができます。一方、それより短い期間の賃貸契約を結ぶ家主は、おそらく閑散期に部屋を再貸し出し、仲介手数料を再度支払わなければなりません。そのため、ほとんどの家主は12ヶ月契約を結ばないのです。
そのため、D-4学区の生徒たちは窮地に立たされている。6ヶ月間の在籍期間なのに、12ヶ月間の賃貸契約を提示されたのだ。
誘惑的な間違い： 12ヶ月の賃貸契約にサインして、後で対処すればいい。しかし、これはしばしばうまくいかないので、その理由を明確にしておく価値がある。
韓国での早期退職は テナントの責任通常、後任の入居者が見つかるまでの間、家賃の支払い義務に加え、再掲載にかかる仲介手数料も支払う必要があります。コース終了後に韓国を離れる場合、敷金はそのままの状態で、海外からこれらの交渉をすべて行わなければならない可能性があります。
→ 韓国における賃貸契約の早期解約：外国人賃借人が知っておくべきこと
D-4タイムラインに実際に適合するものは何か
シェアハウス
最低滞在期間は1～3ヶ月、保証金は50万～200万ウォン、家具付き、契約書は英語で入手できる場合が多い。語学留学生にとって最も一般的な選択肢であり、それには十分な理由がある。滞在期間が留学期間と一致するからだ。
署名する前に確認してください そこに住所を登録してくださいそれがなければ、外国での登録は問題となる。
→ 韓国でシェアハウス探す方法：外国人がシェアハウスを見つけるには
コシウォン
月払い、実質敷金不要、光熱費込み。最も契約期間が短く、敷金の負担を完全に解消できるプランです。
その代わりに、スペースとプライバシーが犠牲になる。限られた予算で半年滞在する学生にとっては許容範囲だが、それ以上の期間になると、ほとんどの学生はそうは思わない。
短期滞在ワンルーム
短期契約で賃貸される実際のアパートは、割高な価格設定となっています。12ヶ月契約のテナントよりも月々の家賃は高くなります。プライバシーを重視し、割高な家賃を支払えるのであれば、これが最も普通の生活に近い選択肢と言えるでしょう。
→ 韓国で1ヶ月、3ヶ月、6ヶ月、またはそれ以上の期間賃貸する場合：実際に可能なことは？
大学の寮
利用可能な場合、これは通常最も安価でシンプルな選択肢であり、学期日程に合わせて設計されています。ただし、空き状況が問題となります。語学プログラムの寮は数が限られており、先着順で割り当てられ、申し込み期間は学期開始の数週間前に締め切られることが多いのです。
入学許可通知を受け取ったらすぐに出願しましょう。不合格だった場合は、待つのではなく、すぐに学外の大学を探し始めましょう。
学習を延長する場合
多くの学生は2学期分の予定で入学し、4学期滞在する。厄介なのはタイミングだ。通常、学期末近くの履修登録締め切りまで滞在期間を延長するかどうかは分からず、ビザ延長申請は入学書類が揃ってからでないとできない。一方、大家さんは部屋を貸し出すかどうかを数ヶ月も前から知りたがる。
早めに大家さんに伝えたところで、その不一致は解消できません。あなたには答える術がないからです。できることは、最初からきちんと対処することです。
- 当初の契約にそのオプションを組み込む。 これが真の解決策です。 특약사항に署名する際、特別契約条項に「借主は、契約終了日の1ヶ月前に通知することにより、同じ条件でさらに6ヶ月間契約を延長できる」といった条項を盛り込むよう依頼してください。短期賃貸契約を検討している貸主は、多くの場合この条項を好みます。なぜなら、貸主が再賃貸を回避できる可能性が高くなるからです。また、後々時間的プレッシャーの中で交渉する必要もなくなります。
- もしそれが契約書に明記されていないのであれば、その可能性を正直に伝えましょう。 延長するかどうか決めていないのに延長を発表したり、沈黙したりするのは避けましょう。「もう1学期延長するかもしれません。登録は[日付]頃に締め切られますので、その後すぐに確認します。」といったように伝えましょう。これは正確ですし、大家さんも部屋の内覧開始時期を計画できます。また、滞在を約束しておきながら結局行かないという事態も避けられます。
- ビザの発給結果は、住宅に関する決定よりも遅れる見込みです。 コース登録が先で、次にビザ延長申請、そして結果待ちという流れになります。この一連の手続きは、家主が回答を必要とする時期を過ぎてしまう可能性があります。期限が迫っている場合は、短期のつなぎ期間が必要になった場合にどうなるかを事前に確認しておきましょう。早めに相談すれば、月単位の延長や、割増料金での短期延長が可能な場合が多いです。
- 契約延長が承認される前に、より長期の賃貸契約を結ばないでください。 滞在許可期間を超えて賃貸契約が続く事態こそ、このガイドがそもそも避けようとしているものです。もし時間的な制約から選択を迫られる場合は、ビザが必ず発給されるという前提でさらに6ヶ月の契約を結ぶよりも、短期のつなぎ契約を結ぶ方が安全です。
費用：D-4学期の実際の費用
ソウルでの10週間の留学期間（授業料を除く）の概算費用：
| アイテム | 範囲 |
|---|---|
| 住宅（ コシウォン ） | 月額35万ウォン |
| 住居（ シェアハウス ） | 月額45万ウォン～70万ウォン |
| 住居（ ワンルーム 、短期滞在） | 月額60万ウォン～80万ウォン |
| 敷金（ シェアハウス ） | 50万ウォン～200万ウォン |
| 保証金（ ワンルーム ） | 500万ウォン～1000万ウォン |
| 食べ物 | 月額30万～50万ウォン |
| 輸送 | 月額60,000～80,000ウォン |
| 電話 | 月額30,000～50,000ウォン |
覚えて： 最初の6ヶ月間は収入なし。 最終的にどんな数字にたどり着くにせよ、着陸前にその数字を手元に用意しておく必要があり、途中で稼ぐものであってはならない。
→ 韓国で賃貸物件を借り始めるのに実際どれくらい費用がかかるの？初月の予算ガイド
ARCシーケンス
D-4学区の学生は、他の学生と同様に登録規則に従う必要があり、また、登録には住所証明が必要で、その他のほとんどの手続きには在留許可証（ARC）が必要となるという、いわゆる「鶏と卵」の問題にも直面します。
- 外国登録を申請する 入会後90日間
- 賃貸契約書または宿泊証明書は住所証明として有効です。
- カード自体が 3～5週間 適用後
- 引っ越し後は、住所を登録してください。 15日間
大学によっては、語学学生向けのグループ登録予約を受け付けているところもあります。自分で予約する前に、まずプログラムオフィスに問い合わせてみてください。グループ登録の方が早く済む場合が多いです。
→ ARC（先行レビュー版）を入手する前にレンタルする：実際に可能なこと
要約版
コース期間は短く、賃貸契約の選択肢は長く、6ヶ月間は働くことができません。これら3つの事実を合わせると、次のようになります。
- 12ヶ月の賃貸契約には署名しないでください 12ヶ月間滞在する自信がない限り
- 短期滞在向けに設計された宿泊施設タイプを選択してください。 — シェアハウス 、 コシウォン 、短期賃貸
- 全額持参してください 必要なものがあります。パートタイムの仕事は早い時期には利用できず、その後も限られています。
- 住所登録が許可されていることを確認してください。 あなたがどこに住んでいても
- 契約締結時に延長オプションについて交渉する後で調整しようとするよりも、登録やビザのタイミングによっては、余裕を持って再交渉できるほどの猶予がほとんどないことを覚えておいてください。
⚠️ 出発のヒント： コース終了後に韓国を永久に離れる場合は、空港の入国審査で外国人居留証（ARC）を返却すると、登録住所が自動的に無効になることを覚えておいてください。退去当日の朝には、必ず保証金が全額口座に返金されていることを確認してください。 空港へ向かう前に。
こうした事情があっても、D-4地区の住居探しが容易になるわけではないが、ある程度予測は可能になる。住居探しに苦労する学生は、ほぼ例外なく、賃貸市場が10週間の学期に対応できるだろうと想定していた学生、あるいは2ヶ月目には仕事を見つけられるだろうと考えていた学生だ。
CheckmateKoreaは、家主が好む12ヶ月契約ではなく、語学コースの期間に合った部屋を見つけるという具体的な課題解決を支援します。物件情報の提供、契約サポート、そして入居手続きのサポートまで行います。